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Jul 06. 2021
투자의 두려움을 없애는 3가지 방법
삶을 바꾸는 투자 경험
대출을 받아 투자를 하는 것은 매우 위험한 일이다.
나 역시 마찬가지였고, 그래서 재테크라고는 적금밖에 몰랐다.
그런데 누군가는 그렇게 하며, 성공을 하기도 한다.
"위험한 행동이다. 그러다 망한다." 라고 말하며 비난하는 사람도 있다.
그런데..
어차피 잘못 되어도 손해는 본인이 보는데
굳이 욕할 필요가 있을까? 굳이 망하라고 빌어주는 심보를 발휘해서 부정적인 마음만 남길 필요가 있을까?
위험하지만 나쁜 일은 아니다.
다른 면을 보자면, 내 질문은 이렇다.
"어떻게 그런 결정을 할 수 있었을까?"
"나라면 할 수 있을까?"
"내가 그렇게 되려면 어떤 준비가 필요할까?"
대출을 받으면서까지 투자를 할 수 있는
결정의 근거는 바로 확신이다.
당연히 위험하다.
하지만 위험해서 아무것도 하지 않으면 아무것도 바뀌지 않을 것이다.
초보투자자로서 두려움을, 극복한 경험을 나누어보고 싶다.
리스크는 세 가지일 것이다.
1. 내가 투자한 부동산의 가격이 내려가면 어쩌지?
2. 대출을 못 갚게 되면 어쩌지?
3. 내가 이 상황을 견디지 못하면 어쩌지?
첫째, 부동산 가격의 변동
부동산은 주식처럼 변동성이 크지는 않다.
그럼에도 부동산 가격은 장기 우상향을 그린다.
물론 모든 부동산이 우상향하지는 않을 것이다.
그럼 어떻게 더 오르는 아파트를 찾을까?
책에서 본 것처럼 상위 30%를 찾는 접근을 했다.
투자한도 내에서 인구가 감소하지 않는 곳,
호재가 있는 곳, 신축 아파트를 짓고 있는 곳
그 안에서 신축 분양권이나 입주권을 찾는다.
내가 찾은 곳은 GTX가 정차할 평내호평역 인근이었다.
장기간 조성된 주거지역이었고 인구도 지속 증가 중이었다.
대부분 15~20년 된 구축 아파트들 사이에서
신축 아파트 3개 단지가 지어지고 있었다.
대형 교통 호재가 있으니 착공과 완공 시점에
상승을 할 것이며,
입주 시점도 각기 다르기 때문에
공급 충격이 덜할것이라고 보았다.
새로 짓는 아파트는 대부분 지어지면서 가격이 오른다.
거꾸로 생각해보면
지금 당장 들어갈 수 있는 새 아파트와
지금 짓고 있지만 1년 뒤에 들어갈 수 있는 아파트
둘 중 어디가 비싸겠는가?
시간에 투자하는 셈이다.
둘째, 대출 상환의 두려움
주택담보대출로 집을 사는 것은 금지되어 있으므로
신용대출을 이용할 것이다.
신용대출은 원금은 두고 이자만 낼 수 있다.
내가 앞으로 직장생활을 계속한다면,
신용대출 만기를 한동안 계속 연장할 수 있다.
만약 연장을 안해준다면?
다른 은행으로 가서 대출을 받으면 된다.
은행은 대출을 해서 돈을 버는 곳이기 때문에
내 신용과 한도에 문제가 없다면
나에게 대출을 해주는 은행은 분명히 있다.
오히려 더 낮은 금리를 주는 은행이 있는지
알아봐야 할 것이다.
은행에 돈을 내는 내가 고객이다. 고객이 왕이다!6천만원을 연 3%로 대출받으면,
1년에 180만원, 한 달에 15만원의 이자가 발생한다.
내 소득과 지출을 파악해서
월 15만원의 추가 지출이 가능하다면
감당할 수 있는 대출이다.
셋째, 기다릴 수 있는 마음
주식처럼 오늘 사서 내일 팔 수 없다.
(간혹 그런 사람들도 있긴 하지만..)
어쨌든 나는 준공 또는 그 이후까지 3~5년을 생각했다.
일시적으로 오르고 내리더라도
전세를 놓고 계속 기다리면 된다.
매수 당시 3억원이었고, 2년 뒤 완공, 전세 2.4억이면 추가 비용이 들지 않는다. 주변 신축 매매 시세는 4억원이었으로, 잔금이 가능하다고 보았다.
