너무 바뻐, 부동산 투자를 못한다면...
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Jul 29. 2022
직장인 투자자로 성공하기 위해서 무엇이 필요할까?
부지런함?, 끈기? 부동산에 대한 해박한 지식?
뭐 이런 것들은 아마도 투자자가 되는 데 있어 갖추어야 할 기본 중의 기본 일 것이다. 하지만 평범한 직장인이 매일같이 임장하고 시세 분석하는 일이 말처럼 쉽지 않다. 특히나 회사에 야근도 많고 업무가 과중한 분야는 퇴근 후에 임장을 한다는 것이 현실적으로 쉽지 않을 때가 있다.
그렇다면 바쁜 직장인들은 부동산 투자를 포기해야 할까?
"그저 회사일만 죽어라 해야 할까?"
"나는 회사일이 바빠서 못해..."
"머쉬 당신은 회사일이 한가한가 보지?"
난 달라 얼마나 바쁜데, 매일 야근하고 새벽에 출근하고 임장할 시간이 어디 있어?
지금 회사에서 가장 중요한 프로젝트를 하고 있어 정말 힘들어.
주변 직장 동료들 모두에게 물어보아도 모두 다 바쁘다고 한다.
그렇다.
직장인들은 모두 바쁘다.
그래서 부동산 투자를 하지 못한다.
돌이켜 보면 나는 가장 투자를 많이 할 때는 아이러니하게도 회사에서 가장 바쁠 때였다.
매주 상무, 부사장 보고가 계속 있었고 새벽에 출근해 매일 야근을 밥 먹듯이 할 때였다.
그럼 어떻게 그렇게 투자를 많이 할 수 있었을까?
그것은 바로 부동산 사장님과의 친분을 돈독히 가져갈 수 있는 신뢰를 만들어 놓았기 때문이다.
나는 한가할 때 임장을 자주 한다. 그리고 평소에 내가 투자하는 지역의 시세들을 잘 꿰뚫고 있다. 물론 아파트 위치나 장단점도 이미 파악이 되어 있다. 하지만 바쁘면 할 수 없다.
임장을 할 때 부동산 사장님과 신뢰를 만드는 가장 중요한 것이 무엇일까?
"갈 때 음 바카스를 사 가는 것?"
"아니면 과일을 사 가는 것?"
"식사를 대접하는 것?"
뭐 그런 것도 좋은 관계를 만드는 하나의 방법이다.
하지만 부동산 사장님에게 가장 중요한 것이 무엇일까?
저 사람은 급매가 나오면 살 수 있는 사람이야라는 확신이다.
나는 당시에 부동산 사장님이 전화 오면 가격이 좋다면 집도 보지도 않고 계약금을 쏜 적이 많았다.
어떻게 집도 안 보고 살 수 있어요?
제가 배운 것으로 입지(역세권, 초품아, 학사권,) 동, 향, 층을 꼼꼼히 봐야 되는 것 아닌가요?
그리고 누수나 곰팡이도 확인해 봐야 하는 것 아닌가요?
인테리어 상황도 봐야 하고요.
뭐 이런 것들을 체크하고 사야지요.
어떻게 그렇게 성급하게 살 수 있어요?
이런 질문을 할 수 있다.
맞다. 임장 시 이런 것들을 체크하는 것은 기본 중의 기본이다.
하지만 오랜 투자를 하면서 내가 매수하는 지역의 모든 아파트를 훤히 알고 있기 때문에 입지 분석은 그리 중요하지 않다.
그리고 실내 상태도 그리 중요하지 않다.
나는 30여 차례 직영 인테리어를 직접 해서 전세를 맞췄다.
한 번도 업체에 턴키로 의뢰해 본 적이 없다. 그만큼 저렴하게 인테리어를 할 수 있다.
그래서 어차피 내부는 인테리어를 하면 되는 것이기에 그리 중요하지 않다.
중요한 것은 가격이다.
