`불꺼진 아파트` 1만5천가구
`불꺼진 아파트` 1만5천가구
'불 꺼진 아파트'라 불리는 준공 후 미분양이 3년10개월 만에 최대치를 기록한 가운데 지방이 차지하는 비중이 급격히 높아지고 있다. 하지만 지방에서 착공 물량은 계속 나오고 있어 '공급과잉'이 위험 신호를 보낸다는 분석이 나온다.
29일 국토교통부에 따르면 올해 10월 기준 준공 후 미분양은 1만5711가구를 기록했다. 2014년 12월(1만6267가구) 이후 3년10개월 만에 최대치다. '악성 미분양'이라 불리는 준공 후 미분양은 작년 3월 9124가구까지 감소했다가 그 이후부터 계속 증가세를 보이고 있다.
특히 지방에서 준공 후 미분양이 늘어나는 속도가 빠르다는 점이 눈에 띈다. 2014년 12월만 해도 지방의 준공 후 미분양은 6083가구에 불과했다. 오히려 당시엔 수도권에서 1만184가구가 준공 후에도 '팔리지 않아' 악성 미분양 물량의 대부분을 차지했다. 하지만 2015년 12월 3948가구까지 줄었던 지방의 준공 후 미분양은 계속 상승세를 타 올해 10월엔 1만3146가구까지 올라왔다. 준공 후 미분양 전국 물량의 83.7%를 차지했다. 충남(3189가구) 경북(2019가구) 경남(2384가구) 등 현재 공급과잉으로 몸살을 앓는 지역에서 악성 미분양 물량이 많이 나왔다.
이처럼 지방 부동산 경기가 좋지 않지만 주택 공급은 계속되는 모습이다. 국토부에 따르면 10월 한 달 동안 지방에서 1만3674가구나 되는 물량이 착공됐다. 지난해 10월(1만6223가구)보다는 줄어들었지만 여전히 높은 수치라는 게 건설업계 설명이다. 충남(1118가구) 경북(1304가구) 등에서 착공 물량이 많았다.
수도권과 지방의 부동산 시장 양극화가 극에 달하면서 지방자치단체들은 중앙정부에 잇달아 해결책을 촉구하고 있다. 경상남도는 8월 국토부에 '미분양 주택 지속 증가에 따른 건의'라는 제목의 공문을 보냈다. 경남도 공문에는 현재 경남도에서 추진 중인 공공주택의 공급 시기를 조정하거나 연기하고 사업 규모도 시장 상황에 맞도록 조절해 달라는 내용이 담겨 있었다.
최근 충청북도도 미분양이 심해지자 이를 해결하기 위해 한국토지주택공사(LH), 주택도시보증공사(HUG) 등 관계기관과 간담회를 열었다.
[손동우 기자]
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http://estate.mk.co.kr/news2011/view.php?year=2018&no=748368
이제 부동산의 위기가 내년부터 슬슬 오는 것인가?
부동산의 위기는 언제 오는가?
분양물량이 줄어들 때이다.
2008년 금융위기가 닥쳤다.
분양물량이 얼마였을 것 같은가?
36만 가구다.
부동산 위기였나?
무슨 소리냐?
얼마나 호황이었는데?
그렇다면 가장 위험한 시기는?
바로 2012년이다.
왜냐하면 그 때 집그지(하우스푸어)들이 많이 늘어났다고 뉴스 나오고 난리 나지 않았는가?
그렇다.
그때가 위기다.
그렇다면 그 때 몇만 가구가 분양했을 것 같은가?
16만 가구다.
즉 분양하는 가구수가 줄어들면 위기다.
그렇다면 분양하는 가구수가 줄어들면 위기라면 무엇 때문에 분양하는 가구 수가 줄었을까?
바로 미분양 때문이다.
건설회사 사장이라고 생각하자.
그런데 아파트 지어서 팔면? 팔린다.
그러면 안 지을 이유가 없다.
그냥 때려 짓는다.
그런데 언제 안 짓나?
분양이 안 될 때이다.
그때는?
미분양이 쌓일 때.
그러면 자금 부담이 생긴다.
그것도 준공후 미분양 자금 부담이 엄청나다.
즉 준공했으면 팔아서 그 돈 가지고 또 아파트 지어야 하는데 돈은 분양했는데 미분양이라 들어지지 않고 은행에서 상환 압력이 들어온다.
이자 내기에도 정말 벅차다.
그런데 미분양이다.
그러니 분양을 할리가 없다.
있던 직원들 다 잘라야 한다.
그래야 돈 몇 푼이라도 건져서 어려운 시기 부도 면한다.
즉 분양이 없다면 불황인데 그 전조 단계가 미분양이다.
그러한 미분양 그것도 악성 미분양인 준공후 미분양이 늘어나고 있다.
그래 내년부터 마지막 불꽃 놀이가 터질지도 모른다.
주식하고 부동산하고 다른게
주식은 떨어졌다고 울지만 그래도 신용불량은 안 된다.
그런데 부동산은 이자 못 갚으면 경매 넘어가고 신용불량 된다.
부동산은 불황에 팔리지도 않는다.
이런 개쓰레기가 있는가?
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
