젤 많이 오른 아파트 아파트 아파트

젤 쪼금 오른 아파트 아파트 아파트 아파트

by 딜레탕트

Nov 24. 2024

아파트 아파트 아파트 어허 어허 11년간 젤 많이 오른 아파트 아파트 아파트

(수정, 세종, 송파, 성동, 서초 하남, 광주, 마포, 강남, 양천....찍고)

아파트 아파트 아파트 어허 어허 11년간 젤 안 오른 아파트 아파트 아파트 아파트...

(울산, 부산, 경남, 충남, 동두천, 경북 찍고..)

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- 강남 아파트 평균이 평당 1억에 육박한 9395만원을 기록했다는 최근 기사를 읽고 그렇다면 지난 10여년간 어디가 가장 많이 오르고, 어디가 가장 많이 빠졌는가를 디벼보기로 했다.

- 한국 주택통계 중 가장 긴 역사와 전통을 자랑하는 'KB부동산 주택가격동향'이에 따르면, 2024년 10월 강남구 아파트 평균매매가격이 평당(3.3제곱미터))당 9395만원을 기록해 말 그대로 '평당 1억'이 과장이 아닌 시대가 됐음

(일부 아파트가 아니라 강남구 전체 아파트의 평균 매맷값이 그렇다는 거)

- 이게 그럼 몇배나 오른 거나, 지역별 통계를 비교해 찾아보니 상당히 재밌는 결과가 나옴

(현 'KB 주택가격동향' 엑셀표는 시군구별 평균매매가는 2013년4월부터 기록됨. 그 전에도 2003년12월부터 시군구 데이터가 있었는데, 현재 KB부동산의 엑셀표에는 2013년 4월부터 있어서 이 시점을 기준점으로 데이터 필터링을 해봄)

상승률 대망의 1위는 성남 수정구. 평당 1311만원에서 4182만원으로 11.5년만에 무려 3.19배 로 오름. 연평균 10.6% 상승

이어 세종, 송파, 성동, 서초, 하남, 광주 동, 마포, 강남, 양천 순

상승률(하락한 지자체는 없음 -.- ) 최하, 대망의 꼴찌 1위는 울산 동구로 평당 900만원에서 984만원으로 11.5년만에 딱 9% 오름. 연평균 0.78% 상승

이어 경남, 부산사상구, 부산영도구, 충남, 부산중구, 울산북구, 부산사하구, 경기 동두천시, 경북 순. (하위권 지방 소도시들은 시군구별 아파트 집계가 2013년 이후에서야 편제된 경우가 많아서, 광역지자체 평균가들이 하위권 수위를 차지)

- 특징을 정리하면 상승률 1위는 성남 수정구, 위례신도시를 필두로 대장동, 판교 인근 등의 신도시, 재개발 등에 힘입어 금메달 차지.

나머지역시 재건축, 재개발 위주의 서울, 수도권이 거의 싹쓸이를 함.

- 그 와중에 세종시가 상승률 전국 2위를 기록했으며, 특이한 것은 광주 동구. 광주동구도 2.8배나 올랐지만 원래 평당 522만원으로 기존에는 광역시 중에선 전국 최하권이었지만 이제 1470만원으로 부산, 울산 등을 뛰어넘음.

- 주말에 광주 현지에 직접 가서 취재를 해보니, 광주 동구가 원래 퇴락한 구도심이었는데, 계림동 등 일부 지역이 재개발되면서 신축 아파트 위주로 평균가가 급등했다고 함. (성남수정, 마용성 등과 비슷한 케이스)

- 그렇담 집값이 젤 안 오른 지역들(아주 쪼~금 오르긴 했지만, 물가상승률 감안하면 실질 가격은 큰 폭으로 사실 하락함)의 특징은 '부-울-경'으로 이른바 한국의 제조업 핵심 벨트 지역들.

- 2000년대~2010년대 초반까지의 조선업 호황 때까지는 사실 이 지역들이 서울-수도권 이외에는 상승을 가장 주도한 반면,

- 2013년 이후 21세기 부동산 2차 상승기에선 철저히 소외됨.

- 부-울-경을 중심으로 한 제조업 몰락(그리고 이른바 4차산업혁명 식으로 산업구조변화)과 함께 한 것으로 보임.

- 또한 충남, 경북 등 도 단위는 말 그래도 지방소멸. 부산과 같은 한국 2대 대도시도 무너지고 있는 와중에, 중소도시-농촌 지역은 완벽히 소멸하고 있는 것으로 보여짐

- 2013~2024년 최경환 아저씨의 '빚내서 집사라' 이후, 21세기 2차 급등기를 시작으로 '4차산업혁명과 재테크의 미래'에 대해서 앞으로 또 하나씩 하나씩 interesting하면서도 insightful 한 얘기들을 풀어볼 예정~^^

PS> #아알모모 를 클릭하시면 '주옥'같은 ^^ #아는사람은알고모르는사람은모르는경제이야기 또는 #아는사람은알고모르는사람은모르는영어이야기 시리즈를 읽으실 수 있습니다~

PPS> KB부동산 주택가격동향의 단위면적당 평균매매가격은 전용면적 제곱미터를 기준으로 함. 우리가 일반적으로 대화할 때는 전용면적이 아니라 공급면적 기준으로 하기 때문에, 실제 공급면적 기준으로는 아직 평균 1억보다는 약간(국평기준으로는 대략 84/114배 정도^^) 낮음. 기사들에서도 혼재돼있는데, 즉 KB부동산 기준으로 기사 쓸때는 전용면적, 또 다른 쏘스 때는 공급면적 왔다리갔다리 함. 따라서 기사나 데이터 볼때 항상 전용이냐 공급이냐 확인하는 습관이 필요함~^^

PPPS> 참고로 '평'은 대한민국 법률상으로는 불법 용어임 (2000년대 중반에 건설회사나 부동산중개소에서도 '평'을 쓰면 처벌, 벌금매긴다며 쌩 GR를 했는데. 이게 불법화된지 어느덧 10년 넘어 20년을 향해가는데도, 한국에서는 여전히 기준이 평임...뉴스나 기사에서도 평 대신 그냥 '삼쩜삼제곱미터 당'을 쓰는데...참 뭔 짓거리인지....근데 앞으로도 계속 이렇게 한심스러운 짓거리를 계속 할 것이라 이제 기대도 안 함)