제1장. 당신 안에 숨어있는 건물주 DNA를 깨워라.
3. 성공한 빌딩 부자들의 공통적인 특징은 무엇일까?
필자는 지난 18년 동안 수천 명의 빌딩 부자들을 만나왔다. 그들과 대화를 나누고,
그들의 '투자방식'과 '사고방식'을 관찰하면서 한 가지 확신하게 된 점이 있는데,
바로 성공한 빌딩 부자들은 일반인들과 다른 특별한 무언가를 가지고 있다는 것이다.
처음에는 단순히 운이 좋았던 것이 아닐까 생각한 적도 있었다. 하지만 시간이 지나고
더 많은 사례를 접하면서, 그것이 결코 우연이 아니라는 사실을 깨달았다.
그들의 성공은 철저한 전략과 견고한 사고방식에서 비롯된 것이다.
그들은 기회를 기다리지 않는다. 직접 기회를 만들고, 철저한 분석과 실행력을 바탕으로
결단을 내리고, 위기가 찾아와도 쉽게 흔들리지 않는다.
또한, 성공한 사람들은 자신만의 원칙을 가지고 있다. 투자에 대한 기준이 명확하며,
감정이 아닌 데이터와 논리에 기반한 결정을 내린다. 이들은 실수를 두려워하지 않지만,
같은 실수를 반복하지 않는다. 실패에서 배운 교훈을 자산으로 삼아 더 단단한 기반을 구축한다.
결국, 그들의 성공은 하루아침에 이루어진 것이 아니다. 오랜 시간 쌓아온 신념, 학습, 경험이 더해져
견고한 성과로 이어진 것이다. 견고한 성공은 단순한 운의 결과가 아니라,
철저한 전략과 지속적인 실행이 만든 필연적인 결과다.
1. 빌딩부자들의 특징
(1) 끊임없이 배우고 실행한다.
성공한 사람들은 배움에 대한 끝없는 욕심을 가지고 있다. 책을 읽고, 전문가의 조언을 듣고,
새로운 기회를 탐색하는 데 망설임이 없다. 하지만 그들이 특별한 이유는 배우는 것에서
끝나는 것이 아니라 즉시 실행에 옮긴다는 점이다. 필자와 친분이 있는 한 대기업 회장님께서 이렇게 말씀하셨다. "좋은 기회는 누구에게나 열려 있어요. 하지만 대부분의 사람들은 '나중에 해야지'라고 생각하다가
결국 아무것도 하지 않죠. 저는 가능성이 보이면 바로 움직입니다. 실패하더라도 배울 것이 있으니까요.“
이처럼 성공한 사람들은 배운 내용을 실행하는 데 주저하지 않는다. 완벽한 타이밍을 기다리는 것이
아니라, 기회가 왔을 때 과감하게 뛰어든다는 것이다.
(2) 장기적인 관점에서 투자한다.
성공한 사람들은 단기적인 이익보다 장기적인 가치를 중시한다.
부동산 투자 역시 마찬가지다. 그들은 단기적인 시세 차익에 급급하지 않고,
시장의 흐름을 면밀히 분석하며 시간이 지나면서 가치를 극대화할 수 있는 자산을 선택한다.
"지금 당장의 수익(Income-Gain)"보다 "미래의 가치 상승(Capital-Gain)"을 더욱 중요하게
여기며, 단기적인 고수익을 노려 무리한 투자를 감행하기보다는 안정적으로 자산을 증식하는 전략을 택한다.
한 빌딩 부자는 필자에게 이렇게 말했다.
"저는 빌딩을 살 때 최소 5년을 보고 투자합니다. 1~2년 안에 돈을 벌려는 사람들은
결국 손해를 보더군요. 저는 천천히, 그러나 꾸준히 자산을 키워왔습니다.“
이처럼 성공한 투자자들은 단기적인 시장 변동에 휩쓸리지 않고, 멀리 내다보며 철저한 계획과 전략으로
움직인다. 확실한 가치 상승이 예상되는 자산을 선별하고, 안정적인 수익 구조를 구축하며, 시장의 변동성을 극복할 수 있는 내실 있는 포트폴리오를 형성하는 것이야말로 지속 가능한 부동산 투자 성공의 핵심이다.
(3) 자신에게 최적화된 전문가들을 적극 활용한다.
빌딩 부자들은 절대 혼자 성공하지 않는다. 그들의 뒤에는 반드시 각 분야의 전문가들이
있다. 변호사, 세무사, 공인중개사, 은행 지점장, 건축사 등 다양한 전문가들과 긴밀하게
협력하며, 그들의 전문 지식을 최대한 활용한다.
성공한 빌딩부자들은 법률적 리스크를 줄이기 위해 변호사와 상담하고, 절세 전략을 세우기 위해 세무사의
조언을 듣는다. 신뢰할 수 있는 공인중개사와 협업하여 최고의 부동산을 발굴하고, 은행 지점장과 네트워크를 구축해 최적의 금융 전략을 마련한다.
또한, 건축사와 협력하여 건물의 가치를 극대화하는 방법을 고민한다.
하지만 단순히 전문가들의 조언을 듣는 것만으로는 부족하다. 빌딩 부자들은 자신에게 최적화된 전문가를
찾고, 그들과 장기적인 파트너십을 구축한다. 모든 전문가가 동일한 수준의 역량을 가진 것은 아니므로,
본인의 목표와 투자 철학을 이해하며 함께 성장할 수 있는 전문가를 선별하는 것이 중요하다.
결국, 빌딩 부자들은 ‘전문가 네트워크’를 전략적으로 활용하는 능력을 갖추고 있다.
단순한 거래 관계를 넘어 신뢰를 바탕으로 한 협업을 통해 최상의 결정을 내리고, 이를 통해 더욱
견고한 성공을 이뤄낸다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 더 멀리 간다.
빌딩 부자들은 이 원칙을 누구보다 잘 이해하고 실천하는 사람들이다.
(4) 일반인들과는 다른 ‘마인드셋’을 갖고 있다.
빌딩 부자들은 일반인들과 근본적으로 다른 마인드셋을 가지고 있다.
그들은 단순히 돈을 많이 벌겠다는 막연한 목표가 아니라, 자산을 체계적으로 축적하고
효율적으로 운영하여 지속적인 현금흐름을 창출하는 데 집중한다.
위기를 두려워하기보다 기회로 받아들이고 신속하게 대응하며, 과거의 실수를 반복하지 않기 위해
철저한 분석과 전략적 사고를 기반으로 움직인다. 또한, 감정이 아닌 데이터를 바탕으로 의사 결정을 내리고, 자산을 단순히 보유하는 것이 아니라 최적의 운영과 관리 전략을 통해 지속적인 성장을 도모한다.
그들은 시장 변동에 흔들리지 않고 경제 흐름을 면밀히 분석하며 장기적인 안목을 유지하고,
빚을 단순한 부채가 아니라 자산을 극대화하는 레버리지 도구로 활용할 방법을 모색한다.
무엇보다 변화하는 시장 환경 속에서도 흔들리지 않는 투자 원칙과 기준을 확립하고,
지속 가능한 성장을 이루기 위한 체계적인 사고방식을 갖추고 있다.
“지금 이 순간, 당신은 빌딩 부자들의 마인드셋을 갖추고 있는가?”
