by 김경락Oazzang철유 Nov 28. 2020
일본이 한참 잘 나가던 1990년 대.
경리 아가씨들도 적금 부어서
하와이 땅 사기 붐이 일 던 때.
정부는 달러 환율 대비
고금리 정책을 유지했고
고금리에 은행들이
전부 미쳐 날뛰기 시작했어.
돈 좀 쓰라고 막 빌려준 거야.
왜 안 그렇겠어?
빌려만 주만 이자가
눈덩이처럼 들어오니.
일본의 부동산 값은 절대 안 떨어질 거라 생각하고
담보 부동산 가치의
100%를 넘어서
120%까지 막 빌려준 거야.
오르면 갚겠지. 하는 마음에.
그러다 조그만 구멍이 생겼고
그 구멍이 커져서
일본의 잃어버린 20년이 된 거야.
지방 소도시에
그냥 막 개발만 하고
버려진 땅들.
은행은 개발하라고 부추겼고 개발자들이 이자도 못 갚자
은행도 부도.
이건 무조건 일본 정부의 책임이야.
규제를 안 하면 인간은
무조건 미쳐 날뛰게 되어있거든.
그럼 한국은 어떤가?
엄청 규제해.
요즘은 더 심해져서
개인이 건물을 사려면
대출이 거의 안 나와.
법인도 5년 이상 돼야
한 50% 나오고.
물론 잘되는 법인은
은행이 나서서 돈 빌려 줄 테니
사옥 지으라고 권유해.
알거든.
이 기업이 계속 잘 나가서
이자를 꼬박꼬박 낼 것을.
하지만 대부분은
공시지가의 몇%로 규제해놨어.
그래서 폭락할 수 없는 거야.
부동산이 폭락하여
건물주 망하면 좋겠다.
꼬숩다.
그럴 때 나도 건물이나 사볼까?
이런 생각.
너무 잘 못된 생각이야.
건물주가 망하면
은행도 망하고
은행이 망하면
나라도 망하고
나라가 망하는 데
나는 안 망하겠어?
그러니 대한민국 정부는
절대 건물주를 망하게 하는
정책은 안 써.
오히려 부동산 경기가 떨어지면 부양책을 써서 어떻게든 올리지.
땅 값은 최소한
은행금리만큼은 오른다.
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