수익형 상가주택 설계 제안 2

해남군 해리 상가주택 기본설계

대지가 위치한 지역은 해남군 터미널 주변으로 구 시가지의 끝자락에 위치한 땅으로 과거 군 공용 주차장으로 사용되었던 토지입니다. 북쪽으로는 주택이 자리 잡고 북측 인접대지는 단독주택이 있고 그 뒤로는 아파트가 병풍처럼 둘러 있습니다. 동쪽으로는 4층 원룸이 신축되었는데 창문이 있어 서로 사생활 침해가 우려되고 서쪽과 남쪽은 12m와 6m 도로가 각각 생겼고 상가가 추후 건축 예상됩니다.

지상 1~2층 평면계획

1층과 2층은 임대 수익을 고려하여 최대한 면적을 확보했고 엘리베이터와 계단이 차지하는 공간도 최소화하였습니다.

또한 1층은 어려가지 용도와 규모로 임대를 할 수 있도록 기둥과 벽체의 간격을 모듈화 하였고 2층은 병원과 같은 단일 규모로 임대가 가능하도록 크게 계획하였습니다.

지상 3~4층 평면계획

1~2층에서 임대면적을 최대한 확보한 까닭에 3층 주택에서는 넓고 시원한 마당을 만들 수 있었습니다. 거실과 주방 식당을 집의 중심에 두었고, 현관 앞 서재의 한쪽 벽을 유리벽이나 분합문으로 계획하면 거실과 서재까지 한 공간으로 크게 사용할 수도 있습니다.

동측 원룸에서의 사생활 침해를 고려하여 동측에는 욕실과 드레스룸을 두고 옥상 정원의 동측에는 난간 높이를 높이고 차폐용 수목을 식재하였습니다.

남서측 조감도

남측 투시도

북동측 조감도

북서측 조감도

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설계문의 jwi7270@naver.com