광명 하안구역 공공재개발로 1900가구 대단지 탄생!
+ 하안주공 아파트의 변신!
광명은 서울 구로, 금천과 인접해있으면서 대규모 개발(광명뉴타운 등)이 진행되어 새아파트가 공급되고 있는 지역입니다. 구로와 금천이 서울에서 상대적으로 낙후되어 있고 새아파트 비중이 적다보니 광명의 인기는 날로 치솟고 있습니다.
광명뉴타운, 광명의 아파트 재건축이 진행되어 개발중이고 7~8년 전부터 KTX 광명역 주변에 신축아파트들이 들어섰습니다. 이에 비해 90년대 초반에 지어졌고 광명역과 광명구도심 사이에 있는 하안동 주공아파트들은 그동안 상대적으로 빛을 보지 못했었죠.
하지만 구도심과 광명역 역세권개발이 어느 정도 자리잡았고 이제 하안주공아파트가30년차에 진입하자 본격적으로 사람들의 관심에 들어오기 시작했습니다. 광명은 서울 출퇴근이 가능하며 대규모 주거벨트가 형성되고 있고, 교통이 상당히 좋아지고 있으며, 광명시흥 테크노밸리 등 자체적인 일자리도 크게 늘어나고 있습니다.
광명시흥 테크노벨리 위치도하안구역이 있는 사거리에는 지하철이 들어오기로 확정되어 있고, 건너편 하안주공 아파트들 역시 꾸준하게 가격이 오르고 있습니다.
제일 위 지도상의 하안구역(약 2만9천평)은 25년8월23일까지 토지거래허가구역으로 지정하고 공공재개발 후보지로 선정하였습니다. (22.8.19) 현재 이곳은 350여동 규모의 단독주택이 있는데 향후 1900세대 대단지로 거듭날 예정입니다.
이 곳과 건너편으로 마주 보고 있는 하안주공 아파트도 많은 분들의 관심을 받는 곳입니다.
현 정부가 재건축초과이익환수제, 분양가상한제, 안전진단에 대해 모두 완화적 입장을 취하고 있기 때문에 지금 시점에서 투자하신다면 괜찮을 것으로 판단합니다.하안주공 아파트는 대부분 대단지이고 모두 모여있기 때문에 개발시 시너지 효과가 클 것으로 판단합니다.
14개의 단지가 있고, 평형도 다양하기 때문에 금액 역시 다채롭습니다.
작은 것은 4억부터 큰 평수의 경우 매매가는 8억 중반까지 있고, 투자금액은 3억~4억 정도로 보시면 됩니다.
대지가 큰 단지는 순서대로 12, 5, 10, 8, 9, 3단지 순(영구임대인 13단지 제외)이고, 현재 용적률이 낮은 단지는 11, 12, 6, 8, 3단지 순입니다.
각 단지별로 초품아 아파트, 하안사거리 상권 근접단지, 안양천 뷰가 되는 단지 등 각각의 단지별 장단점이 있으니 잘 살펴보시고 투자하셨으면 좋겠네요.
오늘도 좋은 하루 되세요~ ^^
