18. 가상으로 최적 갭 투자 프로세스를 따라가 보자
무주택자들을 위한 부동산 이해하기
가상으로 최적 갭 투자 프로세스를 하나씩 따라가 보자. 당신이 현재 직장인이고 미혼이고 거주하는 (부모님 집, 전세, 월세, 고시원이던) 곳이 있고 현금을 1억 융통할 수 있다면... 바로 실행 가능하다.
0단계, 우선 알부터 스스로 깨고 나오자.
1단계, 아파트를 찾아서 1억 갭으로 산다.
① 수도권에서 갭으로 1억 인 아파트 중에서 가장 비싼 아파트를 찾는다.
ㄴ 호갱 노노 필터 조건 이용 (잘 보면 7억 이상 아파트도 있음)
ㄴ 수많은 아파트 중에서 여러 후보군 아파트 선정하고 모니터링 후 매수
(아파트 잘 사는 법 참조)
https://blog.naver.com/ksoo707/222634681784
① 단계를 성공했으면 당신은 먹이와 물을 스스로 찾아다닐 수 있는 성장한 병아리이다.
2단계, 3억 갭으로 산다.
② 7억 정도 아파트 중에서 잘 찾아서 매수했으면,
상승폭을 기다리고 세금 고려하고 9억 정도에 매도하게 되면
전세금 빼주고 세금 내고 나면 2.5억이 되고 그동안 번 돈으로
3억 갭을 찾아봄 (잘 보면 10억 이상도 있음)
② 단계를 성공했다면 당신은 자신감이 붙은 성인 닭이다.
3단계, 5.5억 갭으로 산다.
③ 10억 정도 아파트 중에서 잘 찾아서 매수했으면,
상승폭을 기다리고 세금 고려하고 13억 정도에 매도하게 되면
전세금을 상환하고 세금 내고 나면 5억이 되고 그동안 번 돈으로
5.5억 갭을 찾아봄 (잘 보면 15억 이상도 있음)
③ 단계를 성공했다면 당신은 선택과 책임이 강해진 영역이다.
큰 자산을 투자하기 두려운 영역이기도 하다.
4단계, 8.5억 갭으로 산다.
④ 15억 정도 아파트 중에서 잘 찾아서 매수했으면,
상승폭을 기다리고 세금 고려하고 18억 정도에 매도하게 되면
전세금 빼주고 세금 내고 나면 8억이 되고 그동안 번 돈으로
8.5억 갭을 찾아봄 (잘 보면 20억 이상 강남권도 찾을 수 있음)
이러한 콘셉트로 아파트 투자 + 근로소득 + 소비 관리 등을 쓰리 트랙으로 운영하면 나도 강남 입성이 가능하다는 것을 알 수 있다. 이러한 길은 정말 어렵고도 두렵고 외로운 길이다. 그래서 우리에게는 마인드 세팅이 필요하다. 이 글을 보고 부정적인 생각부터 든다면 당신은 아직 알 안에 있는 것이다.
