부동산 대세하락의 전조일까??
최근 금리인상이 지속되고 부동산 거래량이 급감하자 또 다시 부동산하락론이 대서특필되고 있습니다. 지난 수십년간의 부동산 흐름은 상승과 보합 및 하락을 지속해왔지만 장기적 관점에서 결국 꾸준한 우상향으로 흘러왔습니다. 하지만 사람들은 매번 보합 또는 하락기에 접어들면 대세하락론에 빠지게 되나 봅니다. 결국 부동산 하락은 일시적이란 걸 수십년째 경험하면서도 학습효과가 생기질 않죠...
부동산 장기우상향은 상승과 하락이 반복되는 패턴 속에서도 상승의 폭이 하락의 폭보다 더 크고, 상승시기가 하락시기보다 더 길어 결국 장기적으로 가격은 상승한다는 이론입니다. 그렇기 때문에 지난 긴 시간동안의 대세상승기가 잠시 주춤하는 것은 당연한 것이며, 이것이 올라간 만큼 떨어진다고 주장하는 대세하락을 뜻하는 것이 아닙니다.
하지만 사람들은 분위기에 압도됩니다. 지금의 분위기는 금리인상, 경기침체, 공포심 등에 의해 섣불리 무언가를 하기가 대단히 힘든 시기입니다. 현재의 주택거래량이 확연히 떨어진 것만 봐도 이러한 분위기를 감지할 수 있죠.
금리인상은 당분간 계속될 것으로 보입니다. 언제까지 될까요? 올해는 계속 상승하겠지요. 인플레이션율이 확연히 꺾이는 시점까지는 금리인상은 될 겁니다. 지금 우리나라의 기준금리가 2.25%입니다. 높아보이죠? 하지만 2% 초반의 금리는 여전히 저금리입니다. 우리가 그동안 워낙 초저금리 시대를 살아서 높아보이는 착각을 하는 것 뿐이지요.
금리는 꾸준히 올라 3%까지 갈 것으로 보입니다. 이 때까지 많은 사람들은 아무것도 안 할 확률이 높습니다. 그러고나면 우리는 또 다시 높아진 금리에 적응할 시간을 갖게 됩니다. 무조건이요. 금리가 3%보다 더 오를 수도 있지만 일시적일 겁니다. 세계 어디든 금리를 올려 국내 경기 회복에 방해가 되고 싶어하는 나라는 없습니다. 단지, 지난 수년간 너무 많이 풀어버린 돈에 의해 인플레이션 위험이 매우 커졌기 때문에 이를 잡기 위해 금리인상을 단행하는 것 뿐입니다. 즉, 목적만 달성하면 금리를 추가로 올릴 가능성은 거의 없습니다.
적절한 인플레이션은 정상적이며 또한 필수적이기도 합니다. 지금의 인플레이션이 언제쯤 잡힐지는 그 누구도 예단하기 힘들지만 확실한 것은 분명히 언젠가는 잡히게 된다는 것이죠. 그 때까지는 자산가격 상승이 쉽지 않아보입니다. 일부 지역의 부동산은 하락하기도 할 겁니다. 하지만 중요한 것은 인플레이션 위험이 사라지게 되면 금리인상은 멈추게 될 것이고 여기에 적응하게 되면 우리는 또 다시 투자에 나서게 됩니다.
금리를 예상보다 더 많이 올려, 인플레이션을 방지하는 것에 그치지 않고 디플레이션 우려까지 보인다면 정부는 오히려 금리 인하를 하게 됩니다. 이 때에도 역시 우리는 투자를 하게 되겠죠.
제가
말씀드리고 싶은 요지는
이겁니다.
부동산이 지역별로 공급과다로, 경기침체로, 금리인상 여파 등으로 하락할 수는 있습니다. 하지만 이것이 지난 수년간 올랐던 가격이 제자리로 환원된다는 뜻이 아닙니다. 일시적 보합과 하락은 항상 있어왔습니다. 이는 앞서 말씀드렸듯 상승의 폭과 시기보다 작고 짧습니다. 그리고 그 이후에는 또 다시 상승하죠.
정확히 언제부터 하락했다가 멈추고, 언제부터 상승했다가 멈추는지 시점을 맞추기는 쉽지 않습니다. 다만 확실한 건 장기적 관점에서 부동산은 우상향한다는 것입니다. 일시적 하락에 겁을 먹지 마세요. 집을 구입하는 것은 내가 가진 자금, 현금상황 및 흐름, 지역, 목적 등에 따라 케이스별로 틀립니다.
이런 질문을 많이 주십니다.
투자 관점에서 지금 집을 매입해야 하나요?
해야 할 주택이 있고, 아닌 주택이 있습니다. 지금도 사야 할 지역이 있고, 보유해야 할 지역이 있고, 팔아야 할 지역이 있습니다.
부동산 대세하락은 금융위기가 아니라면 없습니다. 일시적인 가격조정을 있을 수 있으나 말 그대로 '일시적' 이라는 키워드에 초점을 맞추세요. 당장 팔고 현금을 보유하려고 불안해하시는 분들이 있는데, 누가 봐도 멍청한 주택이 아니라면 절대로 팔지 마세요.
부동산은 일시적인 부침을 겪은 후 다시 비상합니다!!
