정책 부작용에 의한 가격 상승

이것이 진짜 부동산투자다 20부

정책 부작용에 의한 가격 상승

최근 12.16 대책을 비롯한 재건축초과이익환수제, 분양가상한제 적용 지역 선정, 조정대상지역, 투기과열지구, 투기 지역 등 수많은 핀셋규제 정책과 부동산대책이 쏟아졌다. 그 때마다 시장에서 공통적으로 나왔던 반응과 영향은 이렇다.

정책이 나오고 3~9개월 정도는 시장이 얼어붙는다. 이른바 눈치보기 싸움이다. 그러나 그 와중에서도 풍선효과가 어김없이 나타난다. 12.16 대책에서는 9억 미만 아파트가 가격이 오르고, 분상제가 적용되자 미적용 지역의 가격이 상승했다. 미적용 지역이 상승하자 정부는 적용지역을 빠져나간 지역을 중심으로 가격이 다 올랐기 때문이다. 그렇다고 계속 적용규제지역을 확대하다보면 전국을 다 지정해야 할 것이다. 그러니 풍선효과는 막을수가 없다. 이렇듯 정책에 의해 특정 지역의 부동산가격이 상승하기도 한다. 

그러니 부동산 정책이 나올 때 마다 귀를 쫑긋 열고 들어야 한다. 어떤 내용인지 원문을 찾아보고 읽고 분석해야 한다. 정책 속에 답이 있다. 정책만 잘 파악해도 지속적으로 투자를 성공할 수 있다. 물론 정책을 읽고 해석한 후 향후 시장에 어떤 영향이 있는지를 파악하는 것은 내공이 좀 필요하다. 그러나 일정 수준의 내공이 쌓이면 그때부터는 오히려 정책이 나오기를 기다리게 된다. 정책을 잘 파악하기만 하면 어디에 투자해야 하는지 답이 보이기 때문이다. 

정부가 아무리 엄청난 규제를 가한다고 해도 어딘가 구멍은 반드시 있는 법이다. 투자자라면 그것을 찾아내는 방법을 터득해야 한다.