내 집 마련! 그 어려운 걸 해냅니다.

주택청약 1순위 조건과 가산점만 안다면 충분히 가능하다.

이 많은 집 중 나 하나 들어갈 집이 없단 말인가?

정부의 부동산 규제에도 연일 분양가가 치솟는 모습을 보자니, '평생 내 집 한 채 장만할 수 있을까...'라는 슬픈 의문이 절로 생기는데요. 그래서 점점 더 많은 분들이 주택청약에 관심을 보이는 것 같습니다.

 오늘은 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어주는 주택청약 제도와 1순위 되는 방법 그리고 가산점 받는 방법에 대해 자세히 이야기해보도록 하겠습니다.

Q. 주택청약 제도가 정확히 무엇인가요?

청약통장에 일정 기간 동안, 일정 금액을 예금한 사람에게 국민주택과 민영주택의 청약할 수 있는 기회를 주는 제도입니다. 
청약통장은 신한은행, 우리은행, 국민은행, 하나은행, 기업은행, 대구은행, 부산은행, 농협 총 8개의 은행에서 쉽게 가입할 수 있으며 연령에 관계없이 국내 거주라면 누구나 통장을 만들 수 있습니다. 게다가 월 2만 원에서 50만 원 사이로 형편에 맞게 자유롭게 납입할 수 있으니 사회 초년생들도 부담 없이 가입할 수 있습니다.

Q. 주택청약으로 입주할 수 있는 주택은 무엇인가요?

주택청약으로 분양 받을 수 있는 주택은 국가나 지방공사, LH, 지방자치단체에서 건설하는 국민주택과 민영주택입니다. 주택 종류에 따라 청약자격, 당첨자 선정 방식 등이 다르게 적용되는데요. 어떤 소요가 다른지는 잠시 후 함께 알아보도록 하겠습니다.

Q. 청약 당첨자는 어떤 방식으로 선정하나요?

예를 들어서 국민주택 100세대를 임대한다고 했을 때, 우선적으로 1순위 가입자들이 당첨됩니다. 만약 1순위 가입자들의 신청이 미달할 때에 2순위 가입자에게 기회가 가게 됩니다.

위의 표처럼 분양 세대보다 1순위 가입자 청약신청이 적을 때에만 2순위 가입자들을 선정하게 되는데요. 청약 당첨 우선순위들을 그림으로 나타내보자면 아래와 같습니다.

결국 청약 주택을 분양받기 위해서는 1순위가 되는 것이 매우 중요합니다.

Q. 그럼 1순위가 되려면 어떻게 해야 할까요?

                       

국민주택의 1순위 청약자가 되기 위해서는 가입기간과 납입금 조건을 지켜야 하는데요. 분양받으려는 주택이 수도권에 위치한 경우, 가입 후 최소 1년이 지나고 납입횟수로 12회를 채워야 1순위로 선정되며, 주택이 비수도권이라면 가입 후 최소 6개월 동안 6회 이상 납부해야 합니다.
민영주택 1순위 청약자가 되려면 가입기간 1년 이상 유지+지역별 설정된 예치금의 조건을 충족시켜야 합니다.

Q. 혹시 1순위가 제한되는 사람도 있나요?

네, 2주택 이상 소유한 사람이라면 민간주택과 국민주택 모두 1순위가 제한됩니다.

1순위가 되어도 다 당첨되는 건 아니잖아요. 특히 가점제로 선정하면 떨어질 수도 있다는데,  

Q. 주택청약 가점제는 뭐고, 어떻게 해야 높은 점수를 받을 수 있나요? 

청약가점제는 무주택기간, 부양가족수 및 청약통장 가입기간을 점수화하여 가 점 점수가 높은 청약자에게 우선권을 주는 청약제도입니다. 무주택기간이 길수록! 부양가족 수가 많을수록! 청약기간이 길수록! 가산점을 받는데요.  이때 국민주택 가산점과 민영주택 가산점 적용 방식에는 차이가 있으니 아래의 표를 꼭 확인해 주세요. 

Q. 주택청약종합저축 감점 요인은 무엇이죠?

신청자가 다주택자라면 1순위 청약제한은 물론이고, 2순위로 신청 시 소유한 주택 수마다 5점씩 감점되는데요. 60세 이상 직계존속 포함 2주택 이상 소유자도 1주택 초과 시 마당 5점심 감점됩니다. 

주택청약은 무주택자에게 내 집 마련의 꿈을 실현시켜주는 제도인 만큼, 다주택자에게는 청약조건이 불리하게 구성되어 있습니다.

결론적으로 주택청약은 1순위 가입자에게 분양기회가 우선적으로 주어지며, 그중에서도 가산점이 많은 분이 더욱 유리합니다. 내가 몇 순위 가입자이고 가산점은 얼마나 받을 수 있는지 자세히 알고 싶으시다면 아파트투유(https://www.apt2you.com/)에서 확인할 수 있습니다.