초대형 리모델링 대단지 탄생할 듯!! feat. 우극신
수 년 전부터 통합리모델링 얘기가 나왔던 이수역 부근 사당3동의 아파트들이 힘을 합쳐 대단지를 만들어내려 합니다. 주인공은 '우극신'이라 불리는 사당우성2차, 3차, 신동아4차, 극동아파트 입니다. 신동아 4차 옆에 있는 신동아5차도 위치로 보나 추진방향으로 보나 합치는 것이 좋을텐데, 따로 가나봅니다. 그러나 아직 확정된 사항은 아닙니다.
한국경제 기사(22.1.25)에 보면 신동아5차는 자체적으로 리모델링을 진행하고 있습니다.
(관련기사 : 사당동 '신동아5차' 리모델링 나선다)
최근 재개발, 재건축 등 정비사업에 대한 관심이 많지만 시간이 오래 걸리고 결정적으로 용적률이 높은 단지들은 그림의 떡일 수 밖에 없습니다. 이런 아파트는 20년이 넘어가면서 낡고 지저분해 지지만 재건축을 하기 힘드므로 리모델링을 선호할 수 밖에 없죠.
그러나 솔직히 말하자면 사당동의 통합리모델링 얘기가 처음 나왔을 때 저는 회의적인 입장이었습니다. 이유는 한 단지 내에서도 이해관계가 조금씩 틀려 의견을 합치하는 것이 쉽지 않은데, 여러 아파트가 모여서 커다란 프로젝트를 진행하는 것이 과연 쉽게 될까? 라는 의구심 때문이였죠.
그러나 최근 기사를 보면 동의율을 빠르게 확보하여 좋은 스타트를 끊었습니다.
저도 서울에 1000세대가 조금 안 되는 아파트 하나가 있는데, 그 곳도 최근 리모델링을 추진하고 있습니다. 안내책자 등을 집으로 보내주고 있는데 조감도가 멋지더군요. 추진하시는 분들도 속도감 있게 추진해서 믿음이 가더군요. 물론 아직 갈 길은 멀지만요.
우극신도 향후 일정이 잘 되길 바라는 마음이지만 아직은 해야 할 일과 넘어야 할 산이 많습니다. 아무쪼록 잘 진행되었으면 하는 바람입니다.
리모델링 vs 재건축을 살펴보고 가죠.
표 출처 : NEWSPIM우극신의 대략의 위치는
아래 빨간 원이 있는 곳입니다.
지도 출처 : 네이버 지도확대해서 보겠습니다.
지도 출처 : 호갱노노그리고 최근 진행되고 있는
대단지 리모델링 추진 사례입니다.
우극신은 중구의 남산타운과 더불어 4000세대가 넘는 매머드급 단지입니다. 아래는 우극신 리모델링추진위원회에서 보여준 조감도입니다.
조감도 출처 : 한국주택경제이쯤되면 최근의 가격은 어떨지 궁금합니다.
사당우성2 - 사당우성3 - 극동 - 신동아4차 순서로 30평대 가격을 살펴보았습니다.
가격 그래프 출처 : 호갱노노우성 2단지와 3단지가 입지가 조금 더 나은 이유 때문인지 가격이 살짝 더 높은 모습입니다. 실거래가 기준으로 사당우성 2단지가 최근(22.5월) 14억6000만원(2층)에 거래된 모습입니다. 다른 아파트는 모두 올해 거래가 없습니다. 하지만 우극신 리모델링이 본격화되면 상당히 많은 사람들의 관심을 받게 되겠죠. 서초구의 바로 옆이고, 4호선과 7호선의 더블역세권인 이수역 역세권의 초대형 대단지 신축이라면 서울아파트 중에서도 최상위급 아파트로 평가받게 됩니다.
물론 초기단계임을 감안하여 장기적 관점을 고려해야 되겠지요. 참고로 우극신의 옆에 비교적 최근(2018년12월)에 입주한 래미안로이파크(668세대)의 경우 작년8월에 17억6000만원에 거래가 되었습니다.
가격 그래프 출처 : 호갱노노크기로 보나 연식으로 보나 이 아파트의 가격을 압도할테니 원활하게 진행만 되면 적지 않은 수익을 올릴 수 있겠죠.
이미지 출처 : 아주경제서울은
점점
늙어가고 있습니다.
신축비율이 6% 내외 수준이라고 합니다. 그럼에도 최근 신축공급이 많이 더뎌 가격까지 불안한 모습을 보이고 있죠. 재건축, 재개발과 더불어 리모델링 사업도 잘 활성화되어 서울 주택시장의 안정화에 기여했으면 좋겠습니다.
재건축, 리모델링 등이 활성화되면 가격이 크게 오를 텐데 무슨 가격안정화에 기여하냐고 반문하실수도 있는데 저는 장기적 관점의 가격안정을 말씀드리는 겁니다. 어차피 서울은 공급이 무척 부족하기 때문에 단기적으로 가격이 오르는 것은 인정하고라도 지속적으로 실질적인 공급을 해줘야 합니다. 그래야 수요자도 영끌을 하지 않고 수급 밸런스도 점점 맞춰지게 되면서 가격이 안정됩니다.
반면 개발로 인한 단기적인 가격급등을 막고자 지난 수년간 봐왔듯 계속 재개발, 재건축 등을 규제한다면 당장은 집값이 잡히는 것처럼 보여도 결국엔 뇌관이 되어 언젠가 가격이 폭등하게 됩니다. 그러니 리모델링을 비롯한 정비사업이 원활하게 진행되여 결국 서울의 집값도 안정화시킬 수 있습니다.
마지막으로,
우극신 리모델링 아파트의
홍보영상을 보여드릴게요.
관심 있는 분들은 보세요~^ ^
https://www.youtube.com/watch?v=3bH_Vw8Jei8
