부동산 매수 신호 : 미분양수 감소 추세 확인(1)

부린이를 위한 부동산 이야기

미분양수 감소 추세를 확인하여야 한다.

미분양주택 현황은 부동산 시장의 판세를 가늠할 수 있는 중요지표로 미분양 물량 감소는 그만큼 매매시장에 거래가 이뤄지고 있음을 방증하기 때문이다. 

특히 준공 후 미분양수는 악성매물로 부동산 침체기를 나타내는 주요한 지표로 사용된다. 미분양수는 매수하고자 하는 지역의 수요자의 심리를 나타내는데 아파트를 매수할 경우 반드시 미분양데이터를 참고하여 미분양수의 추이를 확인해야 한다.

부동산 투자의 기준이 되고 있는 서울시의 미분양수 현황을 보며 매수타이밍을 알아보자. 2019년 7월이후부터 2022년 1월까지는 미분양수가 안정적으로 서울 전체평균보다 훨씬 적은 미분양수를 나타내고 있지만 2022년 1월부터는 미분양수가 점점 상승하기 시작하여 2023년 1월에는 평균 미분양수를 훨씬 상회하는 현상을 볼 수 있다.

서울시 미분양 차트

2019년 하반기부터 시간의 차이는 있지만 전국 지역에서 부동산 경기가 활황을 이루고 있어 대부분의 부동산 가격이 2021년 말까지 상승장을 연출하였다. 부동산 경기가 살아나면서 빠른 속도로 미분양수를 소진시키면서 투자심리가 정점을 찍었다.

부동산 경기상승과 미분양수는 반비례하면서 부동산 매수타이밍을 잡는데 매수지역의 미분양수 분석은 반듯이 확인을 해야 하는 이유이다.