입지 더 좋은 '3기' 조성 소식에… 2기 신도시 분
입지 더 좋은 '3기' 조성 소식에… 2기 신도시 분양 '초비상'
아직 20여만가구 물량 남아
주민들 "백지화하라" 반발
정부가 지난 21일 수도권 3기 신도시 공급 계획을 발표하자 2기 신도시 주민들이 미분양, 선호도 하락 등을 우려해 거세게 반발하고 있다. 사진은 4만여 가구 추가 공급이 예정된 경기 파주 운정신도시. /한경DB
정부가 집값을 잡기 위해 수도권에 신도시 4~5곳을 더 조성하겠다고 발표하자 김포 한강, 파주 운정, 양주 옥정, 인천 검단 등 수도권 2기 신도시 분양에 비상이 걸렸다. 실수요자들이 입지 여건이 더 뛰어난 3기 신도시에 청약하기 위해 2기 신도시 분양을 건너뛸 가능성이 있어서다.
27일 부동산업계에 따르면 2기 신도시에선 연내 2만여 가구가 분양될 예정이다. 분양을 계획 중인 건설사들은 3기 신도시 조성이 분양 성적에 악영향을 끼칠 우려가 있다고 보고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 “서울에서 먼 데다 대중교통망도 제대로 갖추지 않은곳이 많다”며 “최악의 경우 분양을 내년으로 연기하는 것을 검토 중”이라고 말했다.
2기 신도시에서 아직 분양되지 않은 아파트는 20만 가구를 넘을 것으로 부동산업계는 추정하고 있다. 약 7만5000가구가 들어설 인천 검단신도시는 오는 10월부터 아파트 분양에 들어간다. 연내에만 1만여 가구가 분양될 예정이다. 양주신도시에서도 3만6000여가구가 공급을 대기 중이다. 운정신도시 위례신도시 등에서도 분양 대기 물량이 상당하다. 2기 신도시 주민들은 “3기 신도시 계획을 백지화하라”며 집단 반발에 나섰다. 이들은 청와대 국민청원 게시판 등에서 “정부가 2기 신도시를 개발하면서 자족 기능과 광역교통망 확충을 약속했지만 계획대로 이행하지 않아 베드타운으로 전락했다”며 “이런 상황에서 3기 신도시를 개발하는 건 2기 신도시를 두 번 죽이는 일”이라고 비판했다.
최진석/선한결 기자
iskra@hankyung.com
http://plus.hankyung.com/apps/newsinside.view?aid=2018092723861&category=NEWSPAPER&sns=y
분양 비상' 걸린 2기 신도시
'뿔난' 2기 신도시 주민들
"자족기능·광역교통망 엉망인데
정부는 강남 집값 잡기에만 연연"
3기 신도시 백지화 청원 쇄도
김포한강·파주운정·위례 등
연말까지 2만가구 분양 예정
집값 추가 하락 가능성도
정부가 지난 21일 수도권 3기 신도시 공급 계획을 발표하자 2기 신도시 주민들이 미분양, 선호도 하락 등을 우려해 거세게 반발하고 있다. 사진은 4만여 가구 추가 공급이 예정된 경기 파주 운정신도시. /한경DB
국토교통부가 지난 21일 ‘수도권 주택공급 확대 방안’에서 발표한 3기 신도시는 서울과 1기 신도시 사이에 건설된다. 신도시 한 곳당 4만~5만 가구씩 총 20만 가구 공급을 목표로 하고 있다. 정부는 집값 급등의 진원지인 서울로 몰리는 수요를 분산하기 위해선 서울과 가까운 곳에 주택을 공급해야 한다고 판단했다. 경기 과천·광명·시흥·하남·고양 등이 후보지로 거론되고 있다. 유탄은 파주 운정, 양주 옥정, 인천 검단 등 2기 신도시가 맞을 가능성이 높다고 전문가들은 예상한다. ‘자족기능’과 ‘광역교통망’이 제대로 갖춰지지 않은 상황에서 3기 신도시를 추진하면 2기 신도시가 주택 수요자들로부터 외면받을 가능성이 높아서다.
◆들끓는 2기 신도시 주민들
청와대 국민청원 게시판에는 3기 신도시 조성을 반대하는 글 5개가 올라와 있다. 이 중 ‘자족기능 없는 2기 신도시를 두고 3기 신도시?’라는 제목의 청원글은 21일 올라온 뒤 3400여 명의 서명을 이끌어 냈다. 이 청원자는 “기존 1·2기 신도시부터 충분한 자족기능과 교통대책을 마련하고 3기 신도시 이야기를 해야 한다”며 “강남 집값 잡으려 시작한 일이 외곽의 서민들을 어렵게 할 수 있다”고 비판했다.
손상준 도우 대표는 “3기 신도시 후보지로 거론되는 고양 덕은·장항지구는 1기 신도시인 일산보다도 서울에 가깝고, 김포 고촌 역시 김포한강신도시보다 서울 접근성이 좋다”며 “3기 신도시 공급 기대에 2기 신도시로 이동하려던 수요가 대기수요로 전환되면 이들 지역의 분양과 집값에 타격을 줄 가능성이 높다”고 설명했다. 양지영 R&C연구소장은 “2기 신도시인 판교신도시도 조성 계획이 발표된 뒤 분양 전까지 많은 대기 수요를 유발했다”며 “입주 시점이 몇 년 후더라도 입지 경쟁력이 높으면 수요자가 몰린다”고 말했다.
일선 중개업소들도 대체로 전문가 의견에 동조하고 있다. 김포 풍무동 D공인 관계자는 “김포 일대에서 서울과 가장 가까운 곳이 고촌인데 그곳에 신도시가 들어서 대규모 공급이 이뤄진다면 주변 다른 단지는 입주와 분양에 큰 어려움을 겪을 것”이라고 말했다.
[집코노미] 무주택자 청약 당첨 기회 확대…"과천·위례·대장지구 잡아라"
◆“분양, 입주물량 쌓여 있는데”
국토부에 따르면 2003년 이후 정부가 지정한 수도권 2기 신도시는 화성동탄1·2, 김포 한강, 파주 운정, 광교, 양주 옥정, 위례, 성남 판교, 고덕, 인천 검단 등 10곳 60만여 가구다. 부동산업계는 이 중 20만 가구 이상이 아직 분양되지 않았다고 추정한다. 다음달부터 분양에 나서는 검단신도시가 가장 먼저 타격을 입을 가능성이 있다.
유승종합건설은 다음달 검단신도시 AA4블록에 전용 84~107㎡, 938가구 규모의 ‘검단신도시 유승 한내들 에듀파크’를 공급한다. 호반건설도 다음달 AB15-2블록에서 전용 72~84㎡, 총 1168가구로 구성된 ‘검단신도시 호반베르디움’을 분양할 예정이다. 이후 대우건설, 금호산업, 우미건설 등도 순차적으로 분양에 나선다. 올해 말까지 1만 가구 분양이 예정돼 있다.
LH(한국토지주택공사)의 아파트 용지 공급에도 차질이 예상된다. 건설회사들이 3기 신도시를 우려해 아파트 용지 분양에 참여하지 않을 가능성이 높아서다. 한 중견 건설사 대표는 “3기 신도시 계획이 나오지 않은 상태에서도 건설사들이 입찰 참여를 꺼리는 아파트 용지가 많았다”며 “LH도 아파트 용지 미분양을 걱정해야 할 가능성이 높아졌다”고 했다.
집값 추가 하락 우려도 커지고 있다. 한국감정원에 따르면 김포시의 지난달 아파트 매매가격은 전달 대비 0.29% 떨어졌다. 파주시도 같은 기간 0.46% 하락했다. 양주시는 0.24% 떨어졌다. 고준석 신한은행 부동산센터장은 “2기 신도시는 서울 도심에서 30~40㎞ 떨어져 있어 태생적인 한계가 있다”며 “공급과잉에 3기 신도시 악재까지 겹친 터라 당분간 집값 반등을 기대하기 어렵다”고 말했다.
최진석/선한결 기자 iskra@hankyung.com
http://news.hankyung.com/article/2018092721921
내가 계속 얘기한 내용의 반복이다.
그런데 자신의 집은 계속 괜찮을 것이라 생각한다.
그럴리가 없다.
생각해보자.
어디가 제일 좋은가?
서울이다.
왜 좋은가?
직장이 서울에 죄다 있기 때문이다.
왜 서울에 있는지는 세계화 때문에 그렇다 얘기했다.
그러니 서울에 집이 있는 것이 제일 좋은 것이다.
그런데 왜 수도권에 집을 짓나?
서울은 집값이 비싸기 때문이다.
그래서 출퇴근 하려고 수도권에 신도시 만들었다.
그렇다면 이 신도시는 언제부터 지었나?
1990년대 중반부터 지었다.
이제 조금만 있으면 30년이 가까이 된다.
그렇다면 30년이란 숫자는 무엇을 의미하는가?
오래 되었다는 얘기다.
그러니 세입자들이 빠져 나간다.
집주인도 솔직히 살기 싫다.
오래 되었기 때문에 구조며 뭐며 안 좋고 물도 새고 주차장도 불편하고 요즘에 IT랑 연결도 안 되는 후진 집이다.
그래서 새집을 원한다.
그런데 서울에 직장이 가깝고 학교가 가깝고 도시에 로망이 있는 서울과 가까운 곳에 집이 지어진다고 한다.
그것도 대규모로 말이다.
그러면 어떻게 되는가?
거기로 가지 왜 기존의 집에 있으며 오래된 집에 있는가?
3기 신도시보다 더 먼 2기 신도시는 동시에 찬밥이 된다.
그런데 사람들이 그렇게 얘기해도 생각 못하는 것이 있다.
서울이 대규모로 재개발, 재건축이 되어서 물량 폭발 하면 어떻게 되는가?
게임 셋이다.
전부 서울로 몰려올 것이다.
3기 신도시에 물량 폭발과는 그 질이 다를 것이다.
왜 서울이 오래된 주택지와 오래된 아파트만이 있어야 한다고 생각하나?
언제까지 재개발, 재건축 막을 것인가?
게다가 초고층으로 개발하면 어떻게 되는가?
용적률 팍팍 줘서 말이다.
이것은 시장 권한이다.
시장이 마음만 먹으면 주거지역을 상업지역으로 바꾸는 것은 일도 아니다.
박원순 시장이 얼마전에 얘기한 용산, 여의도 통개발로 바로 집값 뛰는 것 보지 않았나?
사람들은 서울에 대규모 아파트 단지만 들어선다면 그것도 초고층 인텔리전스한 아파트만 들어선다면 돈 싸들고 신도시는 헌신짝 처럼 버릴 용의가 되어 있는 사람들이 차고도 넘친다.
그런데 수도권에 아파트 앞으로 힘들어진다고 하면 믿지를 않는다.
얼마 안 남았다.
세입자는 가장 빨리 그소식을 전할 것이고 내가 갭투자 해놓은 경기도 아파트는 공실이 조만간 서서히 늘어날 것이고 서울이 대규모 재개발, 재건축, 통개발 등이 가시화 되는 날 수도권 아파트는 지옥이 될 것이다.
수도권 아파트 빨리 처분하고 그냥 전월세 살고 서울에 빌라라도 갭투자 해놓는 것이 미래를 위해 좋다.
집이 싫다면 그냥 늙어서 호텔 살아라.
나중에는 집이 웬수가 될 것이다.
안 팔려서 말이다.
안 팔리면 다행인데 대출 받아서 죽을 때까지 갚아야 하는 것이 등골 브레이커다.
그것 못 갚으면 신용불량자 된다.
나이 80에 신용불량자 되어서 신용카드도 못쓰고 해외도 못 나가고 연금도 차압 당할 일이 있는가?
정신 차리자.
그날은 소리 소문없이 어느덧 다가 온다.
다만 지금처럼 경고를 하면서 말이다.
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
