브랜드 아파트를 갖고 싶다면? 민영주택 청약 전략

부동산 완전정복

민영주택은 래미0, 힐스테00 등 브랜드가 붙은 아파트예요. LH, SH 등 나라에서 만든 공공주택 보다 선호도가 높다는 특징이 있죠. ‘민영주택 - 일반공급' 청약에 도움 될 내용을 알려드릴게요.

누가 신청할 수 있을까?

입주자 모집 공고일 현재 해당 지역에 살고 있는 성인이면 신청할 수 있어요. 청약통장 가입 기간은 투기과열지구(2025년 11월 기준 서울 전역+경기 12개 지역)인 경우 2년이 넘어야 하며, 수도권은 1년, 그 외 지역은 6개월만 넘으면 돼요.

추가로 지역별 예치 금액을 넣어 놔야 하는데요, 여기서 지역이란 청약 주택이 있는 지역이 아닌, 신청자가 현재 살고 있는 지역을 말해요. 예를 들어 나는 서울에 살고 있는데 청약하려는 인천의 아파트가 전용면적 85㎡ 이하라면? 통장에 300만 원 이상있어야 하는 거죠.

출처 : 청약홈

■ 중요 포인트!

투기과열지구 또는 청약과열지구에 1순위로 청약 신청하는 경우 아래 조건을 충족해야 해요

1) 과거 5년 이내 본인과 세대원이 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 해요
2) 세대원 모두 2주택 이상 갖고 있지 않아야 해요
3) 우선공급 대상자가 되려면 해당 지역에 2년 이상 살아야 해요
4) 세대주만 청약 자격이 주어져요

가점제? 추첨제? 무엇을 노려야 할까

‘민영주택 - 일반공급' 유형은 가점제와 추첨제로 당첨자를 선정하는데요. 청약 지역의 투기 지역 여부, 아파트 크기에 따라 가점/추첨 비율이 달라져요.

예를 들어 가장 인기가 많은 지역(투기지역/전용면적 85㎡)은 경쟁이 셀 테니 점수가 높은 사람에게 더 많은 기회를 주는 식이죠. 반면, 1인 가구가 선호하는 소형평수(60㎡ 이하)는 상대적으로 점수를 많이 쌓기 어려운 청년 등이 대부분이니 추첨 비율이 높아요.

또, 추첨제에서는 무주택자에게 더 많은 기회를 줘요. 규제지역, 수도권, 광역시 등은 무주택자(75%) → 1주택자(25%) → 2주택 이상자(잔여 물량) 순으로 공급해요.

그럼 점수는 어떻게 쌓을까요?

가점은 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 청약통장 가입기간(17점) = 총 84점으로 구성돼요.

무주택 기간(32점) : 모집 공고일 현재 세대구성원 전원이 무주택이어야 해요. 그리고 기간을 합산할 땐 신청자+배우자의 무주택 기간만 더하면 돼요. 이 기간이 15년 이상이면 32점이에요. 단, 무주택 기간은 만 30세부터 계산하고, 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산해요.

부양가족(35점) : 신청자 및 배우자와 같은 세대별 주민등록표 등본에 등재된 세대원을 뜻해요. 중요한 건 신청자는 세지 않는다는 거예요. 예를 들어 우리 가족이 나와 배우자, 자녀 2명이라고 한다면 부양가족 수는 총 3명인거죠.
다만 부양가족 수를 늘리기 위해 따로 살던 부모님을 갑자기 등본에 올리는 등의 꼼수를 부리면 안 돼요. 공고일 기준으로 최소 3년 이상 신청자 또는 배우자와 계속해서 같은 등본에 등재된 무주택 직계존속(부모, 조부모 등)만 부양가족으로 인정하거든요. 그렇게 부양가족 수가 총 6명 이상이면 최고점 35점을 받게 돼요.

청약통장(17점) : 가입기간이 15년 이상이면 최고 17점이에요. 배우자의 청약통장 가입 기간을 합산할 수 있는데요. 단, 배우자의 가입 기간은 2년 이상(3점)까지만 인정되고 총점은 17점으로 같아요.

■ 중요 포인트!

- 무주택 요건 : 입주자 모집 공고일 현재 신청자, 세대구성원 전원
- 무주택 기간 : 신청자와 배우자의 기간만 산정

가점제에 도전할 수 없는 경우도 있나요?

입주자 모집 공고일 기준 본인 혹은 세대원이 과거 2년 내에 다른 주택에 가점제로 당첨된 적이 있다면 추첨제로만 청약할 수 있어요.

또, 1주택을 소유한 세대에 속해 있다면, 수도권 공공주택지구 내 민영주택·투기과열지구·청약과열지역에서는 추첨제로만 청약이 가능하죠.

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