경매 책 읽고 따라 하면 안 되는 이유

6개월 5번 패찰 한 직장인 실제 경험담

분노 악의 힘으로 경매를 시작하다

진급 누락, 선배와의 싸움

그리고 외부 지점 발령

회사에서 입지는 바닥이 아닌 지하였다.

더 이상 물러 설 곳이 없었다.

사랑하는 가족들을 부양하기 위해.

경매라는 동아줄을 잡고 일어서야 했다.

예전부터 경매에 대한 관심은 많았다

기본 강의도 들어보고

책도 꽤 읽었다.

월세 300만 원이라는 꿈도 있었다.

하지만 행동하지 않았다.

간다마사노리의 책

"비상식적 성공 법칙"에서

성공은 악의 감정에서 시작된다고 했다.

그 말은 정확했다

회사에서 겪은 분노

미래에 대한 두려움 등과

부정적인 감정은

임장하고 경매장으로 입찰하게끔 행동하게 했다.

경매 명함의 힘

경매 명함을 만들었다.

주식회사 : 씨케이 프로

xxx 대표

명함의 효과는 생각보다 막강했다.

새벽 4시에 일어나 잠을 더 자고 싶어도

" 난 경매 회사 대표야 , 일어나야 해" 하며

나를 컴퓨터 앞으로 이끌었다.

입찰할 물건지 앞에서 방 내부를 보기 전

" 혹시나 명도 대상자가 욕을 퍼부으면 어쩌지"

두려움 앞에서도

문을 두드리고 방 내부를 보게 끔 나를 이끌었다.

이뿐 아니라 관리실에서 해당 물건지에 대한 관리비 등 임차인 정보를 물을 때

대표라는 명함을 건네면 정보를 얻기가 수월했다.

6개월 패찰만 하다

매일 새벽 4시

출근 전까지 컴퓨터를 켜고 물건을 검색했다.

그리고 주말은 경매 회사 대표라 생각하고 임장을 다녔다.

나의 첫 입찰 물건은 부산 다대포의 xx 아파트 였다.

시세 : 2억

최저가 : 1억 5천

나의 입찰가 : 1억 5천5백

입찰일에 연차를 내고 법원으로 향했다.

드디어 발표

총입찰자는 22명

낙찰가는 2억 2천만 원이었다.

시세 보다 더 높았다.

“경매는 싸게 사는데 왜 더 비싸게 사는 걸까”

“ 시세보다 비싸게 사놓고 저렇게 기뻐하는 이유는 뭘까?”

당시에 나는 그 이유를 모른 채

6개월 동안 패찰만 거듭했다.

잠을 줄여가며 물건 검색

주말은 가족을 두고 부동산 방문

잦은 연차로 회사에서는 퇴사 준비로

장사를 알아본다는 소문까지 돌았다.

갈수록 인생이 나락으로 떨어지고 있었다.

무식하게 입찰만 할게 아니었다.

패찰의 원인을 분명히 알아야 했다.

너무 간절해서 패찰 했다.

성공한 사람들은 목표를 간절히 염원하지만

그 목표를 집착하지 않고 힘을 뺀 태도를 꼽는다

하지만 나는 경매를 통해 회사를 나오겠다는 목표를 간절히 염원하면서

집착했다.

목표에 대한 힘을 빼고 사고의 전환이 필요했다.

도서관에 있는 경매 책과 경매 학원 강사들의 공통점은 뭘까?

"이들은 경매가 덜 대중화된 시장에서 돈을 벌었다는 것이다"

하지만 지금은 지지옥션, 탱크 옥션 등 경매 정보지에 가입하면

권리 분석, 배당 등 모든 걸 자동으로 해준다.

즉 모든 정보를 휴대폰 하나만 있으면 알 수 있게 되었다.

그러니 가정 주부, 운전기사 등

모든 사람이 경매를 쉽게 접근할 수 있게 된 것이다.

그러니 그들이 큰돈을 벌었던 아파트를 시세보다 엄청 싸게 사서

시세대로 되팔며 돈을 버는 방식은 통하지 않게 된 것이다.

경쟁이 덜한 물건을 찾기 시작하다

손흥민 선수는 어릴 때부터

아버지와 함께 기본기를 익혔다.

그리고 그 기본기와 함께

자신만이 할 수 있는 빠른 스피드로

EPL에서 득점왕까지 차지했다.

경매도 마찬 가지였다.

기본 지식과 더불어 나만의 방식을 만들어야 가능했다.

그 첫걸음은

경쟁이 치열한 시장에서 돈을 못 벌었다면

"경쟁이 덜한 경매 시장을 찾아보자"라는

생각의 전환이었다.

내가 살고 있는 부산을 벗어나

전국으로 대상을 넓혔다.

경매 유찰률이 가장 높고 입찰자가 적은 지역을 찾기 시작했다.

그리고 "경남 마산 "을 발견했다.

그리고 놀라운 사실을 발견했다.

일반 아파트 부산이라면 입찰자가 10명 ~ 30명이 되어야 하는데

이 지역의 평균 입찰자 수는 1명~3명 이내였다.

그리고 낙찰 금액도 최근 거래가 보다 30%~ 40% 싼 금액에 낙찰되었다.

이 정도면 단타로 매도해도 수익을 낼 수 있었다.

난 바로 마산 시를 분석하기 시작했다.

하지만 마산의 입찰자가 적었는지 곧바로 알 수 있었다.

그 지역 제조업 붕괴로 인한 일자리 감소,

대규모 미분양이 원인이었다.

결론은 마산 투자를 통해 수익을 남겼다.

다음 장에서 자세히 이야기하겠다.