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Dec 30. 2022
부동산 재테크, 대박 나려면 꼭 알아야 하는 '이것'
연예인들이 건물로 큰돈을 벌 수 있었던 이유
최근 공인중개사 시험에 40만 명이 몰리며 부동산 재테크 열기가 엄청난데요. 더불어 심심찮게 들리는 연예인들의 부동산 대박 소식은 더 큰 관심을 끌고 있습니다.
100억이 넘는 부동산을 매매하며 큰 시세차익을 남길 수 있었던 전략은 '법인설립'인데요. 오늘은 많은 분들이 궁금해하는 부동산 재테크 시, 법인설립의 장점에 대해 알아보겠습니다.
| 법인사업자는 부동산 평가액의 70%까지 대출됩니다.
자본금이 없다면 투자는 물론 회사 운영도 불가능합니다. 이때, 고려해야 할 사항이 바로 대출인데요. 개인사업자는 임대업이자상환 비율 이내의 금액만 대출 가능하지만, 법인사업자는 입대업자이자상환 비율을 고려하지 않기 때문에 대출한도가 높게 책정됩니다.
대출은 매출과 신용도가 중요해서 개인사업자나 마이너스 법인보다 신규법인이 신용도가 높아 유리합니다. 특히 신규법인은 제2금융권을 이용한다면 대출한도가 투자 예정 부동산 평가액의 70%에 달하기도 합니다. (※금융기관에 따라 차이가 있을 수 있습니다.)
또한 법인사업자는 지분 한도 내에서만 채무에 대한 책임을 지기 때문에 위험 부담이 적다는 장점도 있습니다.
| 법인설립으로 각종 세금까지 절감할 수 있습니다.
최근 정부가 '최고 법인세율 24%까지 인하'를 발표하면서 법인설립의 절세효과는 더욱 커질 전망입니다.
또한 직장 가입자 전환으로 인한 낮은 건강보험료는 물론, 개인사업자보다 공제받을 수 있는 경비처리 항목의 폭이 넓어져 비용 절감 효과는 더욱 커지게 됩니다.
이 같은 혜택들은 법인설립 했을 때 유효하니, 필히 법인설립하셔서 비용 절감하시길 바랍니다!
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앞서 알려드린 장점들 때문에 부동산 법인설립을 고민하고 계신 분들이 많은데요.
혼자 준비하시다간 서류 준비와 등기소 방문에 시간만 뺏기며, 사업목적을 잘못 설정할 경우 영업정지까지 당할 수 있어 주의하셔야 합니다.
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