갭투자로 한 달에 40만원 수익을?
| 뉴스테이로 월 40만원의 수익이 난다!
서울 강서구에 사는 P씨(중소기업 부장, 50세)는 인근 김포에 뉴스테이가 들어선다는 말에 벌써부터 마음이 설렙니다. 뉴스테이를 활용해 월 40만원 가량의 수익을 꼬박꼬박 올릴 수 있을 거란 계산이 나와서입니다.
| 주거상품간 특장점을 이용한 갭투자
P씨가 계획 중인 이른바 ‘홈테크’는 이렇습니다. P씨는 현재 2000년대 초반 분양 받은 아파트(전용 59㎡)에서 10여 년째 살고 있는데요. 이 아파트의 월세 시세는 보증금 1억원에 월 100만원. 반면 뉴스테이가 들어서는 김포시에서 올해 초 입주를 시작한 C아파트(전용 84㎡)는 보증금 1억원에 월 60만원에 형성돼 있죠.
때문에 이달 중 입주민 모집에 들어가는 김포한강신도시 뉴스테이 아파트인 ‘한강신도시 예미지 뉴스테이(전용 84㎡)’가 주변 임대료 시세로 공급된다는 가정 하에, 뉴스테이로 갈아탄다면 돈 한 푼 들이지 않고 매달 40만원 가량의 차액을 챙길 수 있다는 계산이 선 것입니다.
| 왜 뉴스테이인가?
P씨가 다른 주거상품이 아닌 뉴스테이를 염두에 둔 이유는 주거생활을 한층 업그레이드 시키면서 동시에 수익을 챙길 수 있어서입니다. 헌 아파트에서 새 아파트로, 좁은 곳에서 더 넓은 곳으로 말이죠. 기존 아파트를 처분하지 않고도 별도의 투자 비용 없이 안정적으로 수익을 올릴 수 있는 점도 매력적이고요. 하지만 뉴스테이를 통한 홈테크 실현의 가장 큰 매력은 따로 있었습니다. 바로 최대 8년간 거주할 수 있는 데다가 연간 5%로 제한되는 임대료 상승률이 그것입니다.
통계청에 따르면 서울 및 경기도 아파트 전세가는 최근 2년 새 20% 넘게 올랐습니다. 전세가 상승에 버금가는 월세 상승은 당연한 이치고요.
“이런 추세라면 강서구 아파트는 2년 후 월차임이 120만원, 4년 후에는 144만원까지 올라갈 가능성이 농후합니다. 김포시 역시 2년 뒤에는 72만원, 4년 후에는 86만원까지 상승한다는 계산이 나옵니다(전세상승률 기준). 반면 뉴스테이는 임대료 상승률이 제한적이라 해가 갈수록 수익은 더 챙길 수 있는 구조입니다.”(M대학교 부동산학과 교수)
| 뉴스테이 이래서 좋다
앞서 살펴본 바와 같이 수도권 전·월세가격은 매년 5% 이상씩 꾸준히 상승하고 있어 연간 5%로 제한되는 뉴스테이의 임대 조건은 매우 큰 매력이 아닐 수 없습니다.
“굳이 임대료 차이로 인한 수익을 논하지 않더라도 기존 아파트 전월세보다 뉴스테이에 거주하며 주거안정을 꾀할 수 있는 점도 뉴스테이의 인기 이유입니다. 이것이 사실 내 집에 살면서 ‘홈테크’를 실현할 수 있는 진정한 뉴스테이의 본질이기도 하죠.”(부동산 전문가 K씨)
| 분양시장에서 입증되는 뉴스테이 저력
그래서인지 뉴스테이는 청약시장에서도 그 인기가 남다릅니다. 지난해 분양한 ‘인천 서창 꿈에그린’은 3.7대1, ‘힐스테이트 호매실’ 3.1대1, ‘수원 권선 꿈에그린’ 3.2대1, ‘첨단 대라수 뉴스테이’ 21.1대1의 경쟁률을 기록했으며, ‘동탄 레이크자이 더 테라스’는 평균 26.4대1의 최고 청약경쟁률을 기록하기도 했죠.
| 임대료가 너무 비싼 거 아냐?
일각에서는 뉴스테이 임대료가 비싼 것은 아니냐는 지적도 있습니다. 실제 지난해 입주자를 모집한 서울 신당동 뉴스테이는 주변 시세와 비슷한 보증금 1억원에 월세 100만원(전용 59㎡ 기준)으로 책정되며 여론의 뭇매를 맞았죠.
하지만 불과 1여 년이 지난 현재, 신당동 E아파트(2011년 입주)의 현재 월세 시세는 보증금 1억원에 월 135~148만원 수준으로 조사되고 있습니다.(KB부동산시세) 이런 추세라면 신당동 뉴스테이 입주가 시작되는 내년께는 뉴스테이와 기존 아파트간의 월차임은 50만원 가량 차이를 벌려 뉴스테이의 임대료 산정에 대한 논란을 잠재울 것으로 예상됩니다.
| 임대료 아깝지 않은 주거상품이라는 점이 중요
이에 전문가들은 초반의 임대료 수준을 논하기에 앞서 ‘임대료가 아깝지 않은’ 뉴스테이 본연의 취지에 주목해야 한다고 강조합니다.
“당초 뉴스테이는 계약 만료 후 임대료 급상승, 짧은 계약기간, 임대기간 중 퇴거요구 등의 ‘실질적인’ 임대민의 불안 요소를 해소하기 위해 마련된 것입니다. 일반분양 아파트 수준의 시설 및 차별화된 주거서비스를 온전히 누리면서 동시에 주거안정을 목표로 하는 신개념 주거 트렌드라고 할 수 있죠. 그러는 과정에서 얻게 되는 기존 아파트의 임대 차익은 고스란히 프리미엄이 되는 거고요.”(부동산 전문가 H씨)
| 뉴스테이도 입지 선정이 중요
다만 장점이 많은 뉴스테이라도 수요가 뒷받침 되지 않는다면 무용지물이 될 수 있습니다. 때문에 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 입지 선별이 중요하다고 조언하는데요. K대학교 부동산학과 교수의 말을 들어보시죠.
“수요가 뒷받침이 안 돼 일대 집값이나 임대료가 하락하면 초기 책정된 임대료는 결코 프리미엄으로 전환될 수 없습니다. 때문에 교통망이나 향후 발전가능성이 농후한 지역의 뉴스테이를 주목해야 합니다. 김포 한강신도시 예미지 뉴스테이처럼요. 더불어 지역에 따라 비싼 아파트와 저렴한 아파트가 있는 것과 같은 논리로 무조건 싼 것이 좋다는 생각으로 접근해서는 안 될 것입니다.”
| 신개념 주거문화를 선도하다
중산층의 주거안정을 위해 계획된 임대주택인 뉴스테이. 신혼부부나 사회 초년생의 주거 안정을 꾀하는 동시에 고품격 주거서비스를 누리며 임대 수익을 챙길 수 있는 홈테크가 현실로 다가오는 지금입니다.
