17. 갭투자 시 자산별 수익률은 어떨까?
무주택자들을 위한 부동산 이해하기
갭투자 시 자산별 수익률은 어떨까?
투자금 7~10억 일 때, 20억, 30억, 40억 매물에 대한 상승률을 비교해 보자.
쉬운 이해를 단순화해서 세금을 제외하고 수치화해 보자.
① 매수 : 2018년 1월 갭투자 기준
② 수익률 시점 : 최근 신고가 기준
앞의 모든 상황을 요약해 보자.
▣ 분석
1) 18년 1월 기준 35평 대비 대형 평수는 평단가가 매우 저렴했다.
ㄴ 35평 평단가가 91평 대비 1.8배나 높다.
ㄴ 35평 : 5,943만원 / 91평 : 3,297
2) 전 평형대 투자금액은 크게 차이 나지 않았다.
ㄴ 6.8 ~ 10억 사이
3) 최근 신고가를 보면 전 평형대 평단가 갭이 상당히 축소되었다.
ㄴ 18년 1월 기준 1.8배 차이에서 1.28배 까지 축소됨
4) 최근 신고가 분석 결과
ㄴ 4년간 대체적으로 가격이 200% 정도 수준이 되었다.
이는 즉, 15 -> 30억, 30 -> 60억 이런 분위기라는 것이다.
ㄴ 동일 아파트에서 평형별 평단가가 많이 차이 난 다면 저평가
라는 생각을 할 수 있다.
ㄴ 상승장이 되면 평형별 평단가 갭이 많이 좁혀진다.
그러면 어떠한 투자가 가능 효율적인가?
유사한 투자금액이라면 가능한 큰 자산을 운영하자. 즉, 동일 투자금액이라면 가능한 비싼 아파트에 투자하는 것이 수익금, 수익률이 가장 좋다. 큰 자산에 투자한다는 것이 그 그릇이 되기 전까지는 두렵겠지만, 그릇을 키워야 큰돈을 벌 수도 있다는 것이다.
