아는 거랑 VS. 하는 거랑
부동산 투자는 안다고 할 수 있는 것이 아니다.
할 수 있어야 한다.
직접 내 시드머니를 태워봐야 한다.
비록 실패하더라도 그 경험을 느껴봐야 한다.
수많은 책을 읽었다고 투자를 잘 하는 것은 아니다.
단순히 지식을 배웠다고 이론을 섭렵했다고 성공할 수 있을까?
유튜브를 수백 편 보았다고 투자를 잘할 수 있을까?
물론 아무것도 배우지 않고 투자를 하는 것보다는 도움이 될 것이다.
하지만 실전투자를 해보지 않고서 이론만 아는 것은 수영을 배우기 위해 책만 읽고 깊은 바다로 뛰어드는 것과 같다.
헤엄을 잘 치기 위해서는 수없이 물을 먹어고 보고 심장이 터질 듯한 고통을 겪어 보아야만 비로소 제대로 된 수영을 할 수 있듯이 투자 또한 수없이 실패와 좌절을 느껴봐야만 비로소 투자를 할 수 있는 것이다.
투자도 하루아침에 성공할 수 있는 영역이 절대 아니다.
해보고 또 해보고 좌절을 경험하면서 조금씩 알아가는 일반적인 성공 방적식과 다르지 않다.
실패와 경험이 쌓여야만 비로소 부의 반열에 오를 수 있는 것이 부동산 투자이다.
많은 사람들이 착각하는 것 중에 하나가 '나는 다르다' '나는 특별하다'라는 착각들을 가지고 있다. 특히 학교 다닐 때 공부를 잘해서 좋은 대학을 가고 좋은 회사를 들어와 실패 없이 안정적인 삶을 살고 있는 사람일수록 이런 생각들을 더 가지고 있는 경우가 많다. 왜냐하면 그들은 실패라는 것을 경험해 보지 않았기 때문이다.
그래서 오늘은 술자리에서 만난 어떤 한 지인의 이야기를 해보려고 한다.
퇴근 후 술자리가 있어 삼겹살집에 들렀다. 그런데 평소 안면은 있지만 친하지 않는 회사 동료가 함께 자리에 참석하게 되었다. 이런저런 이야기를 나누던 중에 투자에 대한 이야기가 화두가 되었다. 이 친구는 경제, 주식, 투자에 대한 지식이 상당했다. 현재 처해진 경제 상황, 트럼프의 관세 정책이 한국에 미치는 상황, 그리고 현재의 부동산 침체와 향후 미래 어떻게 되겠다는 견해 등등 듣고 있으면 마치 경제 칼럼을 듣고 있는 것 같은 착각을 불러일으킬 정도로 해박했다.
나는 그의 해박한 지식에 감동해 현재 어떤 투자를 하고 있냐고 물어 보어 보았다.
주식 투자를 많이 하고 있고 향후 부동산 투자도 함께 하려고 생각을 하고 있다고 한다.
주식의 수익률은 어느 정도냐고 물어보니 현재 국장에서는 재미를 보지 못하고 있다고 한다.
그럼 부동산 투자는 어디를 하려고 하냐고 물어보았다. 현재 부동산 호재에 대해 공부를 많이 했고 강의도 많이 들었고 책도 많이 읽었다고 한다.
그래서 향후 호재가 많은,
미래가치가 높은 곳에 투자를 하려고 한다는 것이다.
그러면서 서울시내 호재가 많은 곳들에 대해 줄줄 말해주기 시작했다.
함께 술을 먹는 친구들도 귀가 쫑긋 설 정도로 집중을 하면서 듣기 시작했다.
나는 그의 이야기를 얼추 다 듣고 그래서 '어디에 투자를 하려고 생각하세요?' 물어보았다.
현재는 돈이 너무 많이 들어가 투자를 할 수 없고 향후 주식으로 돈을 벌면 투자를 할 생각이라는 것이다.
그럼 주식으로 현재 어느 정도 투자를 하냐고 물어보니 1~2억 정도라는 것이다.
글쎄 그 돈으로 100프로의 수익을 나도 서울에 그 호재가 있는 곳은 절대 살 수 없겠다는 생각이 들었다.
나는 그러지 말고 차라리 개발 호재가 있는 곳보다는 '저평가'되어 있는 투자금이 적게 들어가는 수도권을 생각하는 것이 낫지 않을까요?라고 넌지시 물어보았다.(물론 이 친구는 내가 투자를 오래 했다는 것을 모른다.)
그랬더니 이 친구는 향후 우리나라는 인구가 줄어들고 있고 일본보다 인구 감속 화가 빠르게 진행되고 있다면서 수도권은 쳐다도 보지 않는다며 서울 중심상권 외에는 의미가 없다는 것이다. 그럼 어디를 말하는 건가요? 나는 다시 물어보았다.
강남, 한강변 재개발, 재건축에 관심이 많다는 것이다.
그는 이런 호재가 많은 곳을 사겠다는 의지를 내비쳤다.
나는 다시 물어보았다. 한강변 재개발되는 곳이 어딘지 아세요?
성수, 한남, 흑석, 노량진, 마포 이런 곳들에 관심이 많다는 것이다.
그럼 이런 곳이 대충 얼마에 거래가 되는지도 알겠네요? 물어보았다.
대충은 안다고 했다.
그래요. 대충 최소 피가 10억 이상 들어요. 그럼 매매가는 10억 후반 이 될 것 같은데 가능하시겠어요?
현재 전세금과 주식을 팔면 10억 정도를 마련할 수 있을 것 같고 몸 테크도 생각을 하고 있다는 것이다.
나머지는 대출을 통해서 마련할 생각도 가지고 있다는 것이다.
혹시 자녀는 있어요? 물어보았다.
아이가 두 명 있어요.
둘 다 이제 조만간 초등학교를 들어가려고 한다는 것이다.
만약 그런 재개발 빌라에 들어가서 몸 테크를 할 수 있어요?
아내분도 오케이 하셨나요?
아직 와이프는 모른다고 했다.
그 친구를 보면서 너무나 이론은 많이 알지만 실제로 부동산 투자를 하기에는 쉽지 않겠다는 생각을 하게 된다.
투자를 하기에 어느 정도 자금은 만들어졌지만 눈높이가 너무 높다. 그리고 몸 테크 하기에는 딸린 가족들이 너무 힘들어질 것이 불 보듯 뻔했기 때문이다.
그 친구를 보면서 나의 투자 초기가 생각이 났다. 선배들이 항상 말한 것이 있었다.
"너무 투자지식에 빠지지 마라."
어느 정도 이론을 알았다면 수 백 권의 책을 읽는 것보다 더 중요한 것은 한 번이라도 실전으로 매매를 해보는 것이 훨씬 많은 경험을 쌓게 된다는 것이었다. 당시에 나는 돈을 번다는 개념보다는 경험을 해보자는 것의 목표가 컸다. 부동산이 침체기임에도 불구하고 어떻게든지 매수를 하려고 했고 매수하면서 엄청난 스트레스를 받았고 그런 일련의 과정이 반복되면서 조금씩 투자 세계에 대해 눈을 뜨게 되면서 부동산을 보는 안목이 생겼다.
세계 거시 경제 상황, 국내 미시 경제 상황, 투자 호재, 금리, 환율, 정책 등 부동산에 영향을 미치는 것들이 많다. 이런 것들을 다 알고 투자를 하면 좋겠지만 글쎄 그걸 다 알고 투자를 하려면 이미 시장은 또 다른 변수로 바뀌어 있을 가능성이 높다. 공부는 공부일 뿐이다. 이런 공부보다 훨씬 중요한 것은 지식보다 경험이다. 많은 지식을 쌓는 것보다 더 중요한 것은 일단 경험을 해보는 것이다 비록 실패할지라도...
머쉿게 살고 싶은 - 머쉬
