수익형 부동산 투자법 알아보자!
월세 1000만원 만들기 교육 백승혜 대표수익형 부동산으로 가장 각광받는 물건은 상가이다.
분양상가 또는 상가건물이 대표적인데, 오피스텔과 분양형 호텔도 비슷하다.
요즘엔 소형 아파트가 주목을 받고 있는데, 그 이유는 경험이 많지 않아도
쉽게 투자할 수 있기 때문이기도 하고 위험도 적어서 각광받고 있다.
임대수익률은 경기침체에 상관없이 변동이 없어 월세가 밀리거나
그런 문제도 생기지 않으면 개발 호재 등에 따른 시세차익도 기대해볼만 해서 그런 이유이다
그렇다면 수익형 부동산 투자를 실패하지 않으려면 어떻게 해야할까?
1. 입지 .임차인. 수익률을 잘 따져보자!
수익형 부동산을 투자할 때 고려할 것들이 많다.
가장 중요한 것은 '입지'이며 투자의 기본이기도 하다.
배후 상권에 대한 지식이나 상권 자체 내 입지선정도 아주 중요하다.
상가 건물은 인기가 많아 가격 상승률이 좋은 편인데, 시세차익이 과도하게 나기도 한다.
비싸게 사면 수익을 높게 얻을 수 없고 위치 선정을 잘못하면 임차인들을 들이기 어려워
공실이 발생해 월세를 내려야 하는 일까지도 생길 수 있다.
또한 공실이라면 관리비를 소유자가 내야 하는 경우까지도 생긴다.
그렇기 때문에 투자 수익률 목표치를 낮추는 마인드도 필요하다.
수익형 부동산 가격이 많이 오리고 경기침체가 장기화하면 높은
수익은 기대하기 힘들다. 모든 수익은 세금을 공제 한 후 수입이기 때문에
놓치지 말고 잘 계산하도록 하자!
또한 임차인이 누군가인가도 중요하다.
임차인이 들어왔을때 어떤 업종인지, 임대료를 내고 상가 등의
가치를 높여줄 것인가도 임차인에게 달려 있는 부분도 있기 때문이다.
오피스텔이나 소형아파트는 다르지만, 상가라면 꼭 이런 부분도 고려해야 한다.
수익형 부동산은 이미 포화상태이므로 입지/임차인/수익률/세금/발전성 등을
지혜롭게 알아두자!
월세 1000만원 만들기클래스
소액으로도 부동산 투자를 할 수 있도록 실전위주의 교육과 트렌드에 맞는
임대형식에 대한 모든 지식을 7명 이하의 수강생을 한정하여 알려주는 교육이다.
이론만이 아니라 실전 위주의 교육이라 인기가 좋다.
개강: 4월 26일(수) 오후 7시 30분
