경매 권리분석 순서 !

10배경매학교 

‘권리분석-시세조사-입찰-명도-집수리-매매/임대’라는 

경매의 6단계 사이클의 가장 첫 번째 진행해야 할, 가장 중요한 단계이다 !

권리분석이란?

‘낙찰자가 낙찰받고 추가로 인수해야 할 권리가 있는지를 알아보는 것’

1.등기부등본상 말소기준 등기를 찾는다(매각물건명세서상의 최선순위 설정일자)

2.낙찰로 소멸하지 않는 권리가 있는지 확인

3.임차인이 있는 경우 전입세대열람을 신청하여 전입일자를 확인

  (매각물건명세서상의 임차인 권리신고 및 배당요구일 확인)

4.말소기준등기와 임차인의 전입일자를 비교

㉠임차인의 전입일이 늦으면→ 낙찰자 인수사항 없음

㉡임차인의 전입일이 빠르면 

임차인이 확정일자와 배당요구 종기일 이전 배당요구를 한 경우

낙찰금액에서 임차보증금 전액을 배당받으면→낙찰자 인수사항 없음

낙찰금액에서 임차보증금 일부를 배당받으면→낙찰자가 일부 인수

5.입찰부동산의 좌우 홋수가 바뀌었는지 확인

6.등기부등본상 대지권의 표시와 대지권비율의 표시 확인

- 출처 : <10배경매학교> - 

10배경매 특강(12/22) 

500채 낙찰! 1000%의 수익률의 임경민 대표 노하우를 전해주는 특강으로,

권리분석, 물건찾기, 명도노하우 등 경매시 가장 힘들어 하는 부분을

쉽게 풀어 설명하는 시간이다.

오후 7시 30분 ㅣ 방배역 1번출구 , 파워컬리지 뱅배캠퍼스

http://powercollege.co.kr/module/lecture_view.php?no=34