부영, KEB하나은행 본점 빌딩 인수전 ‘우세’ 부영

부영, KEB하나은행 본점 빌딩 인수전 ‘우세’

부영 9000억대 초반, 캡스톤운용 8000억대 중반 써내
이사회 최종 후보 보고 및 조만간 우협 결정할 듯

올 상반기 최대 규모의 부동산 거래로 꼽히는 KEB하나은행의 서울 을지로 본사(옛 외환은행 본점·사진) 인수전의 승자로 부영그룹이 우세해지고 있다.

13일 부동산금융업계와 은행권에 따르면 KEB하나은행은 14일 이사회를 열고 매각 최종 후보 등이 담긴 매각 계획안을 이사진에게 보고할 계획이다. 앞서 지난달 23일 이번거래의 매각주관사 삼정KPMG가 실시한 빌딩 매각 본입찰에는 부영그룹과 부동산자산운용사 캡스톤자산운용을 비롯해 국내 1위 부동산자산운용사 이지스자산운용 등 6~7곳이 참여한 것으로 알려졌다. 현재 매각 측은 최종 후보군을 9000억원대 초반을 써낸 부영과 8000억원대 중반을 써낸 캡스톤자산운용 2곳으로 좁힌 것으로 알려졌다.

부영, 을지로 하나은행 본점빌딩 매각전 우선협상대상자로

KPMG는 KEB하나은행 총무팀과 함께 우선협상대상자를 정하는 이사회 보고 일정 등을 조율하고 있는 것으로 알려졌다. 부동산 업계 관계자는 “이변이 없는 한 자체 자금으로 대금을 납입할 수 있어 거래 종결 가능성이 높은 부영이 이변이 없는 한 유력해진 것”이라고 설명했다.

KEB하나은행 을지로 본사는 연면적 7만5000㎡ 규모의 대형 업무용 빌딩이다. 1981년 완공돼 35년간 외환은행 본점으로 쓰였고, 하나금융지주가 2012년 외환은행을 인수한 뒤 KEB하나은행 본사가 입주했다. 하나금융그룹 측은 유동성 확보를 위해 지난해부터 유휴 부동산 매각을 추진해왔고, 그 일환으로 건물 매각에 나섰다.

현재 건물 용적률이 440%인데, 반해 허용 용적률은 800%에 달해 연면적 규모로 지금보다 1.8배 큰 건물을 지을 수 있다. 이 때문에 부영과 캡스톤자산운용은 을지로 본사를 지금 그대로 임대해 수익을 올리기보다 부지를 재개발하는 방안을 유력하게 검토하는 것으로 알려졌다. 명동과 을지로 일대를 아우르는 국내 최고 상권에 위치해 거래 과정에서 롯데를 비롯한 유통 대기업들이 인수후보군으로 떠오르기도 했다.

9000억원대로 매각가가 최종 확정될 경우 ‘1조원’대의 가격을 희망해 온 하나은행 측도 만족할만하다는 게 부동산 업계의 평가다.

김대훈/김병근/윤희은 기자

daepun@hankyung.com
http://news.hankyung.com/view/2017/06/13/201706131803r

요즘 부영이 왜 이렇게 대형빌딩을 받을까?

현금이 많아서이다.

유일한 임대기업인 부영은 임대주택을 지어서 임대를 받아 현금유동성이 좋다.

그런데 임대주택이 얼마인가?

4000만 원 보증금에 15만원-18만 원 받아서 현금유동성이 좋다는 것은 좀 이상하지만 요즘같은 저금리에는 현금유동성이 좋은 것이 사실이다.

그런데 뉴스테이는 어떤가?

주변 시세에 월세를 받는 것이다.

월세를 최소한 50만 원에서 150만 원까지도 받는다.

그러니 삼성, 현대까지도 들어오는 것이다.

15만 원 받는 부영도 현금유동성이 넘쳐서 난리인데 주변시세대로 월세를 받으면 도대체 얼마나 현금유동성이 좋아질까?

재벌이 재벌되지 않을까 생각된다.

뉴스테이에 가장 심각한 문제는 주변 민간임대사업자들을 초토화 시킨다는데 있다.

뉴스테이가 하는 서비스는 주변 임대료를 받고 하는 것에 비하면 과도하다.

아침을 주는데 호텔 부페식, 점심 때는 스타벅스급 카페테리아 저녁은 아이돌보미 밤 12시까지 봐준다.

이런 서비스를 하면 어떻게 되나?

주변 민간임대사업자 초토화되는 것은 시간문제다.

그런데 서울이 아니고 경기권과 지방에 집중적으로 분양한다.

원래 문재인정부 들어서면 뉴스테이가 없어질 것이라 생각했었는데 요즘 미래창조과학부 남겨두고 자유학기제 1년으로 늘리는 등 박근혜정부 때 사업중 좋은 것들은 남겨두고 가는 분위기다.

그러다 뉴스테이까지 남으면 경기권의 아파트는 곡소리 난다.

지방은 대성통곡 한다.

그러나 뉴스테이의 한방을 주변 임대사업자는 모르는 듯 하다.

경기권 아파트 소유자는 문재인 정부가 꼭 뉴스테이를 폐기 시키길 두손 모아 빌기 바란다.

뉴스테이 들어오면 끝장난다.

JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777