2019년 3월, 주목받는 아파트 단지
오스카의 부동산 에세이
2019년 3월,
뜨는 아파트 바로 여기!
<주목받는 아파트 단지> 매거진은 많은 관심을 모으는 아파트를 주관적 판단으로 선정합니다
1. 홍제역 해링턴플레이스
최근 '해링턴플레이스' 브랜드로 자주 언급되는 2개 단지가 있습니다. 바로 청량리역 해링턴플레이스와 홍제역 해링턴플레이스입니다. 오늘은 홍제역 해링턴플레이스에 대해 언급하려고 합니다. 최근 부동산 시장 흐름을 봤을 때, 가장 인기를 모을 수밖에 없는 단지이기 때문인데요, 서울의 대표적인 재개발 지역 중 하나여서 일까요? 그럴 수도 있겠지만, 다양한 원인이 '더' 존재합니다. 결과적으로 홍제역 해링턴플레이스는 1순위 완판이 됐습니다.
홍제동의 주인공은 나야 나! (출처: 해링턴플레이스 홈페이지)홍제동 내 가장 우월한 역세권 입지로, 1,116가구 수준의 중대형 단지
총 평형대(39㎡~114㎡) 중 84㎡ 평형대 이하가 대부분인 중소형 평형대 중심 단지
초등학교와 중학교가 인접한 단지로 어린 자녀가 있는 부부에 유리
후발 단지임에도 대장주가 될 수 있는 잠재력
상대적인 기준이지만, 홍제동 근방 지역을 따져보면 홍제역 근처 단지는 생각보다 교통이 나쁘지 않습니다. 홍제역 해링턴플레이스는 3호선 홍제역까지 직선거리로 200m~500m 수준에 그쳐 단지 전체가 초역세권에 속한다고 할 수 있습니다. 실거주해 보신 분들은 알겠지만 지하철역이 매우 가까우면 굉장히 편합니다. 더불어, 이 지역 근처에는 내부순환로가 있습니다. 정체되면 답이 없지만, 그래도 내부순환로는 서울 전 지역을 이동하는 데 꽤나 편리한 도로입니다.
최근 자녀 수 감소로 초등학교가 예전만큼 신설되지 못하고 있는데요, 그 때문에 5년, 10년 후에는 학군의 가치가 입지 요소에서 훨씬 중요해질 전망입니다. 홍제역 해링턴플레이스는 인근에 초등학교와 중학교가 도보로 통학 가능한 수준이라, 장기 거주를 염두에 두고 입주해도 좋습니다.
홍제동처럼 신축 아파트 단지가 부재했던 지역에서는 가장 먼저 분양하는 단지가 대장주가 되곤 하는데요, 홍제원 아이파크가 지난해 12월 입주를 진행했지만 이 단지보다 우월한 입지를 보여주는 단지가 홍제역 해링턴플레이스라고 생각합니다. 홍제원 아이파크보다 열위인 것은 상품 가치 정도입니다.
하지만 이런 홍제역 해링턴플레이스도 2가지 정도의 약점이 있습니다. 먼저, 분양가가 좀 비쌌습니다. 최근 e편한세상 광진그랜드파크에서 일부 평형대의 미달이 발생했었죠? 유사한 케이스인데, 이 곳도 신축 물량 공급이 부족해 분양가가 다소 높았음에도 HUG에서 통과를 시켜줬습니다. 이 곳도 미분양이 나는 것 아니냐는 우려가 있었지만, 중소형 가구를 중심으로 이뤄진 홍제역 해링턴플레이스는 솔직히 상황이 완전 딴판이었습니다. 9억 원 이하 분양가 가구가 대부분이었기 때문에 어쨌든 중도금 대출이 나오고, 역세권이라고 할 수 있는 상황이었기 때문에 미분양을 걱정하는 것은 다소 무리였죠. 또 다른 단점은 상품 가치입니다. 래미안, 자이 등 인기 브랜드가 아닌 부분은 향후 시세 상승률에 조금은 영향을 미칠 수 있습니다. 만일, 이 약점들이 크게 신경 쓰이지 않는다면 입주 만족도가 꽤 높을 단지로 생각됩니다.
2. 잠실 파크리오
잠실 엘스가 최근 들어 송파구 대표 단지가 됐다면, 원래 대장은 잠실 파크리오였습니다. 당시에는 잠실 파크리오가 2호선과 8호선 더블 역세권이었고, 롯데백화점 등 상권뿐만 아니라 학군과 자연환경 요소까지 우수한 몇 안 되는 단지였기 때문입니다. 최근 엘스와 파크리오는 급격한 상승기 이후 살짝 조정을 받고 있는데요, 이럴 때일수록 중요한 것은 입지 가치입니다. 몇몇 송파구 대단지 재건축 이주가 시작되면서, 파크리오가 엘스보다는 먼저 회복하는 양상을 보이지 않을까 조심스럽게 예상합니다.
신축 효과를 벗어나기 시작한 단지는 입지 가치를 더 중요하게 평가받기 시작합니다 (출처: 매일경제)2호선 잠실나루역과 8호선 몽촌토성역 더블 역세권
잠실역과 단지 상권, 올림픽공원, 한강 프리미엄 등 월등하게 우수한 상권과 자연환경
잠현, 잠실초등학교, 잠실중학교, 잠실고등학교 등 좋은 평가를 받은 학군 형성
헬리오시티 등장 전까지만 해도 국내에서 손꼽히던 6,864세대 초대형 단지
2005~2008년 사이 송파구에 입주를 시작한 대단지 아파트들은 이제 막 10년 차를 넘어가며 신축 효과에서 벗어나기 시작하는데요, 상품성이 하락할수록 빛을 발하는 것은 입지 가치입니다. 파크리오는 입지 가치가 거의 완벽한 단지 중 하나로, 긴 안목을 보고 접근한다면 송파구에서 가장 좋은 선택이 될 수 있습니다.
최근 송파구 및 강동구 입주 물량 증가 우려로 매매가와 전세가가 조정되고 있었는데요, 미성아파트를 시작으로 송파구의 여러 재건축 단지 이주가 시작되면 바로 이 단지부터 상승세를 탈 가능성이 높습니다. 말이 이주라는 표현을 써서 그렇지 실제로는 멀리 안 가요, 이주하시는 분들은 살던 터전이기 때문에 되도록 가까운 곳에 다시 입주할 가능성이 높기 때문이죠.
오늘은 2개 단지만 확인해 봤는데요, 홍제역 해링턴플레이스가 최근 부동산 시장에서 가장 주목받을 수밖에 없는 이유를 다시 한번 복기해 보면 좋겠습니다. 대출이 쉽지 않은 시기라는 점, 향후 인기 있는 평형대가 다수 있다는 점, 알고 보면 상당한 역세권 단지라는 점 등은 시세 하락을 방어할 수 있는 좋은 입지 가치이기 때문입니다.
