부동산 분석 Tool 활용하기 2

호갱노노 2

호갱노노 분석 도구, 호갱노노

 호갱노노에서는 아파트 분석에 쓰이는 여러 가지 툴들을 제공하고 있다. 처음에 '신고가'부터 마지막에 '외지인 비율'까지 총 11개가 있다. 모두 중요하지만 내가 가장 많이 쓰고 좋아하는 분석 도구를 소개하고, 내가 어떻게 이것들을 이용하고 있는지 잠깐 이야기하고자 한다. 

1. 분위지도

분위지도, 호갱노노

 분위지도는 내가 가장 좋아하는 분석 툴이다. 분위지도라고 하면 생소할 수 있겠으나 내가 보고 있는 화면의 아파트 가격을 4단계로 분류해놓은 것이라고 생각하면 쉽다. 분류만 해놓은 것이지만, 이 분류를 통해서 어떤 지역의 아파트 가격이 더 높고, 어디가 더 낮은 지를 파악할 수 있다. 우리가 1 급지, 2 급지, 3 급지로 어렴풋이 분류했던 것을 실제 지도에서 확인이 가능한 것이다. 여기서 꿀팁은 앞서 말했던 필터를 적용해 내가 보고 싶은 아파트들만 모아서 분위지도 분석이 가능하다는 점이다. 그럼 "이곳은 입지도 괜찮고 다 괜찮은데 왜 2 급지이지?"라는 아파트가 보인다면? 그곳은 저평가된 아파트라고 봐도 될 것이다.(물론 이렇게 쉽게 접근해서는 안되지만 원리는 이렇다는 것이다.)

2. 공급

공급, 호갱노노

 아파트 가격에도 물론 수요와 공급 법칙은 적용된다. 공급량이 많은 지역이라면 아파트 가격이 오르기 어렵다는 것은 당연하다. 간과하지 말아야 할 것은 주변에 아파트가 많이 생겨도 그럴 수 있다는 점. 공급량을 지역별로 한 번에 확인 가능한 분석 툴이 호갱노노에는 존재한다. 내가 투자하고자 하는 지역에 3년 치 공급량까지 확인할 수 있다.(하지만 공급은 정책의 변화, 시장의 변화에 따라 달라질 수 있으므로 3년 치 공급량까지 확인하는 것은 의미가 없고, 1년 치 공급량 확인하는 것을 추천한다.)

3. 개발호재

개발호재, 호갱노노

 아파트 가격이 변하기 위해서는 무엇인가가 변해야 하는데, 가장 눈으로 보기 쉬운 변화는 '개발호재'일 것이다. '개발호재'를 지도로 보여주는 기능을 호갱노노에서 제공하고 있다. 호재가 겹치는 지역을 한 번에 볼 수 있기 때문에 겹치는 지역을 유념해서 본다면 많은 도움이 될 것이다. 물론 역 위치는 조정이 가능하고 정확하지 않으니, 꼭 정확한 정보를 확인하는 것이 필요하다.

 이 기능 외에도 좋은 기능이 많으니, 꼭 사용해보는 것을 권해드린다. 항상 '근거'를 가지고 선택하는 것이 지금과 같은 시기에는 꼭 필요하다. 다음에는 지역 분석에 특화되어 있는 Tool를 소개해드리겠다. 개인적으로 매우 좋아하는 사이트이고, 이런 종류의 부동산 사이트는 없었기 때문이다.