아니, 공부해야 하는 이유
평일 쉬는 시간과 휴일에도 부동산 뉴스와 정보, 부동산 단톡방 울림을 살펴보고, 관련된 글을 쓰는 저 자신의 모습을 보면서 왜 부동산 공부를 해야 하는지 다시 한번 정리하고 싶어 졌습니다.
창밖으로 스며드는 3월 봄 초입의 주말, 대부분 시간을 부동산 공부에 쏟는 자신에게 채찍질하고 싶은 마음이 컸는지도 모르겠습니다.
1. 부동산은 필수재이며, 부동산 공부는 실용적이다.
우리는 ‘부동산’에 살지 않을 수 없습니다. 아파트나 빌라, 오피스텔 등 주거지의 위치나 형태는 다를지라도 우리는 ‘그 어딘가’에 모두 살고 있습니다.
주식이나 금에 관심을 두지 않고 살 수는 있어도 부동산에 관심을 기울이지 않으면 현재를 불행하게 살 수 있습니다. 전세로 살 건, 매매로 살 건 선택은 개인의 자유이지만, 그 순간 선택이 향후 몇 년간 자신의 상태에 큰 영향을 미칩니다. 부동산을 공부하면 선택의 순간에 합리적 판단을 할 가능성이 크고, 일정 시간이 지나 그 선택이 옳은 판단이었다고 결론이 나면, 부동산이 가진 힘과 영향력을 체감하게 됩니다.
부동산을 공부하면서 얻은 지식으로 꼭 투자에 나서지 않더라도 ‘내 집 마련’에 매우 유용하게 활용할 수 있으며, ‘주거 이전의 자유’를 활용해 ‘그냥 그 지역에 살았을 뿐’인데 남보다 한 발짝, 아니면 반 발짝이라도 앞서가는 자신을 보게 될 수도 있습니다. 즉, 부동산은 언젠가 우리에게 도움을 주는 매우 실용적인 ‘삶의 필수 파트너’인 것입니다.
2. 투자다운 투자가 가능하다.
부동산은 우리가 쉽게 접할 수 있는 자산입니다. 주식 투자를 잘하려면 세계 경제와 증시에 매우 민감하게 반응해야 하며, 단기 상승과 하락에 ‘내성’이 있어야만 견딜 수 있는 내공이 필요합니다.
하지만 부동산은 어쩔 수 없이 ‘장기’로 보유해야 하는 경우가 많습니다. 갭 투자의 경우 최소 2년 이상 보유할 경우 수익률이 높아지며 재개발 투자의 경우는 각 사업의 진행단계를 하나씩 넘어서야 하는 시간이 길다 보니 20년 이상을 바라봐야 하는 상황이 흔합니다.
자의든 타의든 부동산을 장기투자로 해야 하는 상황이 이어지다 보니 화폐 가치 하락에 따른 실물자산의 가치 상승을 그대로 받게 됩니다. 또한, 쉽게 사고, 팔기 힘든 자산이기 때문에 단기적 시장의 부침에도 유연하게 대응하게 됩니다.
즉 ‘투자 자산’은 시간을 먹고 자라는 것이기 때문에 장기투자로 접근해야 하는 부동산으로는 부의 거대한 상승을 얻을 수 있으며, 이로 인해 투자다운 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.
3. 삶에 용기가 생긴다.
직장인으로 살아가다 보면 많은 시간을 직장 일에 할애하게 되고 직장인으로서 실패하게 되면 인생이 망가질 것 같은 두려움이 생기기도 합니다.
하지만 부동산에 관심을 두면 ‘경제적 자유’ 그리고 ‘회사 일에 의존하지 않고 살아가는 방법’을 고민하게 됩니다. 월세로 매달 고정수입을 창출해 출퇴근하지 않아도 하고 싶은 일을 하며 살아가는 사람들의 모습은 많은 이들을 ‘부동산 판’으로 인도합니다. 물론 이러한 모습에 거품이 있을 수 있지만, 자유롭게 시간을 쓸 수 있다는 것 하나만으로도 타인의 부러움의 대상이 되는 것입니다.
저의 경우 실거주 주택을 포함한 2주택자가 되면서, 민간임대주택을 시장에 공급하는 ‘생산자’로서의 역할을 하고 있음에 뿌듯함을 느꼈으며, 투자금을 더욱 많이 확보해 더 많은 부동산 자산에 투자하고 싶다는 욕심이 생기기도 했습니다.
맞벌이하면서 생활비가 부족하다고 느껴본 적이 단 한 번도 없는데, 더 많은 돈을 벌어 투자금을 확보하고 싶다는 마음이 든 것은 저 자신의 상당한 변화라고 할 것입니다. 그럼으로써 무인 창업이나 스마트스토어, 블로그 광고 수입 등 부업으로 할 수 있는 일들을 찾아보려고 시도하고 있습니다.
직장인으로서 받는 봉급은 ‘현금흐름의 하나일 뿐’이라고 생각합니다. 부동산은 다른 현금흐름을 창출하는 ‘우물’이며, 부동산 공부는 그 우물을 찾기 위해 땅을 파나가는 시도이자 노력입니다.
또한, 직장에서 힘든 일을 겪더라도 부동산 자산용 ‘현금흐름’을 얻기 위해 버틸 수 있는 의지를 갖게 됩니다. 반대로 부동산으로 일정 수준 이상의 ‘현금흐름’을 얻으면 얻을수록 ‘퇴사’라는 꿈을 이룰 가능성도 점점 커집니다. 직장인이 퇴사라는 행동을 하려면 상당한 용기가 필요한 일인데 부동산은 그 용기를 줍니다.