‘프로 임장러’를 위한 필수 확인요소들
내 집 마련을 위한 사람, 전세집을 구하는 사람들. 너나 할 것 없이 ‘좋은 집’을 찾고자 한다. 아무리 인터넷을 통해 편리하게 정보를 찾을 수 있다고 해도 제일 확실한 방법은 현장에 직접 가보는 것이다. 하지만 어디서부터 어디까지 어떻게 봐야 하는지 막막하다. 몸만 간다고 다 알 수 있을까? 그렇지 않다. 임장에서 필수적으로 확인해야 하는 요소들은 무엇이 있는지 알아봤다.
ㅣ손품, 발품 팔아 하는 임장, 기준은 다양하다ㅣ
내가 원하는 아파트 또는 주택 단지를 직접 방문해 주위 환경과 여러 정보들을 확인하는 것을 ‘임장’이라고 한다. 새 집을 분양할 때는 다양한 광고나 정보지, 영상 등을 통해 확인할 수 있지만 기존 주택들은 정보를 구하기 쉽지 않다. 내가 선호하는 주거 환경에 잘 맞는 집을 고르기 위해서 수요자들이 임장을 하게 된다. 해당 지역 부동산 뿐 아니라, 현장 내부와 그 주변지역을 손품, 발품 팔아서 싹 다 훑어보는 것이다.
성공적인 임장을 위해서 필요한 기준은 무엇일까. 임장 기준은 스스로 정할 수 있다. 활동하는 일들이 많아 접근성이 가장 중요한 요소로 꼽을 경우, 내가 접근하기 편한 지역을 우선시할 수 있다. 이럴 때는 직장과의 거리, 역세권 여부 등을 따진다. 또 해당 지역의 객관적 지표 등을 우선순위로 꼽는 경우도 있다. 교통, 학군, 개발계획 등 정보를 바탕으로 고려하는 경우다.
ㅣ직접 걸어보고, 혼잡 시간 교통량도 살펴보자ㅣ
임장에 갈 때 자차가 없는 경우라면 대중교통을 이용하게 된다. 내가 실제로 이 지역에 거주하게 될 경우 타 지역과의 접근성이 어느정도인지를 실제로 체험할 수 있다. 지하철역과의 거리, 버스 환승 난이도, 샛길 존재 여부 등을 볼 수 있다. 대로변과 거리가 좀 있다면 현장에서부터 실제로 걸어보며 확인하는 것이 좋다.
만약 자차를 이용해 임장을 갈 경우에는 단지나 현장 주변에 언덕이 있는지, 인근 대로와의 거리는 어느정도인지 파악할 수 있다. 도로가 좋아도 주변이 출퇴근 시간에 교통체증이 있는지 여부도 중요하다. 오전이나 저녁 시간대 교통량을 확인하는 것도 좋다. 또한 주차공간도 살펴봐야 한다. 만약 아파트 단지가 아닌 경우라면 주차 공간이 넉넉하지 못할 수도 있다.
ㅣ집값에 영향 주는 편의시설, 교육 인프라들ㅣ
주변 인프라, 편의시설을 중요시하는 젊은 층들이 점점 더 늘어나고 있다. 가구 수는 줄어들고 1인 가구도 많아지다 보니 자연스러운 현상이다. 상대적으로 젊은 층일수록 생활 편의시설과 유명 브랜드 입점 여부 등을 중요한 요소로 꼽는다. 지역 주변에 큰 백화점은 있는지, 쇼핑을 한다면 어디로 어떻게 가야하는지 등을 확인해보면 된다. 또한 내 집의 가치에 영향을 주는 쓰레기 처리장과 같은 일반적 기준의 혐오시설 존재 여부도 확인하자. 당장 지어지지 않았다고 하더라도 예정된 사항이 있는지도 체크할 필요가 있다.
만약 이 글을 보는 당신이 부모라면, 학군과 주변 교육 시설의 규모도 꼼꼼하게 따져야 한다. 어떻게 보면 학군이야 말로 부모들이 가장 신경써서 확인해야 하는 정보다. 자녀의 연령대에 따라 자녀가 다니게 될 학교와 도보로 갈 수 있는지, 주변 학원들은 어디에 위치해있는지 봐야 한다. 일부 부모들은 학교의 규모나 시설, 교육수준 등도 알아보기도 한다. '초품아', '학세권'이라는 신조어가 탄생했을 정도로 임장할 때 중요하게 여겨지는 요소가 됐다.
ㅣ단지 내부에서 일조량, 소음 여부 확인ㅣ
임장 시에는 단순히 주변 정보만 볼 것이 아니다. 제일 중요한 것은 어떻게 보면 집의 구조다. 아무리 인터넷에서 집 관련 여러 샘플 사진 등을 본다고 해도, 직접 현장에서 둘러보는 것과 차이가 있을 수 있다. 같은 아파트라고 하더라도 판상형, 타워형 등으로 구조 및 형태가 다른 경우가 있어 잘 살펴야 한다. 판상형이라고 한다면 남향위주로 배치됐는지 확인하고 앞뒤로 창문이 달려 있어 맞통풍 구조인지 봐야 한다. 판상형 아파트들은 건축비와 관리비가 상대적으로 저렴하다는 특징이 있다. 한편 타워형은 다양한 방향으로 조망이 가능하다는 점, 전용 면적이 판상형에 비해 상대적으로 넓은 경우가 많다.
또 어떤 단지라고 하더라도 조망권과 일조권은 매우 중요하다. 낮에는 해가 잘 받는 곳에 위치했는지 볼 수 있고, 저녁에는 전망이 어떻게 보여지는지 확인할 수 있다. 만약 밤 시간대 임장을 가게 된다면 꼭 주변 소음이 있는지도 봐야 한다. 작은 소음에도 민감한 사람이라면 주변의 식당, 유흥시설에서 발생하는 소리에 삶의 질이 떨어질 수도 있다.
임장 가기 전 확인해야할 체크리스트
