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by 바보아저씨 Dec 15. 2019

대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명

서민은 예금하고 vs 기득권 층은 대출 받아 땅 투기하는 나라

바보아저씨의 경제이야기

(본 글은 "바보아저씨 경제이야기책 내용 "임대사업자 대출의 비밀", "진짜 부자들이 땅 투기를 하는 이유" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.)


대한민국이 부동산 불패 국가인 이유 - 현실 팩트 설명


대한민국 빈부 격차의 원인


1) 국가가 복지로 돈 퍼주는데 -> 국민들이 몰라서 (전세대출, 디딤돌, 보금자리론, 자영업대출 등등)

2) 서민들 예금하라 선동해 놓고 -> 정작 정치인 기득권들은 대출받아 부동산 투자

3) 서민들 적금하라 해놓고 -> 금리 인하 시즌 이용해서 부동산 투기 꿀빨기

4) 대출 많으면 하우스푸어다? 국가가 1%~2% 저금리로 서민들 집 사라고 돈 퍼주는데? 풉...


진보 정권이던, 보수 정권이던 -> 국민들은 그냥 개돼지

그게 빈부격차의 원인입니다. 좀 과격한가요?


아래 팩폭 들어 갑니다.




[갭투기] 


부동산 투자? 응 그거 쉬운거

뭐 없잖아요. 괜히 부동산이 기술 없는 "NO-Tech / LOW-Tech" 라 불리는게 아닙니다.


1990년대 분당 아파트 투기? 집 가서 구경도 안하고 다 투기 했습니다.


2010년대 금융위기 직후 서울 아파트 투기? 


옥수동 삼성아파트 급매 3~4억 (3억 중반까지로 실제 매물 나옴)

- 1억 내돈 + 전세 3억 -> 4억 갭투기 급매 잡아서

- 지금 8~9억 하니까 

- 1억 내돈 -> 5억 되었네요. 5배 ㅊㅊ


잠실엘스 급매물 8억 초반까지 나옴

- 2억 내돈 + 전세 6억 -> 8억 갭투기 1채 했으면

- 지금 15~17억 이니까

- 2억 내돈 -> 10억 되었네요. 5배 되었네요.


다른 작은 부동산도 마찬가지죠잉


강북에는 1000~2000만원으로 

2억 빌라 갭투기 (매매가 2억 / 전세가 1.9억, 90% 갭투기)

2.5억으로 오르면 내돈 1000만원 -> 6000만원 -> 그냥 6배 됩니다.

1억으로 10채 면 6억 획득 ㅊㅊ


지방?,,, 2010~2011년 제주도 신시가지 아파트 2억 정도..

지금 5~7억 함... 제주시 신시가지 아파트요.. 실거래 8억 찍는 아파트도 지금 있지요.. (노형동 등)


모조리 = 실 화 입 니 다.






[바보아저씨의 경제이야기 - 대한민국 만연한 미친 갭투기의 실체와 방법 폭로]


집 1억

내돈 2000 + 전세 8000 (이 돈은 집 판사람한테 있습니다.)

내돈 1000 + 전세 9000 (90% 갭투기) 

내돈 500 + 전세 9500 (95% 갭투기, 이런데 들어가는 멍청한 세입자 많아요.)


세입자 줄 8000만원? 전세금 집주인들 없어요.

뒤에 세입자 돈 들어와야 님 주죠.

이게 갭투기 기본인데요?


시세 1.2억 되면?

-> 내돈 2000 -> 4000만원 100% 수익


시세 8000만원 되면?

-> 내돈 0원 망하고

-> 집 경매로 그냥 넘기면 됨 

끝.


전세금 없으면?

당연히 없죠.

"뒤에 세입자 돈 받아서 주겠다"

배째라 하면 됨 (다주택 갭투기꾼들 실제로 이럽니다. 실화냐? 응 실화다.)


참 쉬운 나라, 전재산인 서민들 전세금으로 투기질 하는 나라 = 대한민국

갭투자 몇백채 투기한게 자랑이고 선망의 대상이 되는 나라 = 대한민국


설명끝.


(1채 값으로 5채~10채 갭투기 해서 -> 망하면 집주인이 돌려줄 돈 절대 없다는 뜻입니다.)

(전세가율 높은 깡통전세 갭투기 전세금은 나중에 보증보험도 안 들어지는 경우 많음)


[관련 상세 기고글] 깡통전세, 갭투기 방법, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세 등

http://naver.me/5hZ12pqP



Getty Images Banks



[은행 부동산 대출의 비밀]

바보아저씨의 경제이야기 - 은행 대출금리의 비밀


일단 은행의 수익구조 설명 간단하게 해봐드릴께요.


- 은행은 예금받아서 고객한테 2% 이자 주고

- 그돈 그대~로 대출해주고 4% 이자 받아 먹어요.

2% 차이나죠? 


그중에서 1% 지점운영 월급주고 나머지 1% 먹는게 은행 사업, 은행도 장사에요!

예대마진 1%가 그 뜻이에영. (전체 은행 순이익의 80% 차지)


즉, 1억 대출하면 그 지점에 1년에 100만원 갖다주는거죠.


그런데 심각한거 있죠...


기준금리 0.25% 올리잖아요? -> 80% 대출받아 투기 한 다주택 임대사업자 소득은 10~12% 폭락합니다.

그런데 반대로 금리 0.25% 내리 잖아요? -> 임대사업자 1년 소득 10% 상승합니다.

(일반인들은 이거 심각성을 몰라영 0.25% 이자 쥐꼬리 차이라고 생각을 하지요..)


그런데 우리나라는 뭐다? => 부동산 국가 => 다주택 투자하는 나라 => 금리 인상 => 쥐약입니다.




1억 오피스텔 대출 구간별 임대수익률 시뮬레이션 (월세 1000/40 기준)

대출이 많을 수록 임대수익률은 증가한다 - 서민들은 잘 모르고 vs 부자들은 잘 아는 진실


[관련 상세 기고글] 금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실

(반대로 금리인하 0.25% 하면 다주택 임대사업자 소득은 10% 상승한다. 소름)

http://naver.me/xFXhnk7x





[젠트리피케이션]

바보아저씨의 경제이야기 - 젠트리피케이션 저게 실제로 왜 발생하는지 아세요?

(금리 인하 0.25% 하면 -> 다주택자 임대소득은 10% 폭등한다...)


RTI 라는 이상한 거 만들어서 서민 국민들 속이고 기만하는 나라 = 대한민국


- 임대업자: DTI 66%~80% 대출 가능 (RTI 1.50 = DTI 66% / RTI 1.25 = DTI 80%)

- 직장인들: DTI 60% 묶어놓고 대출 못하는 나라


- 임대업자: 건물 시세 80% 대출 허용 (최근에서야,,, 서울 80% -> 40% 낮춤,,,)

- 직장인들: 아파트 시세 70% 묶어놓고 대출 규제


- 임대업자: 평생 대출 원금상환 안함 (월세-이자 차액 먹는거 방치)

- 직장인들: 평생 30년 원금할부상환 강제함


이러니 건물주들이 자기돈 20%만 들고 80% 전부 대출 받아서 대출이자 남기려고

투기를 할 수 있는 겁니다. 

(대출이자 3% 초반 vs 임대수익률 6~8% = 건물 대출 많이 받으면 받을 수록 건물주 = 핵이득)

미친 나라에요. 

(기본 상권 활성화 + 직장인과 다른 임대사업자 특혜 대출이 부동산 거품의 기폭제가 된다는 뜻입니다.)


[관련 상세 기고글] 임대사업자 다주택 갭투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev


DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법의 비밀 - 알게되면 화남,,, 빡침주의 - 혈압주의

http://naver.me/GSpJMkbQ




1억 오피스텔 대출 구간별 임대수익률 시뮬레이션 (월세 1000/40 기준)

1억 오피스텔 대출 구간별 임대수익률 시뮬레이션 (월세 1000/40 기준)

대출금리 4.50% 이하에서는요. 

건물에 융자가 많으면 많을 수록 -> 임대수익률이 증가합니다. 서민들도 꼭 알아두세요.



Getty Images Bank - 한국관광공사 무료제공 - 이미지와 글 내용은 전혀 무관합니다.



[땅 투기]

[바보아저씨의 경제이야기 - 땅투자,토지담보대출,근저당 설명]


서민들은 절대로 땅으로 돈 못법니다.

왜냐면 진짜 부자들은 내부정보로 저렇게 땅 튀기 하는 거거든요.


등기부등본 열어보세요. 

이미 오래전에 대출받아서 근저당 잡고 손바뀜 다 되어 있습니다.

그냥 등기부등본 열어보시면 됩니다. ^^


그리고 은행가면 전-답-나대지는 75~80% 다 대출 나와요. 

아파트 처럼 방 소액임차보증금 빼기 없습니다.


2억 + 대출 8억 -> 10억 땅 사서

10배 오르면 -> 바로 100억 됩니다.

2억으로 손쉽게 100억 만드는게 진짜 부자들 나으리들 땅투기 방법입니다. 

(양도세 전 차익을 말해요)


서민들은 이런거 모르고 집/아파트 부여잡고 돈 벌려고 하는 거죠.^^


[관련 상세 기고글] 진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 비자금으로 실제 투기하는 방법

(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)

http://naver.me/xsAPmDS7

(서민들은 월급타서 개미처럼 예금 적금 하는데,,, 누구는 손쉽게 내부정보 땅투기로 50억~100억 버는 나라 = 대한민국)


[정리]

- 임대사업자 대출 : 원금 상환 평생 안함

- 땅투기 대출 : 원금 상환 평생 안함

vs

- 서민 직장인 집대출 : 30년 원리금 할부 상환 강제함


(본 글은 "바보아저씨 경제이야기책 내용 "임대사업자 대출의 비밀", "진짜 부자들이 땅 투기를 하는 이유" 글 내용을 바탕으로 작성된 글입니다.)





[대출 많으면 하우스푸어다? 국가가 1%~2% 저금리로 서민들 집 사라고 돈 퍼주는데? 풉...]

보금자리론 : 연봉 2600만원 이상이면 3억 대출 가능합니다. (출처: 주택금융공사 실제 한도)

(수도권 비싼 투룸 오피스텔 월세 1000/80 살면서,,, 한달 원리금 90~100만원 아까워서 집 못사겠다는 안타까운 서민들이 많은 나라 대한민국,,, 디딤돌/보금자리론 자체를 평생 모르고 사는 서민들도 많음,,, 소름,,,)


- 연봉 1600 만원 직장인 -> 국가가 3억 아파트 2억 디딤돌 그냥 퍼줌

http://naver.me/xufVHsMF


- 연봉 2600 만원 직장인 -> 국가가 5억 아파트 3억 보금자리론 그냥 퍼줌

http://naver.me/GpaFJnSp



[추신 - 당부 말씀] 

책 출간 이후 4개 메인 방송사, 1개 라디오, 각종 강연 문의 많이 받고 있구요. 인기 경제 유튜버 분들 논객으로 초청도 사실 여러 곳에서 받고 있습니다. 그런데 저 그런거 안합니다. 책에서,,, 제가 같이 일했던 고위공무원 정치인들 내부정보로 땅 투기하고,,, 대기업 법인카드 받아서 유흥하고,,, 국가 예산 내 돈처럼 수의계약 입찰로 남용하는거 막 써놓고,,, 제가 어떻게 제가 더 유명해지려고 활동할 수 있겠습니까...? 그런거 안하니까 출연 강연 섭외 제의 일절 거절합니다. (죄송해용...;;;)


바보아저씨는 재야에 영원히 남을꺼에요. 가끔 생각나면 와서 그냥 글 보고 책 보고 그냥 하세요. 제가 인생 살면서 100% 경험한 현실 세상,,, 교과서에 나오지 않는 냉정한 전쟁 현실을,,, 동생들한테 알리고 싶은 마음으로 활동하는 거입니다. 알아두세요.


바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)


[현실 경제를 실랄하게 팩트 비판한, 바보아저씨의 연관글 더보기 - 혈압주의-빡침주의]


깡통전세, 갭투기 방법, 전세 이자지원 낚시질, 불법증축, 옥탑방, 역전세, 근저당 말소 방법, 법인전세 등

http://naver.me/5hZ12pqP


금리인상 0.25% 하면 임대사업자 소득은 -10% 하락한다. 무서운 임대소득의 불편한 진실

(반대로 금리인하 0.25% 하면 다주택 임대사업자 소득은 10% 상승한다. 소름)

http://naver.me/xFXhnk7x


임대사업자 다주택 투기 방법

http://naver.me/5DPhvgev


DTI vs RTI 이상한 나라의 요상한 계산식...

LTV,DTI,RTI,LTI 계산방법의 비밀 - 알게되면 화남,,, 빡침주의 - 혈압주의

http://naver.me/GSpJMkbQ


진짜 부자들의 땅 투기 방법 - 비자금으로 실제 투기하는 방법

(지방 토지, 전, 답, 나대지 대출 받는 상세한 방법 잘 나와있습니다. 꼭 읽어보세요)

http://naver.me/xsAPmDS7


연봉 1600 만원 직장인 -> 국가가 3억 아파트 2억 디딤돌 그냥 퍼줌

http://naver.me/xufVHsMF


연봉 2600 만원 직장인 -> 국가가 5억~6억 아파트 3억 보금자리론 그냥 퍼줌

http://naver.me/GpaFJnSp


현실경제속 경제적 불평등의 실제 사례 6가지

http://naver.me/xgYrh9jj

바보아저씨의 경제이야기

바보아저씨의 경제이야기 (일반인 자비출판 -> 6위 경제베스트셀러)

일반회사와 은행을 모두 경험한, 저자만이 가진 독특한 시선으로 풀어내는, 너무나 공감되는 생활경제 이야기, 자영업자-사회초년생-직장인-결혼증여-노후부동산-경제관념 등 사회계층을 총 망라만 그동안 알지 못했던 생활경제 비법 알차게 담겨있는 마법같은 책, 바보아저씨의 바보 경제학, 바보아저씨의 경제이야기!


온라인(다음,네이버) 기고 1년 반 만에 구독자 55,000명, 조회수 1,400만을 돌파한 생활경제의 정석! 경제 칼럼니스트 바보아저씨의 경제이야기 (누구나 살면서 꼭! 겪게되는 누구나 공감되는 생활경제 이야기가 1권, 2권 총 600 페이지 분량으로 방대하게 집대성 되어있다.)


- 5대 은행 시중은행 근무

- 5대 그룹 대기업 근무

- 생활경제 칼럼니스트


바보아저씨의 경제이야기

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