전쟁 장기화
주택 담보대출 8%대
물가 상승
경기 둔화
미국 보호 무역 정책으로 인한 자국 기업 타격 예상
거래 절벽으로 인한 부동산 공포
요즘 신문을 보면 호재 내용보다는 악재 이슈가 더 눈에 띈다. 특히나 부동산을 투자하는 사람으로 거래가 절벽이라는 말과 금리 인상 등은 치명적인 이야기로 들린다. 사람들은 이제는 부동산 투자가 더 이상 힘들어지는 것 아닌가 하는 우려의 말들이 돌고 있고 실제로 이 시장을 떠나 원래 하던 월급쟁이의 삶에 집중하는 것을 주변에서 많이 볼 수 있다.
며칠 전에 정부에서 규제 완화 정책을 발표했다. 이 뉴스를 보면서 당신은 어떤 생각이 드는가?
이제 부동산 투자를 할 때라고 생각하는가? 아니면 얼마나 거래가 안되면 완화 정책을 펼까?
당장은 아니라면 과연 언제 매수를 해야 할까?
이런 고민들로 머리가 복잡할 것이다.
과연 이런 상황에 부자들은 어떤 스탠스를 취할까?
어디를 보아도 호재보다는 악재가 많은 상황에서 부자들은 과연 투자를 할까?
전세 재계약을 하기 위해 부동산에 들렀다. 거기에서 오랫동안 친분이 있는 동네 부동산 부자를 만났다.
안녕하세요. 오랜만이에요. 어떻게 지내세요?
요즘 부동산 경기가 안 좋은데 괜찮으세요?
조금씩 시세가 빠지고 있던데 경기도 안 좋아지고
요즘도 투자 계속하시나요?
응 나야 좋아도 하고 안 좋아도 하지 뭐
시세가 상승할 때는 사면 올라서 좋고
시세가 내려가면 싸게 살 수 있어 좋고
나는 둘 다 좋아.
그래도 흐름이라는 것이 있는데요. 이렇게 하락기에는 매수를 잠시 쉬어야 하는 것 아니에요?
그렇지 일반 사람들은..., 그런데 나는 이럴 때가 더 좋아 내가 골라서 살 수 있잖아.
요즘 시장에 나오는 매물이 너무 많아서 내가 가격을 후려쳐도 딜이 되거든.
요즘 어디 많이 보세요?
응 많이 떨어진 대 많이 보지.
많이 떨어진 데가 어떤 데예요?
호재로 인해 투자자들이 많이 들어간 데가 급격히 떨어지고 있어
이 호재라는 것이 말이야 상승할 때는 약발이 먹히지만 하락기에는 아무 의미가 없거든즉 기대치가 전혀 없어.
그래서 상대적으로 많이 올랐다. 많이 떨어지지.
그런데 요즘 경제 악재가 많아 매수가 불안하지 않으세요?
넌 악재가 좋니 안 좋니?
저야 솔직히 좋지요. 그래 악재는 좋아. 대부분의 평범한 사람들이 악재를 싫어하지.
악재는 나에게는 좋은 매수 타이밍이야
나는 항상 반대로 가는 걸 좋아하잖아.
비수기 일 때 사러 다니고 상승기 일 때 팔러 다니잖아.
악재는 좋은 기회이지.
그렇긴 한데 쫄리지 않아요?
악재에 산다는 것이.
더 떨어질 수도 있잖아요.
더 떨어진다고?
그럼 또 사지.
일종의 주식 물타기처럼요?
응
나는 악재를 진짜 좋아해
재미있네요.
왜 너도 악재를 좋아하는 것 아니야?
그렇긴 한데 형처럼 대담하게 투자를 하지는 못해요.
쫄려서요.
뭘 나보다 니가 더 대담한 거 아니야?
너도 몇 년 전에 1년에 5~6채씩 샀잖아.
올해도 샀다며?
너 부동산 사장님이 그러던데 진짜 싸게 샀다고.
악재를 너도 좋아하는 거지.
옆에서 듣고 있던 부동산 사장님이 한 마디 거든다.
머쉬 사장님은 집도 안 보고 샀어요. 글쎄
왜 집을 보고 사요?
그거야 내가 살집도 아닌데 뭐 하러 봐요.
집이 안 좋으면 인테리어를 하면 되는 거고 시세가 싸니까 산 거죠.
그 봐 너도 결국 악재를 틈타 싸니까 산 거잖아.
그런데 그렇게 일반 사람들은 절대 매수 못해. 뉴스와 대중 심리를 이기지 못하거든.
그래서 오를 때 사고 떨어질 때 파는 거야.
머쉬 너 부동산 떨어질 때 팔았니? 아니요.
떨어질 때 더 샀잖아.
그리고 부자들은 떨어지고 오르는 것 그렇게 신경 안 써 어차피 장기투자가 목적이니까.
잘 모르는 초보투자들이 단타를 노리고 들어가서 시세에 민감한 거지.
세금은요?
장기투자하려면 어떻게 해야 하니?
장기투자할 때 세금 감면해 주는 임대 사업자로 묶어 놓았지.
그런데 더 이상은 안되잖아요?
더 이상 아파트는 임사가 없어서 투자를 할 수 없지 않을까요?
글쎄 과연 그럴까?
엊그제도 거래가 안되니까 규제 완화정책을 내놓았잖아.
거래가 여전히 안된다면 다음은 뭐겠니?
다주택 규제 완화 아닐까?
그리고 정부 LH로 주택 공급도 한계가 있어 민간임대 사업 활성화 아닐까?
과거를 봐도 항상 레퍼토리잖아.
그렇긴 하지요.
저도 조만간 다주택자 규제 완화, 민간임대 사업 활성화가 될 것 같긴 해요.
지금이 악재가 많잖아.
정부는 당연히 부양 정책을 계속해서 낼 수밖에 없어.
그래서 악재는 좋은 거다 나쁜 거다.
좋은 거다. 매수하기 좋은..
부자는 확실히 생각이 다르다.
항상 반대로 간다. 그리고 악재를 악재로 보지 않고 기회로 본다.
과연 당신은 부자의 마인드를 가지고 있는가? 평범한 사람의 마인드를 가지고 있는가?
