'구매심리’로 보는 집값
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Jun 21. 2025
집값은 도대체 왜 오르는 걸까?
주택 가격이 오르는 이유로 공급 부족, 금리 인하, 인플레이션 등 다양한 요인이 있는데요, 이들 요인은 집값 상승의 중요한 변수예요. 하지만 최근 한국은행이 발표한 보고서에 따르면, 실제 집값보다 더 빨리 움직이는 게 하나 있어요. 바로, '기대심리’예요.
집값은 심리에서 시작
한국은행은 최근 발간한 이슈노트 「주택가격 기대심리의 특징과 시사점」에서 흥미로운 사실을 밝혔어요. 주택가격 기대심리는 실제 가격보다 약 8개월 먼저 움직인다는 것이에요. 사람들이 “이제 집값이 오를 것 같다”고 느끼는 시점이 실제 집값 상승의 선행 지표 역할을 한다는 거죠.
보고서에 따르면, 주택가격 기대심리는 과거 집값 흐름보다는 경기와 정책 변수에 민감하게 반응해요. 구체적으로는 산업생산 지표, 코스피 지수, 금리 수준, 주택 착공실적과 같은 요소들이 사람들의 기대심리에 영향을 줘요.
이 네 가지는 모두 경제의 전반적인 체온을 보여주는 지표예요. 즉, 집값에 대한 기대는 부동산 시장 그 자체보다 경제 전반의 분위기에서 먼저 형성되는 경우가 많다는 뜻이에요.
기대심리는 ‘선행 지표’이자
'자기실현적 성격’
기대심리가 흥미로운 이유는 단순히 선행지표로서의 역할에 그치지 않기 때문이에요. 기대가 쌓이면 실제 수요가 생기고, 수요는 가격 상승으로 이어지죠. 이 과정이 반복되면, 기대가 결국 현실이 되는 ‘자기실현적 현상’이 벌어져요.
예를 들어, 한두 사람이 “이제 집값이 오를 거야”라고 생각하고 매수를 시작하면, 시장의 체감 분위기는 급격히 변해요. 그런 움직임이 언론에 노출되면, 더 많은 사람들이 그 심리에 동참하게 되고, 실수요와 투기 수요가 뒤섞이며 실제 가격이 상승하게 되는 구조죠. 군중심리처럼 옆에서 누가 주택을 샀다라는 말로 귀가 쫑긋해지는 현상들이 강화되는거에요. 그게 주택 가격을 상승하게 만드는 압력을 주는거죠.
한국은행의 보고서는 이러한 현상이 변동성과 지속성을 동시에 갖는 특성을 띠기 때문에, 단순한 우연이 아니라 주기적이고 반복적인 경제 메커니즘이라고 분석해요.
