잃지 마라. 그것을 절대 잊지 마라.
주식의 위대한 투자가인 워런 버핏이 이렇게 말했다.
No.1: Never lose money
No. 2: Don't forget Rule No. 1_ 워런 버핏
투자의 원칙 첫 번째 절대 돈을 잃지 마라.
두 번째, 첫 번째 원칙을 잊지 마라.라는 말을 했다.
얼핏 들었을 때 돈을 잃지 말아야 하지 그리고 그것을 명심해야지 너무나 뻔한 말이다.
누가 모르냐고 돈을 잃고 싶어서 잃은 사람이 어디 있어.
돈을 벌 줄 알고 투자했지만 결과가 안 좋은걸.
나도 그렇게 될 줄 알았나?
알면 잃지 않지
모르니까 잃는 것 아니야.
나는 예측을 잘 했는데 불가항력적인 변수가 생긴 걸 어떻게 해.
전쟁이 날 줄 누가 알았겠어.
금리가 이렇고 오를 줄 누가 알았겠냐고?
갑자기 부동산이 이렇게 냉각될 줄 누가 알았겠냐고?
나도 잃고 싶지 않은 투자를 하고 싶지.
이런 말을 들으면 많은 사람들이 돌아오는 답변들이다.
통계적으로 주식 투자를 하면 95% 이상이 손실을 본다고 한다. 3~4퍼센트만이 현상 유지를 하고 1% 센트만 돈을 번다고 한다. 많은 사람들이 나만의 주식 노하우로 투자를 성공할 수 있다는 확신으로 주식투자를 하지만 실제로 수익을 만드는 사람들은 극소수라는 것이다.
10여 년 이상 부동산 투자 판들 보면서 스쳐 지나가는 투자자들을 많이 보았다.
하지만 진정 돈을 번 사람은 그리 많지 않다.
한두 번은 투자에 성공을 하는 경우를 많이 본다. 하지만 그 성공의 탄력으로 3번 4번 투자를 하면서 잃게 된다.
대부분이 첫 투자의 자신감이 독으로 돌아오는 경우를 많이 본다.
예를 들면 서울, 수도권에 투자를 해서 한번 재미를 본다.
나름 자신의 투자에 프라이드를 갖고 더 적극적으로 투자를 한다.
잘 모르는 지방에 소액 투자를 한다.
규제를 피해 경기도 변방에 투자를 한다.
단순히 수익률만 보고 오피스텔을 덜컥 사버린다.
월세 따박따박이라는 말만 믿고 분양형 호텔에 덜컥 투자를 한다.
아파트 규제가 심하다 보니 생숙(생활형 숙박)에 투자를 한다.
주거형이 오르니 자연스럽게 수익형에도 관심을 갖고 경기도 변방이나 수요가 높지 않은 지식산업센터를 분양받는다. 라이브 오피스라는 멋진 분양사무실을 보고 덜컥 계약금을 쏜다.
저렴하게 분양한다는 이야기를 듣고 지역 주택에 가입하고 계약금을 쏜다.
이런 일련의 수많은 부동산 투자 건들을 보면 마치 나는 괜찮겠지. 말도 안 되는 자신감으로 거침없이 투자를 하는 사람들을 나는 수도 없이 보아왔다. 그들은 절대 잃지 않을 것이라는 자신감으로 접근했지만 시간이 지나면서 투자 판을 떠나 열심히 일만 하는 월급쟁이 노동자로 살고 있는 것을 많이 보아왔다.
왜 당신은 이런 일련의 투자로 돈을 벌 것이라고 착각을 했을까?
대부분이 생각하는 것은 나는 다르다.
나는 절대 잃지 않는다라는 말도 안 되는 자신감 속에 차 있기 때문이다.
주식이 95프로 이상이 실패하는데도 불구하고 대부분의 사람들이 주식으로 돈을 벌 수 있다는 기대감을 가지고 있다.
그러면서 "이번에는 달라."
"이 물건은 달라"였다.
나 또한 초보 시절에 다양하게 공부를 했다. 재개발, 재건축, 상가투자, 지식산업센터, 토지 등등...
나는 이런 모든 부동산 투자를 다 잘 할 것이라는 착각을 하고 임했다.
하지만 철저하게 실패했다.
다 잘 할 수 있다는 것은 어느 것 하나 제대로 하는 것이 없다는 것이다.
예를 들어 모든 것을 다 알고 있다고 하는 의사는 우리는 좋은 의사라고 인정해 주지 않는다.
훌륭한 의사라고 하는 사람들은 소위 전문의라고 하는 사람들이다. 특정 분야에 고도로 특화된 사람이다.
이런 사람들이 고액의 연봉을 받으며, 몇 달 전에 예약을 해도 만나기가 힘든 것이다.
하지만 모든 부위를 진찰하는 의사는 전문의 자격증이 없는 동네 의료원에 가면 얼마든지 만날 수 있는 것과 같다.
서두에 언급했듯이 잃지 않는 투자를 하려면 고도로 집중된 공부와 경험이 있는 투자를 해야 한다.
이것저것 손대는 투자는 100전 100패로 돌아갈 가능성이 높다.
그리고 단기간에 승부를 보려고 하는 투자도 결국 실패할 가능성이 높다.
본인은 나름 계획과 시장분석을 통해서 단기 투자를 목표로 들어갔지만 시장은 항상 계획과 다르게 변수에 의해 움직이기 때문이다. 변수를 감안하지 않는 투자는 잃기 쉽다.
남들이 이거 해서 돈 벌었데 하면, 나도 해볼까 하는 마음을 버려라.
남들에 따라가지 마라.
나만의 무기를 만들어야 한다.
더 예리하고 뾰족하게 갈아야 한다.
마치 돋보기로 종이를 태우려면 태양빛을 한곳에 모아야 하듯이
한 지역에 집중해라.
한 종류의 물건에 집중해라.
머쉿게 살고 싶은 - 머쉬
