생각보다 디테일하다. 그리고 나름 내가 투자할 당시 고민했던 내용들도 포함되었으며 다양한 관점에서 언급해 주고 있다.
솔직히 쳇 GPT가 하라는 데로 꾸준히만 실천한다면 부동산 투자로 성공하는 것은 그리 어려워 보이지 않아 보인다. 이웃님들도 뻔하다고 생각하지 말고 나의 것으로 만들어 어떻게 실천할 수 있을지를 고민해 보기 바란다. 어차피 이론은 뻔하다. 그 이론을 실천하느냐 안 하느냐에 따라 그리고 그것을 얼마나 지속하느냐에 따라 성패가 결정되기 때문이다.(가로 안에 회색은 나의 생각을 첨언해보았다.)
직장인이 부동산 투자를 잘하기 위해서는 몇 가지 핵심 요소를 고려해야 합니다. 다음은 부동산 투자를 시작하는 데 도움이 되는 몇 가지 팁입니다.
목표 설정: 투자의 목적을 명확히 설정하세요. 장기적인 부동산 투자인가요, 임대 수입을 얻기 위한 것인가요, 아니면 빠른 수익을 내고자 하는 것인가요? 목표를 설정하면 투자 전략을 구체화하는 데 도움이 됩니다.
(나도 처음에는 빠르게 부자가 되고 싶었다. 그래서 시작한 것이 경매였다. 경매의 장점은 투자를 시작할 때부터 수익을 확정하고 들어가기 때문이다. 하지만 매수 시점보다 시세는 계속해서 떨어질 정도로 부동산 분위기가 안 좋았다. 나는 자연스럽게 반강제적으로 장기 투라로 들어갈 수밖에 없었고 오히려 이는 전화위복의 계기가 되었고 장기투자가 단기 투자보다 훨씬 고수익을 만들어준다는 것을 깨달았고 지금은 모든 투자를 장기적인 관점에서 하고 있다.)
재무 계획: 투자를 위한 충분한 자금을 확보하세요. 초기 자본을 마련하거나 대출을 이용할 수 있습니다. 자금 계획을 통해 투자 가능한 금액을 파악하고 예상 수익과 비용을 계산할 수 있습니다.
(투자도 돈이 있어야 한다. 나또한 초기 시작은 무조건 종잣돈 만드는 것에 집중했다. 철저하게 안 쓰고 안입고 깔고 앉은 돈을 최소화했다. 그리고 모든 돈을 부동산 투자에 올인했다. 하지만 이 또한 한계가 있다. 부동산 상승장에서는 투자 타이밍이 중요하다. 종잣돈을 모으다 보면 그 시기를 놓칠 수 있다. 그때는 바로 레버리지를 이용해야 한다. 그리고 빠르게 매수하는 전략이 필요하다.)
시장 조사: 투자하고자 하는 지역의 부동산 시장을 조사하세요. 지역의 인구 흐름, 경제 상황, 교통 편의성, 교육 시설 등을 분석하여 향후 가치 상승 가능성을 평가하세요.
(초기 나는 다양한 지역을 시장조사를 했다. 광범위하게 하다 보니까 많은 지역을 알아가는 재미는 있었지만 실질적인 큰 수익을 만들지 못했다. 그래서 나는 넓게 보는 것보다는 좁게 보는 쪽으로 방향을 선회했고 그때부터 수익은 폭발적으로 늘어났다.)
전문가 상담: 경험이 부족하다면 부동산 전문가와 상담하세요. 부동산 중개인, 재무 컨설턴트, 변호사 등의 전문가들은 귀하에게 투자에 대한 조언과 가이드를 제공할 수 있습니다.
(나도 처음에는 잘 모를 때는 전문가라고 하는 사람들에게 의지를 했다. 하지만 시간이 지나면서 그들은 진짜 부자가 아니라는 것을 깨달았다. 그래서 주로 내가 투자하는 지역의 부동산 사장님과 친해졌고 그들을 통해 가장 먼저 급매를 추천받았고 나는 빠르고 저렴하게 투자를 할 수 있었다.)
다양한 옵션 고려: 단일 부동산에 집중하기보다는 포트폴리오를 다양화하는 것이 좋습니다. 주택, 아파트, 상업용 부동산 등 다양한 유형의 부동산에 투자하여 리스크를 분산시킬 수 있습니다.
(다양화 관점도 어느 정도 맞는 이야기이지만 나는 한 종목 즉 아파트에만 집중했다. 사실 아파트만 제대로 아는 것도 쉽지 않다. 그리고 아파트 개수를 폭발적으로 늘렸다. 현재는 포트폴리오를 다양화하는 것을 서서히 검토 중이다.)
임대 수익 고려: 임대 부동산에 투자할 경우 임대료 수입을 얻을 수 있습니다. 임대 시장의 수요와 임대료 수준을 조사하여 투자 수익을 예측하세요. 임대 부동산을 선택할 때는 위치, 시설, 유지 보수 요구 사항 등을 고려해야 합니다.
(시세차익형 만 투자를 하다 보면 미래가치 관점으로 투자를 할 수밖에 없다. 그렇게 되면 미래를 위해 현재를 희생할 수밖에 없는 경우가 생긴다. 어느 시점까지는 시세차익형에 치중해야 하지만 일정 이상의 수익이 만들어지면 당연히 임대수익으로 넘어가야 하는 시점이 오게 된다. 그렇다고 처음부터 시세차익형에 집중하면 당장은 조금 편해지겠지만 그 이상 자산을 증식하는 것은 한계가 있다. 직장인이라면 월급이 있기에 임대소득보다는 시세차익형에 집중하자.)
금융 전략: 부동산 투자에는 다양한 금융 전략이 있습니다. 현금 투자, 대출, 파생상품 등을 고려하여 자신에게 맞는 전략을 선택하세요. 리스크 관리와 수익 목표에 따라 적절한 전략을 채택해야 합니다.
(개인의 능력에 따라 다양한 투자를 할 수 있을 것이다. 하지만 주변사람들 주에 다양하게 투자해서 큰 성공을 거둔 사람을 보지 못했다. 정말 크게 성공한 사람은 한 분야에서 성공해서 점점 넓혀가는 사람들이다. 다양한 분야로 투자를 하는 것은 절대 분산 투자가 될 수 없다. 즉 이도 저도 아니고 끝날 가능성이 높다.)
유지 보수 및 관리: 부동산 투자 후에는 유지 보수와 관리에 신경을 써야 합니다. 부동산을 최상의 상태로 유지하여 가치를 유지하고 임대 부동산의 경우 효율적인 관리를 통해 수익을 극대화할 수 있습니다.
(부동산 투자는 임차인 관리, 주택관리가 필수이다. 사람들은 그렇게 많은 것들을 관리하려면 힘들지 않으세요? 물어보지만 솔직히 회사에 나가서 하루 일하는 시간과 한 달에 임차인, 주택 관리하는 시간을 비교하면 훨씬 시간이 적게 든다. 다만 부동산 투자도 나름 신경을 써야 한다. 그런데 대부분이 그 정도도 귀찮아한다. 솔직히 회사일과 비교하면 아주 미비하다. 하지만 가끔씩 임차인들에게 전화가 오면 깜짝깜짝 놀란다. 어제도 전화가 왔다. 밑에 층에서 물이 샌다고 어떻게 해야 하냐고 나는 가보지 않고 업체를 불러 조치를 치했고 돈만 보냈다.)
시간과 인내: 부동산 투자는 시간과 인내를 필요로 합니다. 가치 상승이나 임대료 수입의 증가는 시간이 걸릴 수 있으므로 투자를 통해 부를 쌓기 위해서는 꾸준한 투자와 기다림이 필요합니다.
( 우리나라 사람들은 성격이 급하다. 성격이 급한 사람은 절대 부동산 투자로 성공을 할 수 없다. 나도 처음에는 투자를 하면 바로 수익을 기대하고 들어갔지만 지금은 그렇지 않다. 이제는 투자를 하면 어떻게 오래 보유할 수 있을지만 고민한다.)
교육과 연구: 부동산 투자에 대한 지식을 습득하고 최신 동향을 연구하세요. 책, 웹사이트, 세미나, 커뮤니티 등을 활용하여 부동산 투자에 대한 교육적 자료를 찾아보세요.
(부동산 투자를 하다 보면 책도 읽어야 하고 세미나도 들어야 하고, 수업도 들어야 한다. 이런 일련의 활동들이 부동산에 직접적으로 도움이 될 뿐만 아니라 개인의 성장에도 도움이 된다. 배운다는 것은 한 인간의 성장을 의미한다. 성장할 때 사람은 쾌감을 느끼고 삶의 보람을 느끼게 되어 있다. 단순히 부동산 투자를 위한 공부가 인생을 사는데 큰 공부가 될 수 있다.)
부동산 투자는 많은 잠재력을 가지고 있지만 동시에 리스크도 따릅니다. 따라서 신중한 계획과 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
(모든 투자에는 리스크가 따른다. 리스크가 없는 투자를 하려면 은행에 저축하면 된다. 이번 코로나 때 경험했을 것이다. 저축을 한다는 것은 물가 대비 마이너스 즉 손해이다. 결국 아무것도 하지 않는다는 것은 인생의 손해이다. 뭐라도 해야 한다. 직장만 열심히 다니면 안정적일 것 같지만 막상 은퇴를 하고 나면 내 손에 아무것도 남는 게 없다. 아무것도 하지 않으면 아무것도 일어나지 않는다. 설사 첫 투자가 실패를 한다고 해도 그것은 절대 실패가 아닌 값진 경험이 될 것이며 다음 투자에 중요한 밑거름이 될 것이다.)
쳇 GPT가 제안하는 이상 10가지는 평소 내가 생각하는 부동산 투자의 원칙과 일맥상통하다. 이런 이론들은 어쩌면 누구나 다 아는 평범한 이론일 것이다. 하지만 항상 진리는 평범하다.
다이어트를 하려면 어떻게 해야 하냐고 물어보면 우리 모두는 정답을 알고 있다.
덜먹고 운동을 열심히 하는 것이다. 이는 누구나 알고 있지만 막상 이처럼 평범한 이론을 실천하는 사람은 그리 많지 않다. 그리고 이를 꾸준히 하는 사람은 더 없다.
부동산 투자도 마찬가지다. 단순히 이론을 안다고 투자를 잘 하는 것은 아니다. 이를 실천하고 힘든 시기가 와도 포기하지 않고 꾸준히 하는 사람만이 결국 부자가 될 수 있는 것이다.
이웃님들도 이 평범한 원리이지만 이를 어떻게 실천하고 오랫동안 내 몸으로 체득할 수 있을지 고민해 보기 바란다.
