서울아파트 전용 84㎡ 20억, 59㎡ 10억 '속출

서울아파트 전용 84㎡ 20억, 59㎡ 10억 '속출'

강남·강북 도심 가파른 상승세
반포 한강변 27.5억 최고가
3.3㎡당 1억원 호가 아파트 등장
"신축 아파트 강세 지속할 듯"

전용면적 84㎡ 실거래가 기준 서울 최고가 아파트인 반포동 ‘아크로리버파크’. /한경DB

올해 서울에서 11개 아파트 단지의 전용면적 84㎡ 주택형이 20억원을 넘겨 거래된 것으로 집계됐다. 대부분 강남권의 아파트로 이 중 일부 단지는 30억원을 호가하고 있다. 소형 아파트값 상승세도 가팔라지면서 이들 단지 전용 59㎡ 매매가격은 10억원을 훌쩍 뛰어넘어 20억원에 근접하고 있는 것으로 나타났다.

◆‘황제 아파트’ 속출

26일 아파트 검색엔진 파인드아파트에 따르면 올해 1월부터 지난주까지(실거래신고 기준) 서울에서 전용 84㎡ 매매가격이 20억원을 넘은 곳은 모두 11개 단지다. 15억원을 넘은 곳은 모두 42곳이다. 국민은행이 발표한 지난달 서울 아파트 평균 매매가격(7억3821만원)을 훨씬 웃도는 수준이다.

2016년 준공된 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡는 이달 27억5000만원에 실거래됐다. 아직 실거래가 신고되지 않았지만 한강 조망 중층 매물이 최근 29억5000만원에 거래된 것으로 알려졌다. 이달 초 같은 주택형이 28억원과 28억1000만원에 각각 거래된 데 이어 신기록을 다시 작성했다. 요즘은 31억원을 호가한다.

압구정동 ‘현대14차’가 뒤를 이었다. 이 단지는 올초 25억원에 손바뀜했다. 1987년 준공된 이 단지는 동호대교와 성수대교 사이에 있는 다른 아파트들과 함께 지구단위계획을 통해 압구정3구역으로 묶였다. 현대1~7차와 10·13차, 현대·대림빌라트, 대림아크로빌 등과 함께 재건축을 추진 중이다. 최근 재건축추진위원회 설립 동의율 53%를 확보하고 강남구에 추진위 승인 신청을 했다. 재건축초과이익환수제 부담을 덜기 위해 1 대 1 재건축을 추진할 것으로 알려졌다.

강남 ‘1기 재건축’ 아파트로 통하는 반포동 ‘래미안퍼스티지’와 ‘반포자이’ 전용 84㎡도 나란히 20억원 선을 넘겼다. 반포주공2단지를 재건축한 래미안퍼스티지는 24억2500만원에, 반포주공3단지를 재건축한 반포자이는 22억5000만원에 각각 거래됐다. 대치동 청실아파트를 재건축한 ‘래미안대치팰리스’ 전용 84㎡는 지난 4월 22억8500만원에 실거래돼 서울에서 네 번째로 비싼 아파트가 됐다.

강북에선 성수동 ‘트리마제’의 전용 84㎡ 매매가격이 유일하게 20억원 선을 넘겼다. 한강을 남향으로 조망하는 데다 서울숲을 끼고 있고, 강남이 가까워 자산가와 연예인 등에게 인기 있는 아파트다. 조식을 비롯해 청소 등 호텔식 주거 서비스를 지원하는 것으로도 유명하다.

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◆강북 전용 59㎡도 속속 10억원 돌파

소형인 전용 59㎡ 아파트 매매가격도 속속 10억원을 돌파했다. 수년 전만 해도 강북 아파트 전용 84㎡가 10억원을 넘길 수 있는지가 관심이었지만 이젠 59㎡도 10억원이 기본이다.

올해 거래된 전용 59㎡ 아파트 가운데는 19억원을 기록한 한남동 ‘한남더힐’이 가장 비싼 것으로 나타났다. 전용 84㎡ 최고가를 기록한 아크로리버파크는 전용 59㎡에서도 18억7000만원으로 두 번째에 올랐다. 이 아파트는 최근 소형 면적 아파트 가운데 처음으로 20억원을 넘겨 24억원에 거래된 것으로 알려졌다. 실거래 신고가 완료되면 역대 처음으로 거래가격 3.3㎡당 1억원을 기록하게 된다.

전통 부촌인 이촌동에선 ‘한가람아파트’와 ‘강촌아파트’가 각각 10억8500만원과 10억8000만원에 손바뀜했다. ‘북한강성원아파트’는 10억5000만원에 실거래돼 10억원 선을 넘겼다. 북아현동 ‘e편한세상신촌2단지’도 6월 10억9500만원에 거래됐다.

마포에선 ‘e편한세상마포리버파크(10억7000만원)’와 ‘래미안웰스트림(10억5000만원)’이 10억원 클럽에 입성했다. 압구정과 마주보는 옥수동에선 ‘e편한세상옥수하크힐스’의 소형 면적이 10억7000만원에 거래됐다. 이들 단지는 모두 2016년 이후 입주한 신축 아파트라는 게 특징이다.

전문가들은 신축 아파트를 중심으로 한 집값 상승이 가속화될 것을 우려하고 있다. 재건축초과이익환수제와 안전진단 강화로 사실상 신규 공급이 막혀서다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “추가 공급이 꽉 막힌 상황에서 랜드마크급 새 아파트는 희소성이 커질 수밖에 없다”면서 “한강변이 아니라 강남 새 아파트 매매가격이 이미 3.3㎡당 7500만~8000만원 선인 점을 감안하면 한강변은 이른 시점에 본격적인 1억원대 시대가 열릴 가능성도 있다”고 내다봤다.

전형진 기자 withmold@hankyung.com

http://news.hankyung.com/article/2018082682941 

좀 늦은 감이 있다.

왜냐하면 중국인들이 전세계 부동산 가격을 올려 놓을 때 한국은 한 발짝 물러서 있었다.

대만이 평당 2억을 찍어서 32평 아파트가 64억 이었으니 말 다 했다.

대만은 1인당 국민소득이 23,000불 한국은 29700불인데 말이다.

그것은 중국 자본의 힘 때문이다.

넘쳐나는 달러를 해외로 빼 내야 위안화 강세를 면한다.

그렇지 않으면 위안화가 강세가 되어 중국기업의 수출 경쟁력에 막대한 영향을 준다.

그래서 기업이건 공산당이건 해외로 빼돌리기에 정신이 없었다.

그들이 요즘 미중무역전쟁으로 디레버리징(부채 감소)을 해서 해외 유명 부동산이 빠지고 있는 와중에 한국은 오르고 있다.

오르고 있는 이유는 아이러니 하게도 세금과 공급부족이다.

평당 1억은 찍은 것 같다.

평당 1억이 의미하는 바는 무엇인가?

바로 잇따라 재개발이 좋아짐을 의미한다.

왜냐하면 분양을 하면 사업성이 더 좋아지기 때문이다.

한강변이 가까울수록 더 좋아진다.

한강 조망이 가능해지면 더 가격이 가파르게 올라가기 때문이다.

그래서 자꾸 용적률을 높여 달라 하는 것이다.

그래야 한강 조망 가구수가 많아져 일반 분양분의 분양가가 높아지기 때문이다.

만약 허그가 4000만원대 초반으로 분양가를 묶어 놓는다면 더 경쟁률은 높아진다.

분양 받으면 더 로또 대박이기 때문이다.

그런데도 불구하고 정부는 세무조사를 한다고 한다.

우리는 세무조사도 피하고 분양권 당첨 되려면 무엇이 필요한가?

서울시 주소가 필요하다.

왜냐하면 당해가 적용되기 때문이다.

당해는 1순위 자격이라도 분양권에 집어 넣으려면 2년간 서울에 거주해야 하기 때문이다.

먼저 서울사람에게 기회를 준다.

그래서 생각을 바꿀 필요가 있다.

서울의 재개발이 될만한 곳을 사서 기다리자.

앞으로 언제가 될지 모르지만 그 때가 되면 당해도 필요 없다.

그냥 소유권만 있으면 된다.

그래서 사람은 미래에 투자해야 한다.

미래에 투자하면 현재만 바라보는 바보들과 경쟁하지 않기 때문이다.

그래서 소수만이 그 미래를 본다.

그래서 소수만이 그 과실을 따먹는다.

JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777