경매만 하다가 날 샌다.
by
Oct 5. 2022
우리는 투자를 시작하는데 있어 큰 흐름을 보지 못하고 단기적인 기술이나 노하우를 통해 큰돈을 벌 수 있다는 생각을 많이 하게 된다. 부동산 투자에 가장 매력적인 투자 기술이 당신은 무엇이라고 생각하는가? 지금은 당연히 여러 가지 방식이 있겠지만 최근까지만 해도 그중에 가장 좋은 방법 중에 하나는 갭투자가 아니었던가 생각이 든다. 적은 투자금으로 손쉽게 부동산을 소유할 수 있었으니 이 얼마나 쉬운 방법인가? 하지만 과거 투자를 했던 사람들에게 물어보면 많은 사람들이 '경매'를 가장 좋은 투자 방법이라는 이야기를 한다.
나 또한 이에 동의한다. 과거 부동산 입문하면서 '경매'라는 투자 방식은 신세계처럼 보였다. 시장에서 싸게 사서 단기간에 싸게 팔면 얼마나 엄청난 툴인가? 그래서 항상 이 매력적인 시장에는 사람들이 넘쳐 났다. 그러다 보니 좀 더 경쟁이 덜한 '공매'나 '경매 중에 특수물건'등에 관심을 갖고 그 투자에 노하우를 알고 있는 투자자라면 투자자들에게 신처럼 보이기도 했었다.
그래서 투자를 잘하려면 경매는 기본이요, 가등기, 선순위, 지분경매, 등등 부동산 법들을 다 알아야만 한다고 생각을 한 적이 있었다. 실제로 경매 투자를 시작한 어떤 수강 동기는 공부를 하다가 안되겠다 싶어 부동산 중개 자격증을 따야겠다고 생각하고 실제로 취득하기 위해 한동안 투자를 멈추고 공부만 한 사람도 있었다.
당시에 나 또한 이런 지식을 높이기 위해 시중에 유명한 경매 강사의 수업을 모두 찾아 들으면서 나름 경매 공부를 열심히 한 적이 있었다. 그중에 한 분이 '경매의 00'이라는 책을 쓴 김 00씨였다. 그분의 책을 여러 번 읽으면서 명도 소송 및 내용증명 쓰는 방법 등 많은 것을 배울 수 있었고 그분의 삶을 배우고 싶었던 적이 있었다.
나름 그분의 블로그를 매일 방문하면서 그분의 삶을 동경했고 그분처럼 되고 싶다는 생각을 많이 했다.
요트를 가지고 있었으며, 평소에는 사냥을 좋아했고 산으로 들로 돌아다니는 자유로운 삶이 너무 부러워 보였다.
그런데 우연히 경매 물건을 보다 보니까 익숙한 사람의 소유주 물건이 나오는 것을 알 수 있었는데 서울, 수도권에 아파트 빌라들이 쏟아지기 시작했다. 바로 그 작가의 물건이었다. 당시에 부동산 경기가 안 좋은 터라 전략적으로 매도를 위해 던지는 것이라는 판단을 했다. 그리고 얼마 지나지 않아 블로그도 폐쇄되고 경마계에서 사라지셨다.
평소 롤 모델이라고 생각했던 분의 소식이 없자 나는 걱정도 되면서 궁금했다.
그리고 그렇게 시간이 흘러 최근에 그분 소식을 유튜브를 통해 알게 되었다. 부동산 비수기에 어려움이 있었다는 이야기와 송파에서 건물을 사서 원룸 사업을 했고 또 오피스텔을 건설하는 디벨로퍼가 되었고 최근에는 경기도 용인에서 대단지 빌라 소유주로 활동하는 모습을 유튜브에 올리기 시작하셨다.
나는 나름 반가웠다. 그리고 그분의 유튜브를 정주행 함으로써 힘든 시간이 겪어서 다시 부자의 반열에 올라와 여유 있는 삶을 살고 계시다는 것을 알 수 있었다.
한 번은 한 유튜브에 나오셔서 과거 투자 이야기를 하시면서 내가 경매를 정말 열심히 했는데 왜 상승기에 갭투자를 못했는지 후회가 된다는 이야기를 하셨다. 돈 버는 기술을 아는 것도 중요하지만 큰 흐름을 알고 거기에 편승하는 투자를 했었어야 한다는 이야기를 농담 비슷하게 하시는 것을 보고 나와 똑같구나 하는 생각을 하게 된다.
너무 투자 기술에 매몰될 필요 없다는 것이다.
투자는 쉽게 쉽게 해야 한다는 것이다.
나도 한때는 '경매'가 부동산 투자에 전부라는 생각을 했었다.
과거 수업 들은 '강사'의 말만 믿고 투자 기술만 배우려고 열심히 한 적이 있었다. 하지만 그러한 투자 기술도 중요하지만 투자는 쉬워야 한다.
지금도 경매와 사업으로 엄청난 돈을 벌고 있는 투자 고수분이 과거에 수업 들을 때 했던 말이 기억난다.
투자 고수는 경매 비법이나 투자 노하우나 기술을 많이 알고 있는 사람이 고수가 아니라 돈을 많이 번 사람이 고수라는 것이다.
즉 시장에서 테크닉적으로 잘난체하는 사람들에게 실제로 물어보라는 것이다. 당신은 그렇게 해서 과연 얼마를 벌었는지를.. 아마도 이런 사람들은 수많은 강사들, 애널리스트, 펀드 매니저 등 수없이 많을 것이다. 그들은 그들이 가르치는 기술로 돈을 버는 것이 아니라 그 기술을 판매함으로써 돈을 벌고 있는 것이다.
투자는 쉬어야 한다. 그러기 위해서는 공부를 대충 하라는 것은 아니다. 다만 마치 우리가 학교 다닐 때 공부하는 버릇으로 깊게 오랫동안 공부하면 돈을 많이 벌겠지 하는 생각은 버려야 한다.
투자의 세계는 다양한 방법이 있다.
여러 가지를 경험해 보면서 나와 맞는 최적의 투자 방법이 무엇인지 고민해 보기 바란다.
다시 한번 강조하지만
투자의 고수는 기술을 많이 알고 있는 것이 아니라 돈을 많이 번 사람이다.
