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Oct 05. 2023
꼬마빌딩 잔금하면 이제 끝?
인테리어편
대출을 받고 잔금을 하는 것을 마지막으로 저의 꼬마빌딩 매입기는 마무리 되어가나 했지만,
꼬마 빌딩의 세계는 아파트 투자와는 또다른 깊이가 있었어요
바로 인테리어와 건물 관리가 남아 있는데요
1층 상가의 경우 세입자가 입맛에 맞게 인테리어를 하는 경우가 대부분이지만
제가 매입한 꼬마빌딩은 4~5층이 원래 주택으로 사용되던 곳이라
이상태로 사무실 임차를 맞추기는 어려웠어요
맞출수는 있겠지만 시간이 아주 오래걸리거나, 월세를 낮게 받겠죠
월세를 낮게 받는다는건 건물 가치가 깍이는 일이기에 고민하다 인테리어를 진행하기로 했습니다
그리하여 잔금 하고 가장 먼저 한 것은 인테리어 업체 만나기 였어요
남들 다 하는 대수선 공사 처럼,
엘리베이터도 넣고, 외벽도 바꾸고
4~5층 주택도 형태를 완전히 바꾸어
내벽을 허물고, 천장을 뜯어 층고를 높여 사무실 같은 느낌을 줄 수 있게 하고 싶었어요
그렇지만......
가진 현금이 너무나도 없었기에,
엘리베이터, 외벽공사, 그리고 주택 내벽을 철거하는 것은 포기를 해야 했어요
벽이 가벽이라면 간단한 철거로 인테리어가 가능하지만
가벽이 아닌 내력벽일 경우 대수선으로 분리되고
대수선의 경우 붕괴의 위험들이 발생하므로,
안전하게 공사하겠다는 건축사의 설계를 가지고 허가를 받아야 하는데
허가받는데만도 1달 정도 소요가 되고 비용도 늘어난다고 해요
그 기간과 비용을 들이는데는 무리가 있어 과감히 포기했어요
그렇게 결정하고 나니 상가 인테리어는 생각보다 결정할 것들이 심플했습니다
- 1층 상가 임차를 맞추기 위해서는 → 깨끗하게 정리하기
- 4~5층 주택 → 사무실로 사용할 수 있게 인테리어 하기
- 엘리베이터 넣기 (1억이상 비용이 들어 포기)
업체 3군데를 컨택하여 견적서를 입수했어요
일주일에 걸쳐 7000만원 ~ 1억 2000만원 까지의 견적을 받았고,
그중 가장 신뢰가는 업체로 선정하여 인테리어 의뢰했습니다
인테리어를 하면서 좋은 업체라고 생각이 든게,
한달여간의 공사 도중 제가 가보지 않아도 중간중간 현황을 체크해서 알려주고
상가 인테리어를 많이 해보신 분이라 그런지 바닥, 벽지도 알아서 색깔을 정해서 해주셨어요
(결정장애가 있는 저에게는 안성맞춤이였습니다)
그리고 제가 신경 쓰지 못한 부분 까지도 잘 챙겨 주셨어요
예를들어 3층에 누수가 생겼던 적이 있는데 그 부분을 분석해 개선할 방법을 찾아 처리해 주시고
그렇게 추가적으로 든 비용에 대해서는 재료비 정도만 더 올려서 진행해 주셨네요
그렇게 완료된 인테리어!
1층 공실 상가 깨끗하게 정리하기
Before
After
4~5층 주택 부분 사무실로 변경
Before
After
Before
After
Before
After
2004년에 지어진 건물이다 보니 옥상 누수도 걱정이 되어 옥상 방수 공사까지 진행했어요
Before
After
