대구 MBC 부지에 최고급 주거복합시설
대구 MBC 부지에 최고급 주거복합시설
하나금융투자, 시행·금융 맡아
GS리테일서 상업시설 개발
대구 수성구 범어동 MBC 부지에 최고급 주거복합시설이 들어선다. 하나금융투자 모아종합건설 GS리테일 등으로 구성된 하나컨소시엄은 13일 대구MBC와 부지 매매와 관련한 업무협약을 맺었다. 대구MBC는 올해 1월 부지 매각공고를 낸 데 이어 지난달 2일 하나컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했다. 부지 매각가격은 4000억원 중반대로 알려졌다.
2000년 준공한 대구MBC 사옥(지하 2층~지상 16층) 부지는 1만8860㎡ 규모다. ‘대구의 강남’ ‘대구의 대치동’으로 불리는 인기 주거지역에 자리잡고 있다.
하나컨소시엄은 총 사업비 1조원가량을 투입해 대구MBC 부지에 최고급 주거복합시설을 지을 예정이다. 상업시설 개발은 GS리테일이 전담한다. 모아종합건설은 주거시설 개발을 맡는다. 하나금융투자는 개발사업의 전반적인 시행과 금융업무를 맡을 예정이다.
GS리테일은 동대문디자인플라자 등 다수의 복합 상업시설을 운영해온 경험을 살려 복합문화공간 플랫폼 기반의 라이프스타일 몰을 건설할 계획이다. 총사업비는 1조원 규모로 2024년 준공 예정이다. 하나컨소시엄은 연내 매매계약을 체결하고 본격적인 개발에 들어갈 계획이다.
윤아영 기자
youngmoney@hankyung.com
https://www.hankyung.com/realestate/article/2019061364751
앞으로 이런 일이 자주 생길 것이다.
복합센터를 헐어서 주상복합으로 짓는 것 말이다.
특히 이런 공공건물 말고 쇼핑센터, 백화점 등이 그렇게 될 것이다.
왜냐하면 인터넷 쇼핑이 이런 경쟁력없는 건물들을 없애버릴 것이기 때문이다.
주거가 늘어나니 1인가구는 좋을 것이다.
1인 가구의 셰어하우스, 노인을 위한 분양형 요양호텔 등등 말이다.
1인가구가 늘어나는데 아파트는 맞지 않는다.
오히려 고급 주상복합에서 여러명이 같이 살거나 요양호텔 형태가 맞다.
왜냐하면 아파트는 최소 4인 가구가 살기 적당하게 되어 있다.
4인가구가 없어지지는 않지만 1, 2인 가구가 폭발적으로 늘어나니 오히려 도심에는 사업성이 좋은 주상복합 건물로 트렌드가 바뀔 것이다.
이러면서 더 컴팩트 시티가 된다.
즉 도심으로 더 편의시설이 극도로 몰리는 형태가 될 것이다.
현재 우리나라는 선진국에 1/4정도로 교통비가 싼 편이다.
얼마전 최저임금 때문에 시외버스 교통비가 2400원에서 2800원으로 올랐다.
그러나 이것은 최저임금도 문제지만 교통비가 현실화 되는 과정이라고 볼 수도 있다.
앞으로 노인이 많아지고 젊은사람은 없어지는데 이런 교통 수단을 운전할 사람도 많이 줄 것이고 복지에 대한 수요나 공급은 더 늘어나면서 교통비가 현실화 된다.
그것은 오른다는 얘기가 되는 것이고 4배 정도로 교통비가 올라가면 서울의 입지는 엄청 올라갈 것이다.
버스 한번 타면 만원이라는 얘기다.
왔다갔다 2만 원
20일 출퇴근하면 40만 원이다.
이러면 경기도에 아무도 안 산다.
게다가 서울의 지하철은 노인이 공짜니까 서울이 더 좋아진다.
버스비 하나 때문에 말이다.
그리고 서울은 병원이 근처에 있지 않은가?
노인이 더 좋아한다.
그러면서 역세권의 주상복합은 더 주목 받을 것이고 경기도의 신도시는 공급과잉과 교통비로 가격 폭락할 것이다.
혹시나 경기도에 전세 사는 사람은 월세로 돌리던지 아니면 전세 보험을 들고 아파트에 들어가는 것이 더 낫다.
왜냐하면 지금부터 역전세난이 일어나기 때문에 그냥 전세라고 안심하는 것은 정말 자살행위다.
전세 들어가 있다가 집주인이 전세 못 빼준다고 한다면 아파트를 떠 안아야 한다.
경매 들어가면 된다고?
경매 들어가도 선순위이기 때문에 전세가보다 아파트 가격이 더 낮아진다면 본인이 받을 수밖에 없다.
그러면 안 팔리는 경기도에 아파트 떠 안는다.
그러니 전세가 안전한 것이 아니다.
잘 생각하자.
결론 : 서울의 역세권은 앞으로 주목 받을 것이다.
그리고 전세 보험 들었어도 전세금을 보험회사에서 전액 주는 것이 아니라고 한다.
차라리 월세 들어가는 편이 안전하다.
나머지를 가지고 갭투자를 해놓던지 아니면 투자를 해서 재산 불리는 것이 낫다.
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
