아파트 ‘악성 미분양’ 급증

10년 만에 2만 가구 돌파… 아파트 ‘악성 미분양’ 급증

10년 만에 2만 가구 돌파… 아파트 ‘악성 미분양’ 급증

준공 후 미분양 주택이 10년 만에 처음으로 2만 가구를 넘어섰다. 지방을 중심으로 미분양 물량이 쌓이며 부동산 시장의 침체가 심화하고 있다는 분석이 나온다.

5일 국토교통부가 발표한 ‘12월 주택통계’에 따르면 지난해 말 기준 전국 미분양 주택은 7만 173 가구로, 전월 대비 7.7% 증가했다. 특히 준공 후 미분양 주택은 2만 1480 가구에 달하며, 전월 대비 15.2% 늘었다. 이는 2014년 7월 이후 10년 5개월 만에 최대치이며, 3년 전과 비교하면 약 3배 수준으로 급증했다.

지방 미분양 심각… 대구·경북 집중 증가

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양 주택 중 80% 이상(1만 7229 가구)이 지방에 몰려 있는 것으로 나타났다. 특히 대구와 경북에서만 전월 대비 1700 가구 이상 증가하며 미분양 확대를 주도했다. 수도권에서도 준공 후 미분양 주택이 4251 가구로 집계되며 전월 대비 10.6% 증가했다.

이와 관련해 정치권에서는 지방 미분양 주택 문제를 해결하기 위해 금융 규제 완화 필요성을 제기하고 있다. 국민의힘 등 일부 정치권 인사들은 비수도권 지방 미분양 주택에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 한시적으로 완화해야 한다는 의견을 내놓았다. 이에 대해 금융위원회는 “필요성, 타당성, 실효성, 정책의 일관성 등 검토할 사항이 많다”면서도 “신중히 고려해 나가겠다”는 입장을 밝혔다.

‘월세 시대’ 가속… 서울 월세 비율 60% 돌파

한편, 지난해 전국 전·월세 거래량은 약 266만 2000건으로 집계됐다. 이 가운데 월세 거래는 57.6%를 차지하며, 전년 대비 2.7% 포인트 증가했다. 특히 서울 지역의 주택 임대차 거래(82만 건) 중 월세 비율은 60.3%를 기록하며 처음으로 60%대를 넘어섰다.

서울의 월세 비중은 2021년 44.3%, 2022년 53.3%, 2023년 56.2%로 해마다 급증하는 추세다. 특히 연립·다세대 등 비(非) 아파트 월세 거래 비율은 69%에 달하며, 아파트 외 주택에서 월세 선호 현상이 더욱 뚜렷하게 나타났다.

전문가들은 ▲전세 사기 여파 ▲1인 가구 증가 ▲높아진 대출 문턱 ▲주식·코인 등 젊은 층의 금융자산 투자 선호 등을 ‘월세 시대’를 가속하는 주요 요인으로 꼽았다. 전세 시장의 불안정성이 지속되는 가운데, 주거 비용 부담이 커지면서 월세 선호 현상이 당분간 이어질 것으로 전망된다.