서울 힙한 상권투어_대흥역
대흥역 인근 경의선 숲길 도보 상권
* 본 포스핑은 깨알같은 서울 상권투어 시리즈중 일부입니다.
더부스 캠퍼스를 지나 대흥역 인근 산책로로 이동했습니다.
초입에 이쁜 카페발견! 외관이며 내부며 세련된 느낌의 인테리어입니다. 땅값이 궁금해집니다. 벨류맵에 찾아오니 아주 핫한 물건이네요. 18년 3월에 거래가 되었습니다.
매매가 12.6억 / 26.62평 / 평단가 4,733만원
비교적 대흥역 역세권에 전면도 넓어 가격이 쎕니다.
길다가 이쁜 건물 발견! 신축한지 얼마 안된 느낌이네요. 갠적으로 좋아하는 벽돌 건물입니다. 좁은 평수에 잘 지은 모습입니다. 아래 로드뷰는 17년 8월 사진입니다. 불과 1년사이에 느낌이 많이 달라졌죠?!
매매는 없는지 확인해 보니 이마트24가 입점한 건물은 15년에 거래가 되었습니다. 15년이면 산책로가 완성이 되서 어느정도 모습을 갖춘 시점이겠죠? 매매가와 평단가는 얼마나 할까요?
17년 8월 기준 로드뷰입니다.
매매가 9.1억 / 23평 / 평단가 3,900만원
산책로 안쪽에 위치한 물건 중 13년 거래한 내역이 있어 보니 천 만원 중반이더라구요. 위치를 감안하더라도 확실히 산책로가 완전히 모습을 갖추기 전까지는 저평가된 가격이라 보여집니다. (=매수시점)
신축건물, 리모델링중인 건물들이 몇 보입니다. 임차가 맞춰지고 나면 상권이 더 모양을 갖춰지겠네요.
이 동네에선 젤 힙해보이는 블랑코 마포점이네요. 입지의 중요함을 평단가에서 다시금 느낍니다.
16년 10월 거래 / 매매가 12.9억 / 26평 / 평단가 4,958만원
블랑코를 지나 골목을 지나가는데 헛 윤정수님이 지나가며 방송촬영을 하더라구요. 혹시나 오디오에 물릴까 싶어 조용히 지나갔습니다. (소돌초밥이 맛집인가)
대흥역쪽으로 나오니 건물 모양세가 바로 달라지네요. 저 멀리 스벅도 보이고.
대흥역 인근 대로변 최근 시세가 궁금해 찾아보니 위 사진에 나와있는 과일가게 건물이 매매된 내역이 있더라구요. 각지에 대흥역 바로 인근인 이 곳의 평단가는 과연 얼마?
18년 3월 거래 / 매매가 16억 / 20.5평 / 평단가 7,778만원
너무나 현실적으로 와닿지 않는 평단가에 한숨을 쉬고 신사역으로 넘어가봅니다.
