부부공동명의 재산세, 절세 효과 0원?
부부공동명의 재산세, 절세 효과 0원? 충격적인 진실 알려드려요
"여보~ 우리도 집 공동명의로 바꾸면 재산세가 반으로 준다던데?" 혹시 이런 이야기 들어보셨나요? 저도 얼마 전에 친구한테 "부부공동명의 재산세 각각 내면 그게 바로 절세 꿀팁이야!" 라는 말을 듣고 귀가 솔깃했었거든요. �
그런데 정말 그럴까요? 제가 궁금해서 정말 꼼꼼하게 알아봤는데요. 결론부터 말씀드리면, 재산세는 공동명의로 바꿔도 단 1원도 줄어들지 않더라고요. 고지서만 두 장으로 쪼개져서 나올 뿐이었어요. 그럼 대체 왜 다들 그렇게 공동명의를 추천하는 건지, 그 진짜 이유를 지금부터 속 시원하게 알려드릴게요!
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� 재산세 절세 효과가 0원인 진짜 이유
가장 중요한 사실부터 딱 짚고 넘어갈게요. 재산세는 '사람'이 아니라 '집' 그 자체에 부과되는 세금이었어요. 이게 핵심이더라고요!
재산세 과세 원리: 주택 자체에 세금 부과
계산 기준: 공시지가 × 공정시장가액비율 × 세율
명의자 수: 전혀! 네버! 상관없음
예를 들어 공시지가 10억 원짜리 집이 있다고 생각해 볼게요.
남편 단독명의일 때: 150만 원
부부 공동명의일 때: (남편 75만 원) + (아내 75만 원) = 150만 원
결국 총액은 똑같았어요! 부부공동명의 재산세 절세 효과가 없다는 말이 이제 확실히 이해되시죠? 고지서만 두 장 날아올 뿐이었답니다. �
� 그럼 공동명의는 왜 하는 걸까요?
"아니, 그럼 공동명의 할 필요 없는 거 아냐?" 라고 생각하셨죠? 아니에요! 공동명의의 진짜 힘은 재산세가 아닌 **종합부동산세(종부세)**에서 나타난답니다.
구분
재산세
종합부동산세(종부세)
과세 방식
주택별 과세
개인별 합산 과세
공제 혜택
없음
1인당 6억 원 기본공제
공동명의 효과
0원
최대 수백만 원 절세!
종부세는 한 사람이 가진 모든 집값을 더해서 세금을 매기는데요, 공동명의를 하면 남편 6억, 아내 6억, 이렇게 각각 공제를 받을 수 있어요. 공시지가 15억 원 주택을 예로 들면, 부부공동명의 재산세 총액은 같지만 종부세는 무려 90만 원이나 절약되더라고요! 이게 바로 모두가 공동명의를 외치는 진짜 이유였어요.
� 공동명의 변경 전, 딱 3가지만 확인하세요!
"와! 그럼 당장 바꿔야지!" 하셨다면 잠시만요! 섣불리 바꿨다간 오히려 손해 볼 수 있는 것들이 숨어있었어요.
증여세 폭탄: 지금 사는 집을 공동명의로 바꾸면, 집값의 절반을 증여하는 걸로 봐서 어마어마한 증여세가 나올 수 있어요. �
대출 문제: 기존 주택담보대출이 있다면 명의를 바꿀 때 은행에서 대출을 갚으라고 하거나 금리가 올라갈 수도 있대요.
건강보험료 인상: 맞벌이 부부라면 각자에게 재산이 잡혀서 건강보험료가 2배로 뛸 수도 있다는 점!
⭐ 주인장의 꿀팁: 부부공동명의 재산세만 생각하지 마시고, 우리 집이 종부세 대상인지, 부대비용은 얼마나 나올지 꼭 따져보셔야 해요!
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마무리하며: 우리 부부에게 공동명의가 정답일까?
오늘 내용을 정리해 보면요, 부부공동명의 재산세 절세 효과는 없다는 게 팩트예요. 진짜 효과는 고가 주택의 '종부세'를 줄이는 데 있었고요.
혹시 주변에서 좋다고 하니까 무작정 따라 하려고 하셨나요? 이제는 그러지 마시고, 오늘 제가 알려드린 내용들을 바탕으로 우리 부부의 상황에 정말 공동명의가 필요한지 꼼꼼하게 따져보고 현명한 선택을 하시길 바랄게요! �
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