7. 아파트 선정에도 방법이 있는가?
무주택자들을 위한 부동산 이해하기
이제는 아파트 가격이 언제 하강 기류였는지, 언제 상승 기류인지 확인할 수가 있게 되었다. 이를 이해했다면 이제는 나도 아파트를 사보자. 그러면 아파트는 어떻게 사야 되는 것인가?
하나씩 차근차근 따라 해 보자.
① 우선 내 종잣돈과 대출 가능한 자산을 모두 계산해 본다.
(현금, 주식, 펀드, 주택담보대출 금액 + 회사 복지 대출, 신용대출, 마통 등...)
② 거기에 취득세, 중개수수료, 등기이전비용을 고려하여 매매 가격을 선정한다.
③ 그리고 금액에 맞춰서 본인이 사고 싶은,
살고 싶은 지역을 확인하고 자주 가서 어떤 지를 확인해 본다.
④ 여기에서 내 총자산은 6억인데 사고 싶은 아파트가 8억이라고
2억 더 모으고 산다는 사람이 있다면 자산 소득과 노동 소득에 대한
이해부터 하고 오자.
(이 부분이 이해가 되었다면 다음 단계로...)
⑤ 내가 판단하기에 어디가 좋은지, 다른 사람들은 어디를 좋아하는지 확인한다.
내가 실거주를 해야 하는 집이라면, 내가 우선시하는 항목에 weighting factor를 높게 두고
투자용이라면, 다른 사람들이 일반적으로 좋아하는 항목 기준으로 weighting factor를 두고 지역별
관심 아파트를 엑셀표에 리스트 하여 정리 후 가격을 분석하고 추이를 본다.
※ 투자 시 고려 항목
ㄴ 교육 환경, 편의시설, 교통 환경, 자연환경, 세대수, 브랜드, 주차장,
정원, 폐쇄형 등
ㄴ 예) 연령대별 선호 항목
- 신혼부부 : 교통 환경
- 결혼 10년 차 : 교육 환경
- 결혼 30년 차 : 종합병원
※ 각 세권도 확인해 보자.
팍세권 : 공원 인근
숲세권 : 푸른 숲 인근
스세권 : 스타벅스 인근
몰세권 : 백화점, 마트, 쇼핑몰
슬세권 : 슬리퍼 신고 쇼핑몰, 문화센터
쿠세권 : 쿠팡 새벽 배송 가능권
쓱세권 : 쓱 배송 가능권
컬세권 : 마켓컬리 가능권
행세권 : 은행, 행정기관 인근
다세권 : 다이소 인근
역세권 : 지하철역 인근
옆세권 : 인기 주거지 옆욕세권 : 초창기 욕을 많이 먹었으나, 현재는 선호하는 곳
※ A, B 아파트 가치 비교하는 법 (아파트 실거래)
ㄴ A, B 아파트에 대한 가치를 잘 모르겠다면, 지나 온 역사를 참조하자
ㄴ 아실 2006년부터 실거래가와 상승곡선 비교
