[2회독][학개론](7)부동산 시장론 - 기출문제 분석

01. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산가격의 왜곡현상이 일어나기도 한다.

② 부동산시장은 장기보다 단기에서 공급의 가격탄력성이 크므로 단기 수급조절이 용이하다. (X)=> 부동산시장은 단기에서 공급의 가격탄력성이 작으므로(단기는 비탄력적), 단기 수급조절이 곤란하다.

③ 부동산시장은 규모, 유형, 품질 등에 따라 세분화되고, 지역별로 구분되는 특성이 있다.

④ 부동산시장에서는 일반적으로 매수인의 제안가격과 매도인의 요구가격 사이에서 가격이 형성된다.

⑤ 부동산시장은 불완전하더라도 할당효율적일 수 있다.

02. 주택의 여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 주택의 하향 여과과정이 원할하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다. (X)=> 주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 고소득계층의 주거지역이 저소득계층의 주거지역으로 전환되므로 저급주택의 공급량이 증가한다.

② 저급주택이 재개발되어 고소득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향여과과정이라 한다.

③ 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입주의 변화가 야기될 수 있다.

④ 주택의 개량비용이 개량 후 주택가격의 상승분보다 크다면 하향여과과정이 발생하기 쉽다.

⑤ 여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+) 의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.

03. 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는가에 따라 구분될 수 있다.

② 강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.

③ 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다.

④ 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다.(X)=> 약성 효율적 시장은 현재의 시장가치가 과거의 추세를 충분히 반영하는 시장이다. 그러므로 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 투자한다 할지라도 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 없다.

⑤ 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보 뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용 가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.

04. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 차액지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 무관하다. (X)=> 차액지대는 토지의 비옥도 차이를 중요시 했느나 위치문제를 경시했다.

② 준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적 성격을 가지고 있다. (X)=> 영구적 -> 일시적(단기적)

③ 절대지대는 토지의 생산성과는 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다. (O)

④ 경제지대는 어떤 생산요소가 다른 용도로 전환되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다. (X)=> 경제지대 -> 전용수입

⑤ 입찰지대는 토지소유자의 노력과 희생없이 사회전체의 노력에 의해 창출된 지대이다. (X)=> 입찰지대 -> 공공발생지대, * 입찰지대란 단위면적의 토지에 대해 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액으로서 초과이윤이 '0' 이 되는 수준의 지대를 의미한다.

05. 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 도시공간구조의 변화를 야기하는 요인은 교통의 발달이지 소득의 증가와는 관계가 없다. (X)=> 소득증가와도 관계가 있다.

② 버제스는 도시의 성장과 분화가 주요 교통망에 따라 확대되면서 나타난다고 보았다.(X)=> 호이트

③ 호이트는 도시의 공간구조형성을 침입, 경쟁, 천이 등의 과정으로 나타난다고 보았다. (X)=> 버제스

④ 동심원이론에 의하면 점이지대는 고급주택지보다 도심으로부터 원거리에 위치한다. (X)=> 근거리

⑤ 다핵심이론의 핵심요소에서 공업, 소매, 고급주택 등이 있으며, 도시 성장에 맞춰 핵심의 수가 증가하고 특화할 수 있다. (O)

06. 다음 입지와 도시공간구조에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

① 컨버스는 소비자들의 특정 상점의 구매를 설명할 때 실측거리, 시간거리, 매장규모와 같은 공간요인뿐만 아니라 효용이라는 비공간요인도 고려하였다. (X)=> 컨버스 -> 허프

② 호이트는 저소득층의 주거지가 형성되는 요인으로 도심과 부도심 사이의 도로, 고지대의 구릉지, 주요 간선도로의 근접성을 제시하였다. (X)=> 호이트는 고소득층의 주거지가 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 형성된다고 보았다.

③ 넬슨은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.

④ 알론소는 단일도심도시의 토지이용형태를 설명함에 있어 입찰지대의 개념을 적용하였다.

07. 다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은?

인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다.

재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달 범위 내에 있을 때 판매자의 손속을 위한 최소한의 상권범위가 된다.

고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역간 무노하적차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다.

=> 크리스털러의 중심지이론으로서 거시적 분석법이며 중심지 계층구조와 중심지 형성과정에 중점을 둔 이론이다.

08. 허프모형에 관한 설명으로 옳은 것들을 모두 고른 것은?

① 어떤 매장이 고객에게 주는 효용이 클수록 그 매장이 고객들에게 선택될 확률이 더 높아진다는 공리에 바탕을 두고 있다. (O)

② 해당 매장을 방문하는 고객의 행동력은 방문하고자 하는 매장의 크기에 비례하고, 매장까지의 거리의 마찰계수승에 반비례한다.

③ 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 매장물건의 특성에 따라 달라지는 값이며, 교통조건이 나빠지면 더 커진다.

④ 일반적으로 소비자는 가장 가까운 곳에서 상품을 선택하려는 경향이 있다.

⑤ 고정된 상권을 놓고 경쟁함으로써 제로섬 게임이 된다는 한계가 있다.

=> 모두 정답이다.

09. 도시공간구조 이론에 관한 설명

① 베버의 최소비용이론은 산업입지의 영향요소를 운송이, 노동비, 집적이익으로 구분하고, 이 요소들을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다는 것이다.

② 뢰시의 최대수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요측면에서 경제활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다.

③ 넬슨의 소매입지이론은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는가에 대한 원칙을 제시한 것이다.

④ 해리스와 울만의 다핵심이론은 단일의 중심업무지구를 핵으로 하여 발달하는 것이 아니라 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합됨에 따라 전체적인 도시구조가 형성된다는 것이다.

* 할당 효율적 시장에서는 부동산 거래의 은밀성으로 인해 부동산가격의 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡 가능성이 적어진다.

부동산 시장의 특성

㉠ 시장의 국지성(지역성)=> 부동성

㉡ 거래의 비공개성(은밀성)=> 개별성

㉢ 부동산상품의 비표준화성 => 개별성

㉣ 시장의 비조직성(집중통제의 곤란)=> 개별성

㉤ 수급조절의 곤란성 => 부증성

㉥ 매매기간의 장기성

㉦ 법적 제한 과다

㉧ 진입장벽의 존재

㉨ 자금의 유용성과 밀접한 관계

2. 부동산시장의 기능 (암기코드 - 자, 고, 가, 정, 양)

㉠ 자원배분기능

㉡ 교환기능

㉢ 가격의 형성기능

㉣ 정보제공기능

㉤ 양과 질의 조절기능

* 주택시장에서 시장세분화란 일정한 기준에 의해 주택 수요자를 보다 동질적인 소집단으로 구분하는 것이다.

10. 주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.

② 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 상향여과라 한다. (X)=> 하향여과라고 한다.

③ 공가의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다. (X)=> 빈집이 생겨야 가구이동이 발생한다는 원리를 공가연쇄라 하는데, 가구의 이동과 공가의 발생은 밀접한 관계를 지닌다.

④ 주거분리는 소득과 무관하게 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다. (X)=> 주거분리란 도시 내에서 소득계측이 분화되어 거주하는 현상으로 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.

⑤ 저급주택이 수선되거나 재개발 되어 상위계층에서 사용되는 것을 하향여과라고 한다. (X)=> 상향여과라 한다.

11. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.

② 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고, 고소득층 주택은 할증되어 거래된다. (X)=> 저소득층 주택은 할증되어 거래되고 고소득층 주택은 할인되어 거래된다.

③ 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.

④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이현상이 발생할 수 있다.

⑤ 도시 전체에서뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다.

12. 주택의 여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은 ?

① 주택의 하향여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.

(X)=> 저급주택의 공급량이 증가한다.

② 저급주택이 재개발되어 고소득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향여과과정이라 한다.

③ 저소득가구의 침입과 천이현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.

④ 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향여과과정이 발생하기 쉽다. (이상함)

⑤ 여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효괄르 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.

13. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다. (X)=> 준간성 효율적 시장은 일반투자자에게 공개되는 모든 정보가 신속하고 정확하게 현재의 부동산가격에 반영되는 시장을 말한다. 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장은 강성 효율적 시장이다.

② 부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.

③ 부동산시장에서 기술의 개발로 부동산공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.

=> 1. 공급이 증가하면 시장에 물량이 늘어나면서 가격이 하락하게 됩니다.

2. 그런데 수요가 비탄력적이라면 공급이 증가해서 가격이 하락하더라도 수요량이 크게 증가하지 않고, 조금만 증가하게 되므로 시장에 재고물량이 상대적으로 더 많이 쌓이게 됩니다.

3. 그러면 공실이 더 커지게 되므로 가격의 하락은 더 크게 나타납니다.

④ 일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산 이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정지원분야의 역할이 더욱 중요하다.

⑤ 부동산은 다양한 공, 사적 제한이 존재하며 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.

14. 다음 설명에 모두 해당하는 것은?

서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁을 벌이면서 가가 지점에 따라 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다.

농산물 생산활동의 입지경쟁 과정에서 토지이용이 할당되어 지대가 결정되는데, 이를 입찰지대라 한다.

중심지에 가까울수록 집약농업이 입지하고, 교외로 갈수록 조방농업이 입지한다.

=> 튀넨의 위치지대설이다.

15. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 튀넨의 위치지대설에 따르면 , 비옥도 차이에 기초한 지대에 의해 비농업적 토지이용이 가능하다. (X)=> 위치에 따른 수송비 차이에 기초한 지대에 의해 농업적 토지이용이 결정된다.

② 마샬의 준지대설에 따르면 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 가구들로부터 얻은 일시적인 소득은 준지대에 속한다. (O)

③ 리카도의 차액지대설에서 지대는 토지의 생산성와 운송비의 차이에 의 해 결정된다.

(X)=> 리카도의 차액지대설에 따르면 지대는 토지의 비옥도 차이에 의해 결정된다.

④ 마르크스의 절대지대설에 따르면 최열등지에서는 지대가 발생하지 않는다.

(X)=> 최열등지에서도 토지소유자의 요구로 지대가 발생한다.

⑤ 헤이그의 마찰비용이론에서 지대는 마찰비용과 교통비의 합으로 산정된다.

(X)=> 헤이그의 마찰비용이론에서 마찰비용은 지대와 교통비(수송비)의 합으로 산정한다.

16. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 차액지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 무관하다.(X)=>차액지대는 비옥도 차이, 비옥한 토지량의 제한, 수확체감법칙의 작동 등과 밀접한 관련이 있다.(리카르도)

② 준짇는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적 성격을 가지고 있다. (X)=> 준지대는 토지 이외의 고정생산요소에 귀속되는 소득으로서 단기간 일시적으로 발생한다.(마샬)

③ 절대지대는 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다.(마르크스)(O)

④ 경제지대는 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다. (X)=> 전용수입에 대한 설명이다. 경제지대는 실제로 얻고 있는 수입과 전용수입의 차액을 말한다.

⑤ 입찰지대는 토지소유자의 노력과 희생없이 사회 전체의 노력에 의해 창출된 지대이다. (X)=> 공공발생지대에 대한 설명이다. 입찰지대는 단위면적의 토지에 대해 토지이용자가 기불하고자 하는 최대금액으로, 초과이윤이 '0'이 되는 수준의 지대를 말한다. (알론소)

17. 도시공간구조이론 및 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 해리스와 울만의 다핵이론에서는 상호 편익을 가져다주는 활동(들)의 집적지향성(집적이익)을 다핵입지 발생요인 중 하나로 본다. (O)

② 알론소의 입찰지대곡선은 여려 개의 지대곡선 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선이다. (O)

③ 헤이그의 마찰비용이론에서는 교통비와 지대를 마찰비용으로 본다. (O)

④ 리카도의 차액지대설에서는 지대 발생원인을 농토의 비옥도에 따른 농작물 수확량의 차이로 파악한다. (O)

⑤ 마샬은 일시적으로 토지의 성격을 가지는 기계, 기구 등의 생산요소에 대한 대가를 파레토지대로 정의하였다. (X)=> 파레토지대 - > 준지대

18. 도시공간구조이론 및 지대이론에 관할 설명으로 틀린 것은?

① 버제스의 동심원이론에 따르면 중심업무지구와 저소득층 주거지대 사이에 점이지대가 존재한다.(O)

② 호이트의 선형이론에 따르면 도시공간구조의 성장과 분화는 주요 교통축을 따라 부채꼴 모양으로 확대되면서 나타난다.

③ 해리스와 울만의 다핵심이론에 교통축을 적용하여 개선한 이론의 호이트의 선형이론이다. (X)=> 호이트의 선형이론은 버제스의 동심원이론에 교통축을 적용하여 개선한 이론이다.

④ 에이그의 마찰비용이론에 따르면 마창비용은 교통비와 지대로 구성된다.

⑤ 알론소의 입찰지대곡선은 도심에서 외곽으로 나감에 따라 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 각 산업의 지대곡선들을 연결한 것이다.

19. 도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 버제스의 동심원이론에서 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다.

② 호이트의 선형이론에 따르면, 도시공간구조의 성장과 분화는 점이지대를 향해 직선으로확대되면서 나타난다. (X)=> 횡트의 선형이론에 따르면 도시공간구조의 성장과 분화는 주요 교통축을 다라 부채꼴 모양으로 확대되면서 나타난다.

③ 해리스와 울만의 다핵심이론에는 중심업무지구와 점이지대가 존재하지 않는다. (X)=> 다핵심이론에서도 중심업무지구와 도매 및 경공업지구(점이지대)가 존재한다.

④ 뢰쉬의 최대 수요이론은 운송비와 집적이익을 고려한 특정사업의 팔각형 상권체계과정을 보여준다. (X)=> 뢰쉬의 최대 수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요 측면에서 경제활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다.

⑤ 레일리의 소매인력법칙은 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지하는가에 대한 8원칙을 제시한다. (X)=> 특정 점포가 최대이익을 확보하기 위해 어떤 장소에 입지하는가에 대한 8원칙을 제시하는 것은 넬슨의 소매입지이론이다.

20. 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조이론은?

유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다.

서로 다른 도시활동 중에서는 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데, 이러한 활동은 상호분리되는 경향이 있다.

도시활동 중에서 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다.

해리스와 울만이 주장하였다.

=> 다핵심이론이다.

21. 다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?

① 토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨의 이론의 도시 내부에 적용하였다. => 버저스의 동심원이론

② 공간의 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다. => 크리스탈러의 중심지이론

③ 특정 점포가 취대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다. => 넬슨의 소매입지이론

22. 다음 입지와 도시공간구조에 관한 설명으올 옳은 것을 모두 고른 것은?

① 컨버스는 소비자들의 특정 상점의 구매를 설명할 때 실측거리, 시간거리, 매장규모와 같은 공간요인 뿐만 아니라 효용이라는 비공간요인도 고려하였다. (X)=> 허프에 대한 설명이다.

② 호이트는 저소득층의 주거지가 형성되는 요인으로 도심과 부도심 사이의 도로, 고지대의 구릉지, 주요 간선도로의 근접성을 제시하였다. (X)=> 호이트는 고소득층의 주거지가 형성되는 요인으로 기존의 교통로나 상업중심지와 같은 도시주변부의 중심지의 방향, 홍수의 위험이 없고 전망이 좋은 고지대의 구릉지, 주요 간선도로의 근접성 등을 제시하였다.

③ 넬슨은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.

④ 알론소는 당일도심도시의 토지이용형태를 설명함에 있어 입찰지대의 개념을 적용하였다.

23. 다음 입지 및 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

① 베ㅂ의 최소비용이론은 산업입지의 영향요소를 운송비, 노동비, 집적이익으로 구분하고, 이요소들을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다는 것이다. (O)

② 뢰시의 최대수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요ㅡㄱ면에서 경제활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다.

③ 넬슨의 소매입지이론은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는가에 대한 원칙을 제시한 것이다.

④ 해리스와 울만의 다핵심이론은 단일의 중심업무지구를 핵으로 하여 발달하는 것이 아니라, 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합됨에 따라 전체적인 도시구조가 형성된다는 것이다.

=> 모두 정답이다.

24. 크리스탈러의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(낯선 문제 - 눈에 바를 것!!)

① 최소요구범위 - 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모

(X) => 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리

② 최소요구치 - 중심지로부터 어느 기근에 대한 수요가 0이 되는 곳까지의 거리 ㅣ

(X) => 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모

③ 배후지 - 중심지에 의해 재화와 서비스를 제공받는 주변지역 (O)

④ 도달범위 - 판매자가 정상이윤을 얻을 만큼의 충분한 소비자들을 포함하는 경계까지의 거리

(X)=> 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 '0'(또는 상품의 판매량이 '0')이 되는 지점까지의 거리

⑤ 중심지 재화 및 서비스 - 배후지에서 중심지로 제공되는 재화와 서비스

(X)= 중심지에서 배후지로 제공되는 재화와 서비스

25. 다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은?

인정정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다.

재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을대 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권범위가 있다.

고객의 다목적 구매행동, 조객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다.

=> 크리스탈러의 중심지이론이다.

26. 다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 레일리는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 반비례하고 거리의 제곱에 비례한다고 보았다. (X)=> 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다고 보았다.

② 베버는 운송비, 노동비, 집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다고 보았다.

③ 컨버스는 경쟁관계에 있는 두 소배시장 간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매중력모형을 수정하였다.

④ 허프는 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 소비자와 점퍼와의 거리, 경쟁점포의 수와 면적에 의하여 결정된다고 보았다.

⑤ 크리스탈러는 재화와 서비스에 따라 중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달범위와 최소요구범위를 가진다고 보았다.

27. 허프 모형에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 중력모형을 활용하여 상권의 규모 또는 매장의 매출액을 추정할 수 있다.

② 모형의 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 쇼핑 물건의 특성에 따라 달라지는 값이다.

③ 모형을 적용하기 전에 공간마찰계수가 먼저 정해져야 한다.

④ 교통조건이 나쁠 경우, 공간마찰계수가 커지게 된다.

⑤ 전문품점의 경우는 일상용품점보다 공간마찰계수가 크다.

(X)=> 전문품점의 경우는 일상용품점보다 공간마찰계수가 작다.

28. 다음을 모두 설명하는 입지이론은?

운송비의 관점에서 특정 공장이 원료지향적인지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 '원료지수(MI)' 개념을 사용한다.

최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 최소비용 지점을 결정한다.

최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이 등비용선이다.

=> 베버의 최소비용이론 이다.

29. 베버의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 최소비용지점은 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적 이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 결정한다.

② 등비용선은 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 운송비와 노동비가 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.

(X)=> 등비용선은 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담애이 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.

③ 원료지수가 1보다 큰 공장은 원료지향적 입지를 선호한다.

④ 제품 중량이 국지원료 중량보다 큰 제품을 생산하는 공장은 시장지향적 입지를 선호한다.

⑤ 운송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.