스타들이 사랑한 성수동
이승훈소장의 완벽한 부동산투자 48부
스타들이 사랑한 성수동...
대표적인 연예인 빌딩은?
강남 접근성이 좋아 '준강남지역'으로 평가, 신흥 부촌으로 주목
오늘은 성수동에 위치한 연예인 빌딩을 소개해드리려고 합니다. 먼저 성수동은 강남 접근성이 매우 좋아 '준강남지역'으로 평가되며 '갤러리아 포레', '서울숲 트리마제' 등 초고층 아파트가 들어서면서 서울에서 손꼽히는 신흥 부촌으로 주목받고 있습니다. 지드래곤, 김수현, 현아, 박신양, 김우빈, 윤두준, 한예슬, 최근에는 방탄소년단 정국까지... 많은 연예인들이 거주하고 있는데요. 이처럼 연예인들의 투자처로 각광받고 있는 성수동! 이곳에 빌딩을 소유하고 있는 연예인들은 누가 있을까요? 함께 보시죠.
1. 가장 핫한 랩퍼.
지코씨의 건물입니다.
이 건물은 뚝섬역에서 도보3분 거리에 위치해 있으며 대지면적 331제곱미터, 연면적 890.12제곱미터로 지하1층~지상4층 규모입니다. 2018년 4월 지코씨의 본명 우지호라는 이름으로 30억원의 대출을 이용해 48억원에 매입했습니다.
본 건물은 1987년 준공해 지은지 30년이 넘었지만 2014년 외관을 리모델링하면서 보시는것처럼 아주 깔끔합니다. 지코는 평당 4800만원으로 당시 주변 시세보다 비싸게 매입한 감이 있는데요, 장기적인 목적으로 지가 상승을 기대하여 투자한 건물이라 생각합니다.
2. 김민준
바로 앞에 이 건물 보이시나요? 지코 씨의 건물과 마주보고 있는 이 건물 또한 연예인 건물이랍니다. 바로 배우 김민준씨입니다. 2015년 13억 5천만원으로 매입 후 리모델링을 하여 현재는 유명한 카페가 운영 중입니다. 리모델링을 했는데도 허름해보인다구요? 보시다시피 45년이나 된 오래된 건물로 중장기적 관점으로 재건축 지역에 투자한 케이스입니다. 그러니 외관을 수려하게 리모델링할 필요는 없겠죠? 재건축지역이니만큼 김민준씨 역시 장기적 투자관점으로 봐야겠습니다.
3. 이시영
2016년 3월 이시영씨는 8억 2천만원 대출을 받아 약 22억대 꼬마빌딩을 매입했습니다. 이시영씨 건물은 성수동 메인도로를 지나서 안쪽 이면에 위치한 건물로 현재는 전 층 명도되어 비어있는 상태입니다. 당시 평당 가격은 4,500만원 정도로 매입 가격대비 연 수익률도 2% 초반대에 그쳤습니다. 지구단위계획에 의해 신축이 불가능한 건물이고 당시 인근 매매사례 대비 비싸게 매입한 편이었지만 이시영씨 역시 성수동과 뚝섬역 상권의 가치를 보고 투자한 케이스입니다. 과거 이시영씨는 '투자는 안전을 최우선으로 해야한다'고 자신만의 재테크 방법을 공개하기도 했습니다.
4. 이승엽
이승엽씨의 빌딩은 뚝섬역 사거리에서 가장 눈에 띄는 빌딩입니다. 본 건물은 대지 면적 1489 제곱미터 (약 450평) 지하 3층~지상10층 규모의 대형빌딩으로 삼면에 도로가 있는 성수동 메인자리에 위치해 있습니다. 본 건물의 전 소유주는 과거 성수동 수제화 명성을 이끌던 에스콰이어빌딩으로 상징성 높은 건물이었습니다. 이승엽씨가 2009년에 293억원에 매입하였고 당시 300억원에 육박하는 건물을 강남이 아닌 성수동에 매입했다는 소식에 많이들 의아해 하였었는데요. 10년이 지난 지금 분당선 개통과 서울숲 조성 등의 대형 호재로 이승엽씨는 성수동 일대 부동산 호황의 수혜자가 되었습니다.또 하나 눈여겨 볼 포인트는 바로 등기사항전부증명서에 나와있는 소유지분 현황입니다. 이승엽씨 개인이 매입하여 현재는 가족과 지분을 공유하고 있는데요. 지분 공유를 통한 증여방법을 생각하신 걸로 보입니다.
4. 원빈
원빈씨의 빌딩은 성수동 아뜰리에길에 위치해있습니다. 아뜰리에는 영어 ‘atelier’ 라는 단어로 ‘(예술가들의)작업실’이라는 뜻입니다. 서울숲과 뚝섬역 사이에 있는 이곳은 예쁜 카페와 공방들이 모여있는 바로 아뜰리에길입니다. 아뜰리에길이 형성되기 전 이곳에 과감하게 투자한 연예인이 바로 원빈입니다. 원빈씨의 건물은 뚝섬역과 서울숲역에서 5-6분 거리에 위치해있으며, 대지면적 231제곱미터, 연면적 617제곱미터로 지하 1층~지상4층 규모의 근린주택입니다.
2014년 10월 당시 매입가는 21억원. 대출 6억원을 받아 매입했습니다. 당시 평당 3,000만원에 매입해 다소 비싸게 산 것이 아니냐는 의견들이 많았는데요, 연예인 효과일까요? 원빈씨의 선견지명일까요? 거래 자체가 드물었던 이 길에서 꼬마빌딩 거래가 눈에 띄게 급증했습니다. 현재 아뜰리에길 시세는 평당 6,000만원이 넘습니다. 이 외에도 성수동 연예인 건물주는 많습니다. 권상우, 엄지원, 인순이, 이정현씨. 그렇다면 왜 스타들은 성수동을 좋아할까요?
지리적으로 성수동은 성수대교만 건너면 압구정, 청담동과 연결돼 강남 접근성이 좋고 인근 서울숲과 성수대교, 영동대교 사이 한강을 볼 수 있는 조망권이 있습니다. 기존의 공장지대가 특색 있는 소비 상권으로 탈바꿈하면서 특유의 분위기를 형성하였고 한국의 브루클린이라고 불리며 몇 년 새 상권이 눈에 띄게 변화하고 있습니다.
(출처 : http://www.inthenews.co.kr/news/article.html?no=15113)
정리
성수동은 이미 부촌의 명성을 가지고 있는 곳이다. 강남 접근성, 한강변, 서울숲, 2호선과 분당선의 교통, 준공업지역의 개발, 높은 인지도 등이 가격을 이끌고 있다. 흑석동, 공덕동, 옥수동 등이 높은 가격 상승을 한 건 좋은 입지와 꾸준한 개발이었다. 성수동은 이들보다 더 나은 입지와 더 많은 개발계획을 가지고 있다. 제2의 강남을 위한 성수동의 도전은 현재진행형이다.
