산업단지 인근 아파트 매매총액 3배 늘었다
| 산업단지 배후 주거지의 놀라운 성장세
산업단지 인근 아파트에 관심을 가져보라는 투자격언은 빈 말이 아니었습니다. 실제 일터와 직장이 가까운 산단 인근 아파트 시장의 규모가 지난 10년 새 2배 이상 커지고 거래량도 증가했기 때문입니다.
본래 산단 배후지역은 지방이나 수도권 모두 외곽지역에 위치하기 때문에 집값 변화도 지역 평균 보다 높지 않거나 오름폭도 크지 않았습니다. 하지만 최근 산단 인근에서 나오는 새 아파트들은 높은 인기 속에 청약을 마치고 있죠.
| 주목할 산단 배후 주거지 _1) 경남 사천
그렇다면 주목해야 할 산업단지 인근 지역엔 어떤 곳들이 있는지 살펴 볼까요? 우선 대한민국 항공산업의 메카로 불리는 사천항공산업단지의 배후주거지로 꼽히는 경남 사천시가 있습니다. 이곳은 지난 4월 국토교통부로부터 경남 항공 국가산업단지 조성사업지로 지정된 상태이며 항공 유지보수정비(Maintenance, Repair, Overhaul) 사업의 유력 후보지로 주목 되고 있습니다.
호재가 이어지면서 지난 10년 간 사천시 아파트 시장은 크게 성장했습니다. 10년 전인 2006년 당시 사천의 아파트 매매 거래총액은 63억에 불과했으나 10년이 지난 2016년 거래총액은 181억에 달했습니다. 10년 전보다 3배 이상 커진 것입니다. 아파트값도 경남 전체(60.7%) 보다 큰 61.6% 올랐는데요. 10년 기간으로 매년 6% 이상 가격이 오른 셈입니다.
| 주목할 산단 배후 주거지 _2) 대전 유성
다음 주목할 산단 인근 지역은 대전 유성구죠 유성구는 대덕 밸리 배후주거지로 지난 10년 동안 거래나 거래총액이 크게 증가했습니다. 거래총액의 경우 지난 해 1조6751억에 달했는데요. 이는 10년 전(6800억) 보다 3배 이상 커진 것입니다. 거래량 역시 작년 6573건으로 10년(3524건) 전보다 1.5배 이상 증가했습니다.
| 주목할 산단 배후 주거지 _3) 인천 남구
인천 남구 또한 주목해야 할 산업단지 인근 지역입니다. 안산, 시흥 등과 함께 수도권 대표 산업단지가 모여 있는 곳이죠. 경인고속도로를 따라 인천기계일반산업단지와 한국수출산업국가산업단지 등이 위치해 인천 경제를 좌지우지 했지만, 송도와 청라, 영종 등 경제자유구역 등이 개발되면서 관심에서 벗어난 것이 사실입니다.
그렇다 보니 아파트값 변화나 거래건수 등은 인천 평균에 못 미쳤습니다. 지난 10년 간 남구 아파트값은 평균 43.6%(인천 평균 48.2%) 오르는데 그쳤고, 거래건수도 10년 전보다 소폭 줄었습니다(4478건 --> 4436건).
반면 아파트 거래총액은 2배 가량 증가했는데요. 그 이유는 땅값 상승과 함께 아파트값이 꾸준히 오른 탓으로 분석됩니다. 남구 아파트 매매 거래 총액은 2006년 3900억원에서 2016년 5831억원으로 10년 새 1931억원 증가했습니다.
| 산업단지 인근 새 아파트 인기 이유? ‘직주근접’
하지만 산단 인근 새 아파트는 인기가 높습니다. 올 봄 세계최대규모의 반도체 공장인 삼성전자 평택 캠퍼스 인근에서 분양한 ‘평택고덕신도시 제일 풍경채’의 경우 1순위에만 6만 5천여 명이 몰렸습니다. 또 지난 4월 항공국가산업단지로 지정된 진주시에서 분양한 ‘신진주역세권 꿈에그린’아파트도 평균 15.38대 1이라는 청약경쟁률을 기록하며 1순위에서 청약을 마쳤고요.
부동산 전문가들은 산업단지 인근 배후주거단지의 높은 인기는 ‘직주근접’ 때문이라고 말합니다. 새로 발령을 받아서 와도 직장과 가까운 곳을 찾다 보니 수요가 많을 수 밖에 없다는 것이지요.
| 산업단지 인근에서 분양하는 아파트는 어디?
이런 이유로 산단 배후 주거지인 사천과 인천 남구, 대전 유성구 등지에서 올 여름 분양될 아파트들에도 이목이 집중되고 있습니다.
사천시에서는 KCC건설이 지역 최대규모 아파트인 ‘사천 KCC 스위첸’을 분양 중입니다. 28개 동, 총 1738세대의 대단지죠. 단지 바로 앞에 초등학교가 들어설 예정이고, 단지 내 근린생활시설에는 유명 학원들이 입점할 예정이라 교육환경이 우수합니다.
대전 유성구에서는 올해 공급되는 유일한 공급물량으로 7월 포스코건설이 '반석 더샵'을 선보일 예정입니다. 총 650가구 규모며 대전 지하철 1호선 반석역을 걸어서 이용할 수 있습니다. 일대에서 15년 만에 공급되는 새 아파트로 기대를 모으고 있습니다.
인천 남구에서도 8월 포스코건설이 인천 도심권 내 처음으로 ‘인천 더샵 스카이타워’를 분양할 예정입니다. 총 1897세대 규모로 인천 도심에서 최고 높이인 49층 높이로 지어집니다. 단지 내 상업시설이 들어서며 현재 CGV 입점이 확정된 상태입니다.
