나를 부동산 부자로 만들어준 미라클 모닝 10분 습관
부알못을 부동산 천재로 만들어줄 모닝 10분 습관
부동산 부자가 되기까지
당신도 하루 10분이면
충분합니다
머니투데이(20.06.22)한 설문조사에 따르면 "총자산이 얼마이면 부자라고 생각하십니까?"라는 질문에 1위는 "10억"이라고 응답했다고 합니다. 저는 또래에 비해 빠르게 부동산, 주식 등의 재테크 공부를 시작했고, 20대에 10억 원대의 총자산을 만들어낼 수 있었습니다.
저는 금수저가 아닙니다. 금수저가 아니었기 때문에, 경제적 자유라는 목표를 달성하기 위해서는 남다른 노력이 필요했습니다. 대학교 졸업 후, 갓 취업한 저의 목표는 '10년 안에 내 집 마련하기'였습니다. 그러나, 아침 출근길마다 이 '습관' 덕분에 3년 만에 집을 두 채나 마련할 수 있었습니다.
부동산에 대해 아무것도 모르신다고요? 걱정하지 마세요. 부동산에 대해 1도 모르는 당신도 하루 10분 습관으로 부알못에서 탈출하실 수 있습니다.
[부동산 1도 모르겠다] 2편
부동산 부자로 만들어주는 미라클 모닝 10분 습관
부동산 공부를 어떻게 시작해야 하는지, 엄두조차 내지 못하는 2030대 부동산 초보자들이 가지면 좋은 필수 습관! 내 집 마련이 꿈인 분들은 오늘부터 당장 시작해보세요!
- 준비물 -
어플 호갱노노
바쁜 출근길, 딱 10분만 투자해보세요우선, 호갱노노라는 어플이 필요합니다. 호갱노노는 PC로도 접속 가능하고, 휴대폰 구글 플레이나 앱스토어에서 무료로 다운로드 가능합니다. 호갱노노는 국토교통부 실거래가 자료 기반으로 아파트 실거래가를 한눈에 보여주는 부동산 종합 정보 플랫폼이에요.
✔ 잠깐! 오늘의 머니 한 입만
부동산 실거래가란?
말 그대로 실제로 거래된 부동산 가격을 뜻합니다. '계약서에 찍힌 실제 내가 매수한 부동산 금액 = 실거래가' 사실 아파트 가격을 이야기할 때, 실거래가, 호가, 공시지가 등 다양한 기준으로 분석을 하긴 하는데요. 이 부분은 나중에 아주 자세히 한 번 다뤄보도록 하겠습니다.
그래,, 여기서 뭐 하라 카는데,,,,자, 그럼 호갱노노를 깔고 뭘 하느냐? 아침마다 대한민국 여행을 할 거예요. 전국 방방곡곡의 부동산 핫플레이스들을 공부하는 겁니다. 일명 '온라인 임장'이라고 하는데요. '롸..? 임장은 뭡니꼬..'라는 분들 계실 거예요!
✔ 잠깐! 오늘의 머니 한 입만
임장(林葬)이란?
한자어로 현장에 임한다는 뜻으로, 현장에 가서 확인하는 것을 뜻합니다. 부동산 투자는 실물 거래인만큼, 부동산 건물이 있는 그 지역에 가서 답사하는 것을 의미한답니다!
한 마디로, 실제로 부동산 보러 그 지역에 가서 아파트도 보고 주변 상권도 답사하고 오는 것을 뜻하는데요! 휴대폰 없던 옛날 시대에는 부동산에 대한 정보를 습득하기가 어려워서, 중개소를 끼고 꼭 현장에 가야만 필요한 정보를 습득할 수 있었어요. 그러나, 이제는 시대가 달라졌죠! 휴대폰 하나면, 앉은자리에서 며칠에 걸쳐 돌아다녀야만 알 수 있었던 지역 정보를 호로록 다 파악할 수 있으니까요. 이런 서비스를 제공하는 어플 중 하나가 바로 호갱노노입니다.
자, 이제 본격적으로 어떻게 아침마다 온라인 임장을 하는지 알려드릴게요!
이걸 보고 무슨 생각을 해야 한다? "흠~ 돈 냄새나는 땅들이로구만!"STEP 1 : 오늘의 핫플레이스는 어디?
호갱노노를 딱 보면, 맨 좌측 상단에 차트처럼 지역명이 계속 바뀌죠? 클릭해볼까요? 호갱노노에서는 실시간 인기 아파트와 지역 순위를 1위부터 20위까지 실시간으로 공개하고 있어요. 와, 이 얼마나 대단한 자료예요? 하루 단위도 아니고, 실시간으로 인기 순위를 알려주다니! 정말 좋은 부동산 공부 자료거든요. 살아 있는 신선한 자료예요. '여기가 바로 돈 냄새나는 땅이다! 많은 사람들이 눈여겨보는 아파트다!'하고 대놓고 알려주는 거거든요.
솔직히 부동산의 부자도 모르는 초보자 분들은 몇 십만 원, 몇 백만 원짜리 강의 들으실 필요 없습니다. 제가 알려드리는 이 습관만 가져도 충분히 기본 내공을 다지실 수 있어요. 부동산 공부라는 건 어느 정도 기초가 쌓여야 접근 가능한 영역이기 때문에, 우선 뉴스에서 나오는 말부터 이해하려면 이 습관을 내재화하시면 100% 따라갈 수 있어요.
인기 아파트 1위 수유동 북한산 스카이뷰 아파트는 청약 접수 때문에 핫태 핫태자, 그럼 여기서 뭘 보느냐? 일단 아파트 탭으로 갑니다. 1~3위 상위권 아파트들을 보세요. 상위권 아파트들은 대다수 청약 아파트, 신도시, 재개발 등 주로 개발 호재들이 많은 지역의 아파트들이 대다수라고 보시면 됩니다.
1위부터 2위, 3위까지 순서대로 눌러보면 요런 지역들이 있어요. 순위권 아파트를 중심으로 아파트들이 둘러 쌓인 이 동네! '덕양구 덕은동'에 뭐가 있구나 싶은 생각이 드실 거예요.
심지어 '월간 방문자 1위' 호반 써밋 DMC힐즈도 있네요. '역시.. 이 동네 범상치 않군..' 하며 살짝궁 아파트들이 름들을 스르륵 한 번 봅니다.
호반써밋DMC힐즈
DMC리버포레자이
DMC리버시티자이
DMC에일린의뜰
DMC리버파크자이
와, 아파트 이름 보세요. 전 하두 호갱노노 많이 봐서 그런지, 아파트 이름만 봐도 이런 생각이 드네요. '신축일 거고, 분양권 매물에, DMC니까 상암 인근이겠구먼!' 저처럼 부동산 공부 매일 하면, 지도만 봐도 딱 알 수 있어요. 자, 저는 여기서 한 가지 의문이 들어요. '고양? 덕은동? 여기가 뭔데 이렇게 난리야!' 지도를 싹 보세요.
대덕산을 가로질러 우측으로 지도를 쭉 당겨 보니, '디지털 미디어시티역'이 나오네요? 그러면 여기서 이렇게 생각해볼 수 있어요.
'경기도 고양시 덕은동'이랑 '서울시 마포구'가 이렇게 근접하는구나. (지리적 정보 인지)
→ 디지털 미디어 시티역 좌측에 경기도 고양시가 인접해 있구나! (지리적 정보 인지)
자, 여기서 궁금증이 하나 생겨요. '그래, 알겠어. 근데 덕은동이 왜 이렇게 난리인 건데?'라는 생각이 들 때... 이때 호갱노노의 '인기지역'을 봐보세요.
역시나! 무언가가 있구나!라는 생각이 드실 거예요. 자, 그럼 호갱 노노에서 '덕은동'이라는 핫플레이스, 즉 부동산 공부 재료를 일단 발견을 한 거예요. 그다음 단계로 넘어가 볼까요?
STEP 2 : 그래서, 거기가 왜 핫플인데?
이제 그 지역이 왜 핫플인지 알아내야겠죠? 초록창으로 갑니다.
"고양시 덕은동" 검색 후, 뉴스 탭으로 갑니다.
고양시 덕은동과 관련한 뉴스 소식들을 한눈에 볼 수 있어요. 그럼 이 동네가 왜 주목받는지 대략적으로 내용을 알게 됩니다. 그런데, 부동산이 익숙하지 않은 부린 이들은 이 뉴스만 봐도 잘 이해가 안 될 수 있어요. 짧은 시간 안에 빠르게 해당 지역의 부동산 정보들을 알려면 이 마법의 두 글자만 아시면 됩니다.
Photo by Owen Lystrup on Unsplash바로 "호재"입니다.
✔ 잠깐! 오늘의 머니 한 입만
호재란(好材)?
말 그대로 좋은 재료, 증권 거래에서는 '시세 상승'의 요인이 되는 조건을 말합니다. 부동산에서는 즉 '부동산 시세 상승의 요인'이라고 할 수 있습니다.
예시)
-교통 호재 : 서울 도심이나 강남권으로 접근이 쉬워짐
-개발 호재 : 재건축, 뉴타운, 공원 조성 등 사업 승인이 떨어져 뭉칫돈이 몰릴 가능성이 높음
[내가 궁금한 지역이름 + 호재]로 네이버에 검색 후, VIEW탭의 글들을 보시면 됩니다. VIEW탭에는 블로그 또는 카페 글이 보이는데요, 해당 지역에 대해 부동산 블로거들이나 부동산 카페 회원분들이 올린 호재 분석글을 쉽게 볼 수 있습니다.
제가 집 2채를 가질 수 있었던 가장 중요한 모닝 습관인 '온라인 임장' 생각보다 어렵지 않죠? 하루 10분씩, 습관처럼 호갱노노 어플을 통해 부동산 관련한 이슈들을 스스로 찾아본다면, 부린이 탈출은 누구나 쉽게 하실 수 있습니다! 모두가 '내 집 마련' 꿈을 이루는 그 날까지! 다음 편은 부동산 뉴스레터 추천 글로 찾아오겠습니다 :)
