하나은행 전세대출 소유권 6개월 제한 -> 또 전세亂
은행원들아,,, 제발 더 생각좀,,, ㅠㅠ
전세亂 (전세난, 전세대란, 전세없다, 전세못구한다 ㅠㅠ)
현재도 자행되고 있는 역전세 컨설팅 사기,,,
세입자들 한테 너무너무 중요해서 재차 글 올려 드립니다. 꼭 읽어보세요!
https://www.news1.kr/articles/?4310169
(* 본 글은 2021년 5월 18일 오후 12시 50분 - 하나은행 여신기획부로 보낸 민원 그대로 입니다. *)
하나은행 전세대출 소유권 6개월 이전 제한 - 규정을 두면 발생할 심각한 문제점
안녕하세요.
저는 지난 3년 간 역전세 (공시지가 150%) 활용한
전세가 > 매매가 역전세에도 HUG 보증보험이 들어지는 사기 (ex. 모녀 500채 빌라 사기단)
실체를 추적하고 전 시중은행과, HUG, SGI에 최초로 역전세 사기의 실체를 제보했던 그 사람입니다.
기록을 찾아보시면 어딘가에 제가 민원을 여러차례 하나은행 쪽으로도 넣은 기록이 있을 것입니다.
거두절미하고 바로 말씀드리겠습니다.
오늘 뉴스 "전세대출 소유권 6개월 제한"
이 규정을 두면 발생할 상황은 자명합니다.
시중의 전세 매물이 심각하게 줄어들 것입니다.
현재 월세 말고 전세대출 (중기청 or 버팀목 or 신혼부부 or 일반 안심전세대출 등)
대부분 전세는 = 전세대출로 유지를 합니다. (금리가 저렴하므로 대부분 한도 껏 "몰빵" 대출)
국가복지전세대출 저금리로 펑펑,,,이런 상황에서 소유권 6개월 이전 전세대출 제한을 두면
전세 매물이 줄고 or 반전세화 되는 현상이 더더욱 가속화 될 것입니다.
(이렇게 되는 상세한 원리는 아래 설명을 드리겠습니다.)
하나은행 입장에서는
역전세 사기를 예방하기 위해 -> 소유권 이전 6개월 제한을 두는 것이라고 설명을 하시겠지요.
그럼 저는 이렇게 물어보겠습니다.
(1) 소유권 이전 5년 된 집입니다.
- 공시지가 2억입니다. (150% 하면 3억)
- 그런데 실 매매가는 2.5억입니다.
- 집주인 이 전세금을 2.6억을 받습니다. (역전세 사기)
위 집은 하나은행 규정에 따르면 HUG 반환보증도 가입되고 + 소유권 6개월도 충족됩니다.
(= 역전세 사기 성립이 됩니다.)
(2) 소유권 이전 2개월 된 집입니다.
- 공시지가 2억입니다. (150% 하면 3억)
- 그런데 실 매매가는 2.7억이고
- 집주인 은 전세금을 2.1억 받았습니다. (전세가율 78% 수준)
(= 집 22% 이상 떨어지지만 않으면 세입자 전세금은 안전합니다.)
하나은행의 6개월 규정의 논리라면
(1)번 상황은 전세대출이 가능하지만
(2)번 안전한 매물은 오히려 전세대출이 불가능해 집니다.
여기까지만 설명을 해드려도
제가 무슨 말을 하시는지 알 것입니다.
하나은행 및 은행연합회, 시중은행 모든 여신기획부, 여신제도팀에서는
본인들 전세대출 기표 방식에 문제가 없는지
아직도 전세대출 보증보험 역전세 사기 구조를 이해 못하고 함부로 뉴스로 국민들 선동을 하고 계시는 건 아닌지. 재고하여 보시기 바랍니다.
당신들의 전세대출은
고객이 전세대출 신청하러 오면
= 당신들의 주택담보대출 그 지역 최대 LTV 인정 비율
(ex. 시지역 80% / 군지역 75% / 근린주택 70% 등등)
이 비율에 전세가율을 측정하여 안전하면 전세대출 기표를 해주시면 그냥 됩니다.
엉뚱하게 소유권 이전 몇개월 규정을 두면
전세대출을 갈망하는 실 세입자들의 원성을 듣게 될 것이 너무나 자명합니다.
본 민원 제발 허투루 생각치 말아 주시기 바랍니다.
(지난 3년 간 기자들과 은행원에 제보한 내용 다시 첨부)
국토부 HUG보증보험 컨설팅 전세 사기 제보
서민을 위한다는 국토부 HUG 보증보험이
-> 무갭투기를 유발하고
-> 수도권 빌라 다세대를 폭등시키는 주범임을 제보합니다.
매매가 2.47억
전세가 2.37억 (96% 갭투기)
- 세입자 2.37억 전세금으로
- 집주인 24채 갭투기 가능,,,
=> 시세 1000만원 오르면 => 집주인 2.4억 창조경제 ....
=> 보증보험은 공시지가 기준으로 가입 가능
(HUG보증보험 = 엉터리 악법임을 증명)
컨설팅 법인의 실제 문자
[2021년 5월 현재 상황]
현재 대한민국에는 빌라 매매 컨설팅 회사가 아주 큰 규모로 차려져 있습니다.
인터넷에 계속 올라와요.
[빌라 컨설팅 사기 수법]
1) 공시지가 150% 보증보험이 들어지는 빌라를 찾는다. 매도자를 찾는다.
2) 빌라 매매를 1.7억에 해주겠다면서 매도자를 유인하고
3) 빌라 전세를 구해주겠다면서 2.0억 전세입자를 받는다.
(세입자 에게는 보증보험 공시가 150% 상태로 가입됨을 알려서 안심을 시킨다.)
4) 컨설팅 회사는 매매 당일 세입자 2억 전세금을 받아서 -> 매도자에게 1.7억을 송금하고
(잔액 1~2~3천만원을 편취한다.)
5) 나중에 적발이 되더라도 책임은 매도자에게 돌아간다.
(보증보험 떼이면 징역 10년 언론플레이 아무리 해봤자. 아무 쓸모가 없다는 뜻)
HUG 보증보험 제도 (전세가 > 실매매가) 역전세 상태에서도 들어지는 치명적인 단점을 악용해
컨설팅 회사가 차려지고 집 매매 중계만 하고 수천만원을 단숨에 편취하는 사기 수법이
현재 대한민국에 만연해 있다는 뜻입니다.
국토부와 HUG현재 이 사실을 인지하고도 보증보험 규정을 바꾸지 않는 관계로
내가 은행원 여신보는 애들에게 내릴 지침은 아래와 같습니다.
오늘 이후로 은행 창구에 고객이 전세대출 신청하러 가면
-> 무조건 매매가 전세가 확인해서 니네 지역별 LTV 대출 비율 (=예상 경매 낙찰률)과 매칭을 해보세요.
적정 전세가율 (시중은행 LTV 80%) 이상은 전세 계약을 되도록 하지 말도록
계도를 하셔야 합니다. (시지역 80% / 원룸 다가구 70~75% 등 지역에 맞춰서)
공시가 150% 가입되는 HUG보증보험은 전국민을 갭투기 사지로 몰아넣는
개돼지 악법이 되고야 말았습니다.
제발 정신 차리시기 바랍니다.
서울 강북과 지방의 2~3~4~5억 집값이 연일 상승하는 이유도
전세대출과 + 무갭투기 역전세 컨설팅 범죄회사들 덕분입니다.
(갭투기 집값 폭등에 결정적인 역할을 하고 있는 게 = 현행 HUG 보증보험 제도 인 것입니다.)
[시중은행원 전세대출 접수 시 당부사항]
1) 고객이 들고온 물건지 매매가(OR감정가) X LTV 80% 이하인지 확인 (해당 지역별 LTV 최대 비율 이내)
2) 혹시 고객이 매매가 = 전세가, 또는 전세가 > 매매가 역전세 상태인데 전세대출 하러 오면
3) HUG보증보험 끊기 전에 -> 반드시 역전세 사기라고 고객한테 설명을 해드려야 된다.
4) 보증보험 끊어진다고 무차별 적으로 개념없이 전세대출 기표해주지 말라는 뜻입니다.
지금 은행별로 아무것도 모르고 전세가 > 매매가 역전세 상태 전세대출 해주는 은행원
바보 은행원 들이 실제로 있고 많이 발생하고 있습니다.
은행별 여신기획팀에서는 반드시 점검하고 문서 내려
전국 각 지점의 가계대출 보는 은행원 한테 국가의 HUG 보증보험이 멍청한 구조라
스스로 전세가율 80% 이하인지 확인하고 전세대출 기표하게 하시기 바랍니다.
이 상황 그대로 방치하다가 나라가 서브프라임 때 처럼
망합니다. 지금 잠재 HUG 부실이 5조가 넘어요. (민주당 모 국회의원 실제 추산 결과임)
금융위기 오면
- LTV 80%, 기금대출 70%, 서울 40% 해줘서 은행은 안 망하지요. (담보대출)
- 그런데 전세가율 90~95% 또는 역전세 전세대출 한거는 집주인들이 바로 고의 경매야 ^^ (전세대출)
90% 보증서라고 안심하지 마세요.
그리고 금융권 여신기획부 니들은 제발
국토부랑 HUG에 보증보험 제도 (분양가 90%, 공시가 150% 보증서 끊어지는 치명적 오류)
고쳐달라고 니들도 민원을 내시기 바랍니다.
언제까지 국가의 엉터리 같은 보증서 정책으로
시중은행원 니들도 피해보고 고객한테 꾸지람 듣고 살래요?
여신기획부 바로 이거 점검하세요.
기 대출 나가 있는 물건지도 선순위 채권 확인부터 + 시세 대비 안전한 보증금 범주에 들어 있는지
꼭 확인해 보라는 뜻입니다. (지금 기 대출건 전화해서 역전세 사기라고 전화돌리는 은행도 있는 걸로 압니다.^^)
(* 위 문제점을 지난 2년 간 국토부와 HUG 지속적으로 민원을 제기하였으니, 민원을 접수조차 하지 않고 묵살하고 있음 *)
(* 취재하여 꼭 국민들에게 알려주시기 바람 *)
[민원 회람]
- 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 대구, 경남, 부산, 수협, 새마을금고 여신기획부
- 국토교통부 주택정책과장
- HUG 보증보험 전세보증, SGI 보증보험
- 경제부 기자 (아무것도 모르고 HUG 보증보험 찬양기사 낸 기자만 골라서 회람)
(* 본 글은 2021년 5월 18일 오후 12시 50분 - 하나은행 여신기획부로 보낸 민원 그대로 입니다. *)
매매가 2.47억
전세가 2.37억 (96% 갭투기)
- 세입자 2.37억 전세금으로
- 집주인 24채 갭투기 가능,,,
=> 시세 1000만원 오르면 => 집주인 2.4억 창조경제 ....
=> 보증보험은 공시지가 기준으로 가입 가능
(HUG보증보험 = 전 국민을 속이고 역전세 사기를 조장하는 건국 역사상 최악의 악법 증명)
HUG전세보증보험, 0원 갭투기를 조장하는 최악의 제도
(전세대출과 보증보험의 관계)
HUG전세보증보험, 컨설팅 전세사기, 그 실체를 고발합니다.
HUG 갭투기 사기 피해자 모임, 실제 피해 사례글
임대차 3법 BLUE, 반도체 보다 더 어려운 미친 방정식
전세대출+임대차보호법은 -> 어떻게 영끌 수요를 폭발시키는가?
(한국판 서브프라임 CASE 1 - 역전세 전세대출)
대한민국 집값은 왜 떨어질 수 없는가? (국토부 컨설턴트 출신의 대 폭로글)
-> 매매 계약 중인 집에 매매가=전세가 동일한테 전세대출로 입주하는 BABO들 때문에 ^^
-> 매매가 = 전세가 비슷한데 전세 입주하는 멍청이 BABO들 때문에 ^^
(한국판 서브프라임 CASE 2 - 집값 90% 담보대출 = 서브프라임론)
2021년 5월 16일 LTV 90% 완화 -> 수도권 집값 폭등 대재앙이 옵니다.
“앞만보며 바보처럼 정말 열심히 인생을 살았는데,,, 돌이켜보니 정말 딱, 바보 서민이 되어 있더라..."
부디 다른 분들은 저보다, 지금보다 더 나은, 삶을 위한 지혜를 찾으시길 간절히 바랍니다.”
(바보아저씨의 경제이야기 인생백과사전 中)
[저자 약력]
- 5대그룹 대기업 근무
- 5대은행 시중은행 근무
- 바보아저씨의 경제이야기 시리즈 저자 (출간 후 100주 이상 베스트셀러 기록)
[저자 경력]
- 다수의 조달청 국책사업, EDCF 해외 차관사업
- 이슬람 국가 해외파견 근무
- 대기업 지주사 경영시스템 도입 (품질/환경/산업안전)
- 시중은행 수신, 여신, 총무 등 업무 전반
- 대한민국 최초로 LH 공사 땅투기를 책쓰고 폭로한 그 아저씨
바보아저씨 BaboUncle 바보삼촌 바보형 바보경제아저씨 올림
