신혼이라면 보금자리론에 집중해라_3
기본적으로 정부에서 신혼부부들에게 주는 특권들이 있다.
'특권'이라면 잘 활용을 해야 한다.
여러 특권들이 있지만 나는 이걸 활용하라고 말하고 싶다.
바로 부동산 정책 대출 '보금자리론'이다.
아마 꽤나 많은 신혼부부들이 청약을 노릴지도 모르겠다.
나는 그거 하지 말라고 한다.
(물론 청약 통장을 깰 필요는 없다.)
(가지고 있다면 일단 묵혀 둬라.)
(나중에 쓸 일이 생길지도 모르니.)
(게다가 청약 통장을 담보로 대출도 가능하니 굳이 깰 필요는 없다.)
주택청약종합저축 해지하지 말고, 주택청약 담보대출받자.
누구나 안전한 거주지 1개는 필요하다.
신혼부부에게도 마찬가지다.
그런 소중한 거주지를 운(청약)에 맡긴다?
차라리 조금은 낡고 모나더라도 정부에서 해주는 대출을 받고 집을 사는 게 낫다는 생각이다.
청약만 노리다가는 10년 동안 전월세를 전전할 수도 있기 때문이다.
(10년이면 다행이다. 게다가 그동안 오르는 집값은?)
정부에서 해주는 부동산 정책 대출에는 크게 2가지가 있다.
한국주택금융공사 HF를 통해 받을 수 있는,
1. 보금자리론
2. 디딤돌대출
오늘은 1번 보금자리론에 대해서 설명해 보려고 한다.
왜 디딤돌 대출은 설명 안 해주세요?라고 물으신다면,
보금자리론이 디딤돌대출보다 대출 한도가 더 크다.
그러니까 돈을 더 많이 빌려준다는 거다.
(이전 글에서 설명했듯이 우리 신혼부부들은 레버리지를 최대한 활용해야 한다.)
자, 보금자리론이 뭘까?
들어 본 사람도 있고, 못 들어 본 사람도 있을 것이다.
간단하게 말하면 정부에서 서민들(신혼부부 포함)을 위해서 만든 정책 대출이다.
나라에서 책임지고 대출해 주는 거다.
그러니까 이거 안 하면 손해.
왜 손해일까?
10월 15일 정부에서 강력한 부동산 규제를 걸었다.
한 마디로 대출이 잘 안 나온다는 거다.
규제지역은 LTV를 40%까지만 허용하고,
15억 이하는 최대 6억까지,
15억 ~ 25억은 최대 4억까지,
25억 초과는 최대 2억까지만 대출해 준다.
솔직히 우리 신혼부부들에게는 조금 먼 나라 얘기다.
우리는 돈이 별로 없다.
그래, 그러면 우리랑 관련 있는 내용만 확인하자.
대부분의 신혼부부들은 인생에서 집을 한 번도 매수해 본 적이 없는 경우가 많다.
즉 생애 최초로 집을 사는 경우가 많다는 거다.
보금자리론은 생애 최초로 집을 사는 사람들에게 집값에 80%까지 대출을 해준다.
(규제 지역은 70%까지만 해준다.)
이게 바로 특권이라는 거다.
특히나 지금 같이 부동산 규제가 강력할 때 말이다.
우리는 이런 시기에 집을 사야 한다.
규제 때문에 사람들이 집을 못 살 때,
이럴 때 움직여서 집을 사야 집값을 깎을 수 있다.
생애최초 보금자리론 대상 요건을 보면,
생애최초로 주택을 취득하는 자
라고 되어 있다.
그리고 대출한도는 최대 LTV 80%까지 해준다고 되어 있다.
(단! 6억 이하의 아파트만 가능)
(서울 수도권은 전부 규제지역이기 때문에 70%까지만 해준다.)
(최대 4.2억 대출 가능)
이 말인즉 6억 짜리 아파트를 산다고 하면 집값 6억의 70%까지 대출을 해준다는 말이다.
6억의 70%는 4.2억이다.
현금 1.8억이 있으면 6억짜리 집을 살 수 있다는 말이다.
기억해라.
'생애최초 보금자리론'을 받으려면 아래 요건이 충족되어야 한다.
1. 집을 한 번도 구입해 본 적 없는 무주택자 (아내, 남편 둘 다!)
2. 부부합산 연 소득 7천만 원 이하 (자녀 유무에 따라 달라짐)
3. 6억 이하 아파트
사실 보금자리론은 좋은 점이 한두 개가 아니다.
대출 한도도 기존 은행에서 받는 주택담보대출보다 높을뿐더러 금리도 낮다.
안 할 이유가 있을까?
HF 앱에서 대출을 진행할 수 있는 아낌e보금자리론을 기준으로 금리를 보면, 30년 만기 3.85%다.
이 정도면 충분히 괜찮은 수준이다.
신혼부부라면 금리 우대 혜택도 준다.
이것저것 다 찾아서 먹으면 3.초반대 금리도 나올 수 있다.
1. 부부합산 연 소득 7천만 원 이하이면 0.3% 금리 우대를 해 준다.
2. 만약 대출 신청일 기준 2년 내에 출산을 했다면 0.2% 금리 우대를 해 준다. (1번이랑 중복은 안 된다.)
3. 자녀가 2명이다? -> 0.5% 금리 우대를 해준다.
4. 자녀가 3명 이상이다? -> 0.7% 금리 우대를 해준다.
대출 상환 방식은 '체증식 분할상환'을 선택하는 게 좋다.
이 부분은 아래 포스팅을 참고하시길.
https://m.blog.naver.com/justjooit/222728382916
자, 정리해 보겠다.
신혼부부들은 나라에서 해주는 정책 대출을 받으면 좋다.
혜택이 많다.
보금자리론 기준으로 설명하면,
1. 생에 최초로 집을 사는 경우
2. 6억 이하 아파트 매수 가능
3. 대출은 집값의 80%까지 해줌 (수도권은 70%)
4. 부부합산 소득 7천만 원 이하 (자녀 유무에 따라 달라짐)
5. 금리는 3.중후반대 (금리 우대 혜택을 받으면 3.초반까지 가능)
사실 수도권에 6억 이하 아파트가 생각보다 많다.
아직도 전고점을 회복 못한 입지 괜찮은 아파트가 많다는 거다.
신혼부부라면 24평 아파트에 살아도 충분하다.
경기도 1기 신도시 부천, 산본에만 봐도 4~5억 대 아파트가 수두룩하다.
내 집 마련은 못 하는 게 아니라 안 하는 거라는 거다.
조금만 관심을 가지면 분명 내 소유의 집을 얻을 수 있다.
보금자리론을 잘 활용하자.
오늘도 저스트주잇!