규제를 피한 내 집마련 최적지 분석

7억대 한강벨트, 매력도와 전망

최근의 부동산 과열은 수도권 한강벨트가 견인함


그런데 10.15 규제를 피해 간 지역 중 한강벨트 유역이 딱 한 곳 남아있음


구리시 수택3동(토평동) 임

구리시에서 한강에 접한 부분은 현재 개발이 되지 않은 수택3동(토평동) 임


정부는 이 지역 개발계획인 구리토평 2 공공주택지구를 '23.11월에 발표함

공공주택지구의 개발과 임대아파트를 기다리자는 말이 아님


한강벨트를 확장 연결하는 방식의 개발계획은 바로 위 장자호수공원역세권의 가치를 높여줄 수 있음


장자호수공원역은 암사, 천호, 잠실로 곧바로 연결되는 알짜 노선임

바로 건너편 고덕비즈밸리의 개발도 호재로 작용함


이케아가 들어섰고 JYP 사옥이 지어지고 있는 핵심 상권이자 업무지구임

공공임대주택이 대규모로 들어서는 게 양질의 주거환경에 도움 되는 요건은 아닐 수도 있음


하지만 미개발 토지에서 주거환경으로 주변이 개발되고 신도시 인프라가 확충되는 것이 중요함


이러한 인프라가 한강벨트에 꾸려진다는 점에서 더 그러함


장자호수공원역세권의 대장단지는 호수공원에 인접한 역 남측 금호베스트빌 2차와 신명아파트임


그러나 이들의 추가상승은 서울 인접지역의 추가 상승이 선결되어야만 가능할 확률이 높음


통상적으로 구리에 들어오려 기대하는 가격 수준을 넘어서기 때문임


역 북측으로 위치한 한성 1차와 구리두산 아파트를 주목하는 이유임

한성 1차는 재건축을 준비 중이고 용적률이 매우 낮아 높은 사업성이 기대됨


아직 가격대도 전용 71과 84 모두 7억 수준으로 대부분의 무주택자들이 접근 가능한 수준임


수택동 학원가와도 접근성이 좋아 단기적인 투자와 중장기적인 거주에도 여러 플랜을 짜기 용이할 것으로 예상됨


강변북로와 올림픽대로 접근이 매우 용이하고 세종포천고속도로와 제1순환고속도로까지 인접한 도로 교통망을 확보하고 있음


공공주택지구의 개발이 구리한강시민공원과도 접근성을 개선시키면 손에 꼽는 한강 접근성을 가진 지역으로 변모할 수 있음



맺음말. 정부가 유독 한입 베어문 사과처럼 구리를 지정하지 않은 이유는 불분명함. 그러나 구리 도시개발계획상 한강벨트 주거권을 형성할 핵심지역임. 고덕과 미사가 서울권역으로 인정받으며 상승하는 시장에서 구리도 가치를 받지 못할 이유는 점점 사라지고 있음