4000세대 매머드급 친환경 단지로 거듭날 갈현1구역
갈현 1구역은 은평구의 대단지 재개발구역입니다. 은평구는 1차뉴타운이었던 은평뉴타운 개발과 더불어 재개발이 여럿 진행되면서 새아파트 단지가 많아졌습니다. 남아 있는 큰 규모의 은평구 재개발 지역은 갈현1구역, 대조1구역, 불광5구역, 독바위역세권개발 정도입니다.
은평구의 재개발이 주목받고 있는 이유는 새아파트로 변모한 해당 지역 아파트가격이 상당히 높기 때문입니다. 불과 몇 년 전만 해도 은평구는 서울의 서북권 끝자락으로서 저렴한 가격대를 형성하고 있었으나 최근 신규아파트의 84제곱(33평형)이 실거래가가 12억을 돌파하고, 호가는 13억 수준으로 치솟으면서 재개발의 사업성도 덩달아 좋아졌고, 향후 개발될 신축아파트는 그 이상의 가격을 바라보게 됨으로서 투자자들이 지속적으로 관심을 가지는 곳이 되었습니다.
특히 GTX - A 노선이 착공에 들어갔고, 빠르면 3년 뒤 예정이므로 삼성역까지 불과 10여분이면 도달하게 되어 강남접근성이 획기적으로 개선되었습니다. 강남은 서울 도심보다 2배 이상의 업무지역이 밀집한 명실상부 국내 최고의 핵심업무지역이기 때문에 강남접근성이 좋아졌다는 것은 부동산 가격 상승의 가장 확실한 무기입니다. 이로써 특히 연신내역 주변의 토지가격이 급등하였고, 아파트를 비롯한 부동산 가격 전체가 상승하는 모습을 보였으며 특히 재개발 지역이 주목을 받았습니다.
갈현 1구역은 이러한 연신내역을 도보로 이용할 수 있는 입지이면서 4,100세대의 매머드급 단지여서 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다.
이제 갈현1구역의 조감도 및 개요를 살펴보도록 하겠습니다.
롯데건설이 시공되어 가칭 '북한산 시그니처캐슬'로 불립니다. 이 이름이 최종 단지명이 될 수도 있습니다. 조감도를 보시다시피 굉장히 독특한 형태의 동도 보입니다. 오른쪽 상단을 보면 테라스하우스 형태도 보이고, 하단부에는 다각형 형태의 동도 있습니다. 이런 형태가 LH의 강남공공주택에서도 봤었고 온전히 처음은 아니지만 일반적인 모습과는 다릅니다. 내부를 어떻게 구성할지는 모르겠으나 일반적으로는 일조권 때문에 그다지 선호할 것으로는 보이지는 않습니다. 아마도 같은 동이라도 높이를 달리하면서 일조를 최대한 받는 쪽으로 설계할 겁니다. 규모가 워낙 크니 커뮤니티 시설에 대한 기대도 큽니다. 최근에는 커뮤니티가 어떻게 되는지에 따라서도 아파트 가격에 상당한 영향을 줍니다. 아시다시피 최근의 커뮤니티는 단순히 상가 및 독서실, 헬스장 정도만 있는 것이 아니죠. 도서관, 탁구장, 테니스장, 당구장, 스크린골프장, 헬스장도 각종 GX 프로그램이 완비되어 있고 여기에 한술 더 떠 카페, 게스트하우스, 맘스스테이션, 연회장, 세미나실, 식물원, 사우나장 등도 있습니다. 심지어 극장이나 오페라하우스까지 기획하는 곳도 생겨나는 추세입니다. 이런 커뮤니티가 되려면 세대수가 클수록 좋습니다. 이런 이유로 인해 최근의 대단지는 많이 각광받게 됩니다.
갈현1구역은 2026년경 입주를 예정하고 있고, 22년경 관리처분인가를 받을 계획입니다. 기 진행사항에 따라 일부 재개발 지역은 관리처분인가 이후 거래를 금지하고 있는데, 갈현1구역은 관리처분 이후에도 자유롭게 진행이 됩니다. 투자 목적이시라면 관리처분 전에 구입하시는 것이 좋습니다. 예전에는 감정평가 금액이 예상보다 적게 나와 관리처분 즈음에 실망매물이 많이 나오기도 했지만 결국 다시 금액이 회복하는 것을 여러 사례로 사람들도 확인했기 때문에 최근에는 그러려니 하고 실망 매물이 잘 나오지 않습니다. 그러니 시간을 흘려보내는 것은 가격이 올라가도록 놔두는 겁니다. 그렇기에 투자 목적의 투자자는 서울의 재개발지역의 겨우 하루라도 빨리 구입하는 것이 돈을 버는 방법입니다. 갈현1구역은 대규모 단지로서 은평구의 랜드마크가 될 것으로 기대가 되니 관심을 가져 보시는 것도 좋을 듯 합니다. 감사합니다.
이승훈 소장.
