나도 당첨될 수 있을까? 공공주택 청약팁

부동산 완전정복

공공주택은 LH, SH 등 나라에서 만든 전용면적 85㎡ 이하의 주택이에요. 그래서 래미0, 힐스테00 등 브랜드가 붙은 민영주택보다 저렴하죠.

당첨자를 어떻게 선정하나요?

‘공공주택 - 일반공급’ 유형은 80%를 순위 순차제로, 남은 물량 20%를 추첨으로 선정해요. ‘순위 순차제’는 청약통장의 납입인정금액(또는 회차)이 높은 사람을 선정하는 방식이에요. 원래  일반공급 유형은 100% 순위 순차제로 운영되었는데, 24년 3월부터 추첨제를 도입했어요. 조금 더 많은 이에게 기회의 문이 열린 거죠.

누가 신청할 수 있나요?

신청자 본인뿐만 아니라 같은 주민등록표 등본상의 세대원 모두가 무주택이어야 해요. 단, 60세가 넘는 직계존속(배우자 직계존속 포함)이 주택을 갖고 있다면 무주택으로 간주해요. 직계존속의 주택이 ‘자산’에는 포함되니 자산 기준 초과 여부는 확인해야 하죠.

추가로 60㎡ 이하 주택에 청약 신청한다면 아래 소득/자산 기준을 만족해야 해요.

[전체보기]

■ 중요 포인트! 

기존에는 입주자 모집 공고일부터 입주할 때까지 ‘무주택 신분’을 유지해야 했어요. 그러나 2024년 3월부터   기준이 완화됐어요. 입주자 모집 공고일 시점에만 무주택 신분이면 되고, 공고일 이후에는 집을 사든 또 다른 청약에 당첨되든 상관없게 바뀌었죠.

1순위가 되려면 어떻게 해야 하나요?

모집공고일 현재 주민등록표 등본상 살고 있는 지역과 청약하려는 지역이 같다면 유리해요. 만약 청약 지역이 투기과열지구(‘24년 10월 기준 강남 3구+용산구)라면, 해당 지역에 2년 이상 거주해야 당첨 확률이 더 높아져요.

청약통장도 잘 들여다봐야 해요. 공공주택은 순위 순차제 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에 내 통장을 1순위로 만들려면 가입기간, 납입액, 납입 회차 등의 조건을 충족해야 해요.

청약하려는 지역이 투기과열지구라면 가입한 지 2년(24회 납입)은 지나야 해요. 수도권이면 1년 (12회 납입), 이외 지역은 6개월이 경과(6회 납입)해야 해요. 경쟁이 덜 치열한 지역일수록 기준이 완화되는 거죠.

동점자가 나온다면?

위 1순위 조건을 모두 갖춘 동점자가 여러명 나올 수도 있어요. 이 경우 다른 조건들로 당첨자를 선정하는데요. 우선 모든 세대구성원 각각의 무주택 기간이 3년 이상이면 가산점을 받아요(단, 3년이든 10년이든 동일해요). 또 전용면적 40㎡를 기준으로 가산점을 받는 통장 조건이 아래와 같이 달라지니 확인이 필요하죠.

· 전용면적 40㎡ 초과 아파트 : 저축 총액(*납입인정금액)이 많을수록 유리

· 전용면적 40㎡ 이하 아파트 : 납입 회차가 중요 

여기서 중요한 것은 납입인정금액이에요. 청약통장에 ‘얼마나 들어있는지’를 볼 때는 저축한 총 금액을 보지 않아요. 그럼 돈 많은 사람이 유리하니까요. 대신 월 납입 인정액을 봐요. ‘월마다 얼마까지만 인정하겠다’는 의미인데요. 예를 들어 월 25만 원이면, 매달 40만 원씩 넣어도 25만 원까지만 인정한다는 거예요.

■ 중요 포인트!

납입인정금액이 ‘24년 10월(예정)부터 10만 원에서 25만 원으로 상향돼요. 체감상 어떤 부분이 달라질까요?

청약저축 총액 당첨선 2,550만   원인 아파트가 나왔어요. 만약 기존대로 월 10만 원   납입만 인정된다면 21년 이상을 납입해야 해요(청약통장   오래 들고 있는 게 유리).

그러나 25만 원으로 인정금액이   상향되면 7년 7개월 만에 2,275만 원에 도달하게 돼요. 즉, 상대적으로 납입 기한이 길지 않은 청년들의 당첨 가능성이 커지게 되는 거예요. 

* 부동산 뉴스레터 ‘두부레터’가 제공한 콘텐츠로 카카오뱅크의 편집 방향과 다를 수 있습니다.